【规划部长:"要有窗"】维州公寓设计标准草案发布——终结“暗房”、“借光房”公寓

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 澳洲地产置业博士


日前,维州政府发布了公寓设计标准的最新草案。这一标准的出台为没有窗户的卧室和生活区域画上了句号。不过,最新的设计标准并没有为公寓面积设置下限。

和最新公寓设计标准草案一起发布的还有一项最新的调查报告。这一报告指出,墨尔本地区最近建成的公寓楼中有60%都质量低下——这一质量主要指未来住户的生活质量。



规划部长理查德·维尼表示,一些市中心高层公寓无法确保房间内采光充足、空气新鲜,也无法提供充足的储藏空间。维尼将这一类公寓形容成“狗窝”,他表示道:“开发商为了能最大限度的利用土地创造利润,在钻空子方面无所不用其极。此次设定公寓设计的最新标准,旨在杜绝‘狗窝’的产生,将这些可以允许建造‘狗窝’的规划法案漏洞全部堵上”。


悉尼地区对公寓的最小面积已经有了严格的标准,其中,一房面积不得小于50㎡,两房则不得小于70㎡。这一政策被墨尔本当地开发商们强烈抗议,他们表示,如果实施类似的政策,每提高5平米的房屋面积,将会至少导致公寓价格上涨$45,000。而墨尔本地区并不会对最小面积数进行限制。维尼认为,合理的空间设计可以让小面积的住宅仍然拥有较高的居住质量。


上周日公布的最新标准中,明令杜绝了无窗卧室、室内窗(Borrowed Light)和“马鞍包”设计——这类房间的窗户在一个细长的走道尽头,并不会给房间提供充足的采光(参考下图)。



最新的设计标准规定,对于所有的卧室、客厅、餐厅、厨房和书房,无论站在房间的任意位置,都需能看见窗子,从而确保采光



早前,Docklands某公寓发生了火灾,由于住户将物品储存在消防箱和阳台上,直接导致火灾一发不可收拾。因此,此次草案规定,新建的公寓必须配备6至10立方米的储物空间,具体规定如下。




同时,草案还对开放空间进行了规定。所有公寓必须配备私人开放空间(如阳台、后院等),面积根据房型从8平米到12平米不等,其中一边至少长2米(见下图)。而针对公共开放区域,草案规定每户需均摊到至少2.5平米。这项规定将会为公寓及其周围增添更多阳台、后院以及公园等。




虽然该草案并没有对公寓整体面积进行限制,但是对于卧室和洗手间的面积给出了严格的标准。每个卧室的面积至少为3米×3.4米,洗手间必须在马桶和淋雨之间至少留1.2米×1.2米的空间



距澳洲规划局的维州主席詹姆士称,虽然对于不推行最小面积限制有些失望,但是目前的草案获得了绝大多数规划局成员的支持。他表示到:“如果我们不将标准提高,那么在未来我们将会面临很多问题”。


如果这一草案通过,未来的公寓将会更加宜居,更加舒适。然而,大幅提升的建筑成本必将转嫁至消费者身上,公寓价格也会应声而涨。

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