NZCBIA首届论坛峰会:各方人士聚集一堂 公开讨论建筑行业热点话题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-19 新西兰华人建筑业联盟


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2016年8月11日,成立一年的新西兰华人建筑业协会(NZCBIA)在在奥克兰市中心的Pullman酒店举行了首届年会,其中高峰论坛是最大亮点。


高峰论坛上,来自NZCBIA协会的专业人士同主流社会的大型建筑承包商、中资开发商、新西兰建筑业界有影响的行业组织、新西兰权威的经济专家、工党房屋事务发言人、奥克兰市长候选人等一起就建筑业存在的问题发表了自己的看法。




共有300多名人士出席了此次论坛峰会。峰会由奥克兰前工党议员、NZCBIA法律顾问霍建强主持。


Frank Xu: 峰会的主题是合作


新西兰华人建筑业协会Frank Xu 在论坛峰会上表示:“这是NZCBIA举办的首届论坛峰会,这个峰会是新西兰现有的唯一能把华人和Kiwi 开发商、承包商、建筑商及政府官员聚集在一起的平台。峰会的目的是通过行业热门话题的公开的高端讨论,为政府在建筑行业的政策和方向性决策上提供依据。



Frank Xu 会长


Frank Xu会长说:“峰会平台的主题是合作,这个合作有两个层面:一个是华人人开发商同Kiwi建商的合作;一个是Kiwi大建商同华人分包商、小建筑公司和华人供货商的合作。”


Frank Xu说:“建筑行业面临着许多挑战 – 高昂的建设成本、资源的短缺、技术的短缺等等,因此各政府机构 –从中央政府到储备银行,从反对党到地方政府,都在不停出台同房屋建设有关的政策。而NZCBIA的立场同Kiwi大建筑公司的立场是一致的,我们要让政府知道行业内的意见和想法,让政府出台更有利于行业发展的政策。”


Frank Xu表示,NZCBIA 将年年举办这样的论坛峰会。他说,这也是协会的使命和存在的意义。


新西兰建筑成本太高

论坛话题 一


论坛峰会主席台上,有两位地产开发商代表,其中一位是中国上海鹏欣集团在新西兰的地产开发项目负责人潘昕先生。



潘昕先生 (Allan Johnston摄影)


潘昕先生在论坛峰会上指出:“新西兰的建筑业体系不同于中国,做事速度慢,而成本上升却很快。例如过去三四年来,基础设施成本上升了30-40%,于此同时,建筑成本也增加了同样的幅度。因此,我们面临着如何更好、更快、更有质量地建设房屋的挑战。”


投资奥克兰唐朝公寓项目的百合国际集团董事长贾民也说,新西兰建筑成本确实很高,同等规模的建筑,新西兰的建筑成本比中国高6-7倍。


地价高得离谱
论坛话题 二


前储备银行行长Don Brash博士在论坛发言中说:“现在新西兰房屋建设遇到的核心问题是土地价格问题”。他说,在美国,800平米的土地平均价格是45,000美元。但在奥克兰,不足500平米的土地价格甚至会超过50万新币。



Don Brash博士


Brash博士说,要降低土地成本, 就需要扩大土地供应,释放更多的土地,同时让基础设施建设跟上,还要降低基建成本。


前工党领袖、前政府部长、奥克兰市长候选人Phil Goff 也在论坛上发表讲话。他说, ”现在房价的60%都是花在了土地上“。



Phil Goff 先生

取消城乡边界 改革基建模式


论坛话题 三


Don Brash博士认为应该消除城乡边界,这样才能有效地提供大量住宅建设用地。他认为基础设施建设模式也应有所改革。


Brash博士说,现在基础设施建设成本昂贵,基建要么是开发商全部负责,要么是开发商交钱给市议会,由市议会安排基建开发。而开发商的成本最终都会体现到房价上。Brash博士认为新西兰在这方面可以向美国的一些州学习,即把基础建设项目费用通过地税方式由买房者慢慢支付。他认为降低开发商成本才能降低房价。


工党房屋事务发言人Phil Twyford 在论坛峰会中强调工党如赢得明年大选,将消除城乡边界,释放更多土地以降低地价。他表示,工党要在未来10年建10万套平价房屋,并将拨款、设立$20亿“滚动资金"。


Twyford 还说工党将成立城市建设局,还将同私企进行合作。



Phil Twyford 先生


建筑不够规模  应引入预制件
论坛话题 四


论坛峰会上,来自大名鼎鼎的新西兰建筑业Registered Master Builder协会的Matthew Aileon先生指出,提高建房规模非常重要,这有助于降低房屋建设成本。



Matthew Aileon先生


他说,新西兰的建筑成本比澳洲高20%,主要是因为建筑规模不够。


来自新西兰第四大建筑公司Arrow International的CEO Mark Hopwood半开玩笑说,新西兰绝大部分建筑商就是两个人加一辆工具车、再加一条狗。



Mark Hopwood 先生


他说,新西兰由于经济规模的限制,建筑成本高企,但这并非不能改变,能做的事情其实很多,例如让建筑材料产业化、引入建筑预制件和集成房。他说,政府可以考虑对海外制造商开放这个市场,打破垄断。


