五条澳洲地产界真理 教你轻松选到好房子

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 ATIG澳洲国际


据澳大利亚Domain网站报道称,其实我们生活中经常遇到的房地产领域中的老话都是非常可信的。下面小编就带大家就选取常见的五句地产老话来做一个简单的分析。


一、位置!位置!还是位置!


如果你想找具有增值潜力的房子的话,一定要谨记一句话:位置就是一切!过去四年里悉尼和墨尔本的房产市场都成绩喜人,但其他省会城市却都表现一般,甚至还有所下跌。澳洲Domain集团高级经济学家Andrew Wilson 称,2016年购房一定要谨慎,悉尼各地区间的房价上涨情况都会不同。


选址是买房最关键最重要的一步,小编强调三次绝对不为过!




二、可以买好社区的差房子


换个房子很简单,但是换个社区却很难。对于那些预算有限又想在购房热区买房的人来讲,这条建议还是非常可取的。在好街道上买一套未装修的房子,既获得了地理优势,又可以把装修留到日后。但一定一定要记得谨防“被宰”,可以利用房子没有装修这一点来跟房主讨价还价,同时买房前还要记得进行彻底的建筑物病虫害检查,以免将来与满屋子虫子为伴。


房市繁荣时期,购房热门区的破房子都能被炒到很高的价格。有些开发商就会买下这些破房子推倒重建,从中牟取暴利。2013年,Tennyson Point的一套破旧板房的售价都超过50万澳元,2014年红坊(Redfern)一套旧房子的成交价也达到了百万澳元,2015年Darling Point的一套老房子甚至卖到了275万澳元,投标人打算在这个热门地区重建新房。




三、景观价值千金


虽然这句话是老生常谈,但并不意味着它百分乃至百正确。澳大利亚有些著名景观附近的房子价格确实贵的惊人,但它们的价值通常很难被量化。如果房子附近有标志性景观的话,房产价格就会被大大提高。來自房地产代理公司McGrath的经纪人David Howe称,有些人一掷千金就是为了买一个好的视野,这样就可以“每年过年的时候好好欣赏一次烟花。” 很显然,有人是不差钱的。




四、值钱的是地,不是房


房产建筑本身的价值是递减的,且住房的使用年限只有50年。这也就意味着,许多投资者更青睐独立房而非公寓房,因为独立房的土地资产比率比较高。虽然投资者可以通过种种手段美化房产以提高它的价值,但是房产的真正价值永远在于土地。




五、市场有时机但不定时


有研究表明,房价自20世紀70年代以來每年上涨3%,自20世紀90年代以來年上涨率为6%。在很大程度上,房价的上涨集中在房产市场的繁荣期,给那些长期持有房产的人们带来了很大的利润。


然而,买房者要注意不要在房市繁荣期以过高价购买房子。房地产市场是出了名的难以预测,短期持有房产的人总是失利。房地产市场里急功近利的投资者,往往都没有什么好下场。





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