美国物业税税率怎么定?2015美国物业税排行

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 美国华人会计网





越来越多的海外投资者将目光锁定到美国的房地产市场上,但在美国购房要注意一点,在美国买房,物业税是少不了的,每个家庭每年都需要支付物业税。那么美国的物业税如何征收呢?美国各州物业税税率又有哪些差别?以下为您整理了美国物业税的税率,统计了美国物业税最高和最低的前10个州,希望对您的海外投资有所帮助。

 

美国政府如何确定物业税税率?

 

  1. 对其辖区内的财产进行估价,确定应纳税财产的价值,在减去物业税税收减免数额后,确定应纳税财产的总价值。


  2. 地方政府确定其下一财政年度的预算总额,以及除了物业税以外的其他收入总额,两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。


  3. 地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1%。(习惯称为Millage Rate)。在财产征税的税率确定后,加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率:总税率=州税率+县、市税率+其他机构的税率。

 

在物业税的征收过程中,地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估,经过评估得出的价值称为公平市场价格(F.M.V-Fair Market Value)。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率(Assess Ratio,根据州法律一般是40%),从而得到估计价值(Assessed of Value)。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据;估计价值扣除某个可能的税收减免以后,乘以物业税的总税率,最终得到应纳物业税总额。估计价值=公平市场价格×估价折价比率;应纳物业税总额=(估计价值-税收减免额)×总税率。

 

美国物业税最高和最低的前10个州及其物业税税率(即房产价值的百分比)。

 

据“商业内幕”(Business Insider)2015年8月14日报导,美国税务基金会(Tax Foundation)针对自住住房的物业税,对美国50各州进行了最新排名。物业税高的一些州,如新罕布什尔州和德州,在很大程度上依赖于物业税,以代替其它主要税种。而像新泽西州和伊利诺伊州,不仅物业税高,其它主要税种的税率也不低。

 


物业税最高的10个州:

新泽西州:2.38%

 

伊利诺伊州:2.32%

 

新罕布什尔州:2.15%

 

康涅狄格州:1.98%

 

威斯康星州:1.96%

 

德州:1.90%

 

内布拉斯加州:1.84%

 

密歇根州:1.78%

 

佛蒙特州:1.71%

 

罗德岛州:1.67%



物业税最低的10个州:

夏威夷州:0.28%

 

阿拉巴马州:0.43%

 

路易斯安那州:0.51%

 

特拉华州:0.55%

 

华盛顿特区:0.57%

 

南卡罗莱纳州:0.57%

 

西弗吉尼亚州:0.59%

 

怀俄明州:0.61%

 

科罗拉多州:0.61%

 

阿肯色州:0.62%。



在美国买房除了注意地理位置,各州不尽相同的税收政策也是投资者关注的重点。人民币贬值之外,美国房产变相涨价,物业费包含在内的房产维护费用究竟涨了多少?还需投资者好好计算一下。



来源:网络






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