狼多肉少:开发商持地待价而沽推高房价

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 加拿大新家园


大多、大温地区房价飞涨,政府把责任归咎于利率低和外国资金介入,经济形势不好,加息无望,于是就只剩外国资金可以收拾了,卑诗率先推出新政,外国人买房加15%的物业转让税。然而业内也有另一种看法,那就是政府的土地政策限制了建筑业发展,一些开发商手里把持着土地但不急于建房,因为土地短期开发商完全可以持地待价而沽,未来收获更高的利润。

政府限建低层新屋导致大多区新房价格10年翻倍

建筑业与土地开发协会(BILD)发布最新报告,指出受到安省政府土地使用政策的影响,市场新屋库存量处于前所未有的低水平,导致多伦多地区的低层新屋平均价格在过去10年翻了一番。

图为一处开发商囤积的土地

报告称,多伦多地区的新建低层住房价格,从2006年的393,398元,上涨到2016年6月的887,543元。新建低层屋包括独立屋、半独立屋和镇屋,仅去年一年房价就上涨超过10万元。大多伦多地区人口不断增长,但是新屋库存量却大幅减少。BILD公布的数字显示,大多伦多地区在2016年6月新建独立屋仅剩1,002个,而在2006年6月,这个数字为16,363个。

加拿大房地产协会也将责任归于政府

加拿大房地产协会报告称,2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高,主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应短缺,尤其是大温哥华和大多伦多地区。

多伦多房地产协会则指出,房价暴涨的最根本原因是因为土地供应有限﹕一方面,省府政策推动高层建筑﹔另方面,开发商持“地”待价而沽。

加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师Benjiamin Tal也认同这个结论。他说,由于省府的严格规定,大多区新增土地有限,使得许多开发商有信心,他们持有的土地将一路涨价,因此不急于建房。

独立和半独立的新屋开建数,2009年时,该比例是约40%,到2015年下降为27%。省府的“绿带计划”(Greenbelt Plan),对于多伦多房屋兴建的密度有规定,这直接推高了房价。过去10年中,土地价格在一间房屋的价格中占的比例不断增加,低密度房屋中的土地价格增加了100%﹔在万锦、烈治文山和新市等地方,土地价格占房价已超过一半。

文章转载自:约克论坛

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