Frank Xu 表示赞同上述说法,他支持引入建筑预制材料,认为这类制造业务可外包到中国或其他国家,不过必须在新西兰设计、符合新西兰建筑标准;而且,这些材料的制造也应在新西兰相关机构例如Code Mark 或Branz的质量监管之下进行。


奥克兰市长候选人Phil Goff先生表示, 要降低建筑成本,就需要自由贸易,需要打破行业垄断,引入竞争机制,以解决资源短缺对建筑行业的影响。


Phil Goff也强调市场规模的重要性。


政府采购建材很重要
论坛话题 五


新西兰建筑行业组织Registered Master Builder协会的Matthew Aileon先生表示,政府采购应考虑结合建筑业的需求,要加强同民间的合作;他认为成规模的建筑材料采购有助于建设成本的降低,政府在采购方面应加强同私企的合作。



贾民先生


负责奥克兰唐朝公寓项目的贾民先生说,新西兰资源有限,市场太小,各种成本都高,他建议在建筑材料上要搞集体采购。


NZCBIA会长Frank Xu也认为应该加强政府在建筑材料方面的集体采购。


合资建设模式值得推荐
论坛话题 六


新西兰最大的商业建筑公司之一Hawkins 集团业务经理Clive Smith先生在论坛峰会上指出,新西兰缺乏大型建筑项目人才及材料。因此,要想找到合资格的分包商是个大问题。他说,从Hawkins集团的经验来看,以合资方式同来自其他国家和地区的建筑商合作是一个有效的解决办法。


Clive Smith先生


Clive Smith先生说,Hawkins 集团最近同中建集团联合中标由中国富华集团投资的位于奥克兰海滨区的柏悦酒店建设合同。他说,这种合资建设项目的模式也许值得借鉴。


华人公司同Kiwi建商的合作

论坛话题 七


在谈到同Kiwi建筑商合作这个话题时,中国上海鹏欣集团在新西兰的地产开发项目负责人潘昕先生谈了自己的心得。他说:“工作的时候,我没有把合作方是华人还是Kiwi当成一个问题,我认为对整个团队要有包容性,要充分信任。Kiwi和华人之间肯定是有文化差异,但我认为从本质上来讲,人性是差不多的。所以,要有竞争,有包容,在项目上,做好自己。


作为职业经理人的潘昕说:“鹏欣地产业务进入新西兰近四年来,我们一直以学习的态度,立求自己本土化,在学习的过程中,让自己成为本地建筑开发行业的一部分 ,努力为新西兰提供更多的房屋。”


另一位华人开发商 - 负责奥克兰唐朝公寓(Sugar Tree)项目的贾民先生表示:“同Kiwi建筑商合作,双方是有文化差异,但是要包容,不要太纠结,有钱赚就OK了。他说:“这些年房价一直在涨,处在这么好的投资时机,已经是很受上帝眷顾了。”


贾民先生指出,开发商同建筑商是一对矛盾体,要相互信任、在信任的基础上相互包容。他强调做人要正,不能搞邪门歪道。



主持论坛峰会的霍建强律师说,Crisis的中文意思是“危机”,这意味着危险和机遇并存。


现场提问环节


峰会的最后一个环节是现场提问。NZCBIA会员、曾在地方政府从事过多年规划工作的余宜女士向参加今年奥克兰市长竞选的前工党领袖Phil Goff先生提问了一个问题。她问Phil Goff 如当选市长,会否遵循工党的房屋政策,废除奥克兰城乡边界线?


Phil Goff 对这一问题的回答是:“不会,没有这个必要。”


Goff 先生在峰会上表示,奥克兰必须要有变化,要把奥克兰当成一个国际化都市来建设,而不是新西兰的一个城市来建设。



余宜女士


Barfoot &Thompson 公司的房地产经纪人黄绍麟先生提问的问题也是有关取消城乡边界的。他说,取消城乡边界说起来容易做起来难,因为基础设施建设跟不上是个大问题,这也是为什么奥克兰城市发展规划草案允许在市区内增加房屋密度的原因。


黄绍麟先生在提问


NZCBIA会员、Melvin Man先生向工党房屋事务发言人Phil Twyford 提问了一个比较尖锐的问题。他问Twyford 先生如何看待去年他自己提出的有关华裔姓氏买家在奥克兰大肆买房的事,因为后来的统计数字证明他的说法是错误的。不过,Twyford 先生并没直接回答此问题,只是说工党不鼓励买家炒作房价,然后又阐述工党的房屋政策。 



NZCBIA首届论坛峰会会场


(除署名外,所有图片均为TV33 孙叔拍照,感谢孙叔)






 NZCBIA是新西兰华人业界的行业协会,  是了解新西兰建筑界的窗口。

 网址:www.nzciba.org.nz

 电话:0064 9 215 8618

 电邮:info@nzcbia.org.nz

 地址:153 Captain Springs Road, 

                     Onehunga, Acukland 1061    

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