澳洲人惊叹:中国人怎么开挂啦!以后我们还能买到房子吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 走进新西兰


根据中文新媒体新西兰圈儿(www.iatnz.com)报道,中国买家在澳洲房地产市场的拍卖大战中独占鳌头,越来越多地让当地人败兴而回,关键这不只是因为中国买家钱包鼓,财大气粗了!澳洲的地产拍卖行表示:不服不行!这都是因为中国人get了新技能,这几年来拍卖技能点爆棚带来的!

 


 

这些年,中国人在澳洲的投资越来越多,增速惊人,而且丝毫没有放缓的迹象。2015年中国投资者投到澳洲房地产市场上的资金规模约合150亿澳元,年同比增长了近60%!商用物业的投资在总成交中占了45%。也是2015年,去澳大利亚旅游的中国游客人数超过了100万,平均每人在澳洲的花费高达7000澳元!

 

这么多资金,撑起了澳洲房地产市场的大旗。反映待拍卖的房子实际被出售情况的清盘率指标显示出了澳洲房地产市场的火爆,最新的数据是77.8%的房子都卖出去了,是2015年6月以来的最高点。最近拍卖房屋的数量减少,而需求强劲,市场供不应求,悉尼和墨尔本的状况最为严重,清盘率都达到了80%。

 


 

与英国、美国和加拿大相比,澳洲是中国买家最有可能参与拍卖的房地产市场之一。中国买家也有新手期,几年前大部分人对拍卖还不大熟悉,参加拍卖的时候过于紧张,还得带着别人帮忙解释整个拍卖流程,这样反应肯定会受到影响,决定不够及时,常常会拖累整个拍卖进程。

 

现在,在澳洲市场依然大放异彩的中国买家完全都是自己搞定,英语听说都不成问题,亲自上阵参与拍卖自然更加得心应手了。

 


 

而且,中国买家在拍卖的时候更加有战术、有谋略,让外国人根本无法招架。比如,最近一套悉尼CBD的豪华产业在公开拍卖时,一个中国买家与其他5个当地买家同场“竞技”,前面半场的加价并无规律可循,任凭其他买家出价,但就在最后落槌之前,突然出价,一下把其他几个买家都打懵了,结果顺利拿下该物业。

 

这让负责拍卖的澳洲物业只能感叹:“准备充分,计划周密,不打无准备之仗!”中国买家在拍卖场上如鱼得水,这还怎么让澳洲人玩?

 


 

现在,中国买家在澳洲拍卖场上已经技术娴熟,能够大杀四方了。最让澳洲人沮丧的是,中国买家虽然钱多,但在拍卖时一点也不吃亏,特别聪明,把每一分钱都用在了刀刃上。而且,中国买家还喜欢组团去,一般如果对拍卖没十足的把握或准备的话,就带着自己经验丰富的朋友或家人一同前往,这种团队作战能够让他们在拍卖的紧张气氛下冷静决策,果断出击,轻松击败对手。

 

过去3年里,悉尼的房价已经涨了一半。虽然近期澳洲也出台了一些想要抑制房价的政策,新南威尔士州最近对外国买家加收了4%的印花税和0.75%的地税。维多利亚州把外国买家的印花税从3%提高到了7%,昆士兰州也推出了3%的印花税,但中国买家对澳洲房市的兴趣依然未减。

 


 

面对中国买家的全面碾压,澳洲拍卖行业的相关人士只能建议当地人,你们“多多参加拍卖活动,经常和代理人或拍卖商交流交流,决定好自己的拍卖策略,你的拍卖技巧总能提高的……”

 

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