不要再查字典了!澳洲房地产专业术语中英文大全解(上)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-19 墨尔本房产资讯


心里有一个想要去澳洲买房的想法,可是一直都不能实现,为什么呢?因为语言难关久久未能攻破。其实,这点完全可以不用担心,你只需要记住这些房产交易中的术语就够了。


今天小编就告诉你们,澳洲房产交易中的术语有哪些?



A


评估(Appraisal)

一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的,通常不收费。不过,与估值(Valuation)不一样的是,评估报告不能作为呈堂证明文件。




C


资本增值(Capital Growth)

房产随时间的价值增长。 


资本利得税(Capital Gains Tax“CGT”)

卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定,包括购买和销售成本。


资本利得税优惠(Capital Gains Tax discount)

享有资本利得税的五折优惠,条件是业主拥有房产的时间超过12个月,而且需要符合其他特定条件。



冷静期(Cooling-Off Period)

在澳洲房地产市场,通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间,受州分和地区的影响,时间长短常有差异。不过,在拍卖中买房是没有冷静期的。


Consideration

合同价格或金额,也便是买方为取得房屋所有权所付出给卖方的代价或金额。


Certificate of Title

房产证,房产证次要显示房产的地点,当前所有权状况,地役权,抵押债权或第三方对房产领有的债权等信息。房产证原件由政府的房产办公室保管,副本由房产所有人或抵押债权人保管。每次房产易手,新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。




Capital growth

资产增值,即房产价值的增多值,或者购入价格与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种恒久投资项目,每年增值的比例也不尽雷同,那么成本增值对付思考房产总体暗示是非常重要的。


 D


折旧细则(Depreciation Schedule)

投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单,如地毯、热水系统和空调。




Down payment or deposit

澳洲购房预付款/订金,客户依据律师的评释签定合同,同时在5个工做日到多少周中内付出房款的10%做为订金,这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等候最后结算。你所置办的澳洲房产的任何订金款项,在建筑期内都不会汇入中介/开展商的账户中。


E


资产净值(Equity)

正资产和负资产之间的差异,换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。 


Easement

地役权,便是其他人由于非凡的起因有权使用你的房产,或您本人房产的一局部可能会被限造使用。比如邻居没有本人的收支通道,那么他就有权使用你的地皮收支本人的房产。



F


定息贷款(Fixed Rate Loan)

利息维持在固定水平的贷款,时间为一年至十五年不等。 


G


杠杆比例(Gearing)

借款购买投资房产的术语。 


I


仅付利息贷款(Interest-Only Loan)

仅需付利息的贷款,本金直到贷款期完结才需要归还。


L


信贷额度贷款(Line of Credit Loan)

跟信用卡差不多的贷款,可在有需要的情况下取款,一般需要定期支付最低利息。  


房贷商保险(Lender’s Mortgage Insurance“LMI” )

在澳洲房地产市场,当贷款超过房产价值的八成时,买家需支付的额外费用,如贷款人违约,保险可保障买家。 


免入息证明贷款(Low-Doc Loans)

申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款,申请人通常是自雇人士,利息比一般需要入息证明的贷款高。 


贷款价值比(Loan-to-Value-Ratio“LVR” )

贷款和房产价值的比例。 



(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


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