【曼哈顿新CBD · 价格洼地】花不到1/2的钱 置业曼哈顿未来新城旁!不只是便宜

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-15 华美优胜海外房产投资


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  2013年,罗斯曾告诉福布斯,哈德逊城市广场是他最关心的项目。“这不仅仅是金钱的问题,我们需要作出一个转变”。


  哈德逊城市广场项目是美国房地产大亨史蒂芬·罗斯(Stephen Ross)的设想,未来建成后将成为曼哈顿最新的CBD!如今该项目所有办公空间在建成之前,就已经被订满!今秋或将迎来第一栋住宅大楼开盘,预计起价200万美金起。


  想要住在该新CBD附近?但是没有那么多预算?


  华美优胜新泽西AVORA项目位于哈德逊河黄金海岸,与曼哈顿中城一河之隔,不仅拥有最佳的曼哈顿天际线观景位置,还拥有极佳的通勤交通,8分钟到曼哈顿中城西39街!只需1/2房价即可拥有!


  便宜不说,还极具增值潜力!那么这个“价格洼地”到底在哪里呢?别急,我们先来了解一下曼哈顿的这个未来新CBD--哈德逊城市广场。



  罗斯是美国最大的私人地产开发商之一瑞联集团(Related Company)的董事会主席。经过了四年的建设,第一座建筑哈德逊城市广场10号落成。


  从那之后,发生了许多事。瑞联集团管理下的房地产总资产价值增长到300亿美金,是2012年的两倍。


哈德逊城市广场设计稿


  奢侈品品牌制造商蔻驰(Coach)作为主要承租人,购买了三分之一的办公空间,已经正式开始转移员工到新的办公楼。


  福布斯估算罗斯的资产净值增长了三倍,从最开始的45亿美金,(即2008年他首次获得哈德逊城市广场的投标) 到现在的120亿美金。



  哈德逊广场的预计总建设成本也翻了两倍到250亿美金。迄今为止,此项目已经花费了50亿美金。


  “多年来,人们一直都在思考如何把曼哈顿岛西部建造成一个全新的街区。今天,我们站在第一座建好的大楼前,这里真正意义上变成了城市中的新城市。”罗斯说。


哈德逊城市广场是美国历史上最大的私人开发项目


  “这个地产项目十分巨大,需要难以想象的大量的合作以及协调工作。项目建造面积达93万平方米,同时还要建造办公楼、购物中心、住宅等一系列综合设施,这并不十分容易。但我们知道必须要这样做,因为这是对纽约市和哈德逊城市广场最有利的”,罗斯对福布斯的记者说。



  哈德逊城市广场已经得到了政府的支持与帮助:七号线地铁铁路去年建造延长到这里,30亿美金的专项拨款,升级并更新了这片区域的其他基础设施。


地铁7号线延伸至哈德逊城市广场站


  与此同时,在2005年,纽约市为曼哈顿西区的“41英亩地重新分区计划”推出了税收激励政策。哈德逊城市广场的28英亩正归属于此区域范围内,迄今为止,整个区域大概获得了约为6亿5千万美金的税收减免。



  整片街区不仅仅只有商业地产,尽管有三栋楼将会全部用于商务办公(指10号,30号和55号哈德逊大楼),另外三栋多用途大楼也会有几层是办公区。


  30号哈德逊大楼在2019年开放日前已经与私募基金公司KKR,富国证券公司,时代华纳,HBO和CNN签下了合约。


  计划于2018年落成的55号哈德逊大楼目前已经有25%的房间被确认,包括法律事务所博伊斯(Boies),席勒弗莱克斯纳(Schiller & Flexner)和美邦(Milbank, Tweed, Hadley & McCloy)。


  今年,诸多国际品牌和跨国集团,包括欧莱雅,波士顿咨询公司,德国软件公司SAP,都将其总部搬迁至哈德逊城市广场。


  罗斯对于哈德逊城市广场所有办公空间在建成之前,就已经被订满这件事感到非常惊讶。


  对于地产开发来说,这意味着苦苦挣扎于融资建造还是顺利继续向前的差别。


  除了大约74万平方米的办公空间,罗斯还计划九万平米用于购物中心,类似于他在哥伦布圆环广场的时代华纳中心地产项目。这里将会有数十家商店,包括美国高端百货商店内曼·马库斯(Neiman Marcus),还有著名厨师托马斯·凯勒(Thomas Keller)和何塞·安德烈斯(Jose Andres)的餐厅。



  美国高端百货商店内曼·马库斯(Neiman Marcus)在哈德逊城市广场的效果图

这个项目将会形成一个4000位居民的自住房和出租房区域,一所可以容纳750位学生的公立学校,一座公共艺术中心和14英亩的开放空间。瑞联集团预计在2025年,每天大约会有12.5万的人流量,包括居民,职业人士和游客。


  哈德逊城市广场也计划着与高端健身房品牌Equinox合作,建造一个拥有200个房间的酒店。罗斯和瑞联集团的其他主管同时也是Equinox的合伙人。Equinox酒店已在2015年开放,其他两家将会在洛杉矶和芝加哥建成。



  “城市需要被进行彻底改造”,克罗斯说。“事实是我们真的很需要新的办公空间,而且在曼哈顿西边的住房需求很大, 我们也需要商店便利店,这里有很多令人信服的人口因素去满足所有的部分。这也就是为什么,我觉得最终我们将会非常成功。”


  很多有钱人都看好这片“新CBD”,预计今年(2016年)秋天,位于哈德逊场的一栋88层楼高的住宅楼将要“开盘”。



  该住宅大楼共有160个出售型公寓,另外还有325个出租型公寓。房价最低200万美金起!


  $200万美金其实在曼哈顿中城来说不算高,但这可能会抹杀掉一些中产族或者白领族想要在曼哈顿中城附近安家的想法。


  别再捶胸顿足啦,有一个项目你能负担的起,房价仅80万美金起,并且距离曼哈顿中城仅8分钟,你要不要往下看看?


  这个项目位于曼哈顿中城的对岸,也就是哈德逊河的西岸--新泽西威霍肯区(Weehawken)。林肯隧道径直连接两区,水上巴士点对点躲避拥堵!快速到达哈德逊场这个“新城市中心CBD”。


  而且相对于哈德逊广场的200万起美金一套的公寓,这个项目的房价仅80万美金起哦!是该价格的40%!



  由上图可见,新泽西AVORA项目与哈德逊广场仅一河之隔,不论是乘坐水上巴士,还是自驾,又或者是乘坐路面公共交通,都十分便捷的到达该地区。


  未来哈德逊场所吸引的就业人口,将部分分流,源源不断输送到对岸的威霍肯区,升值潜力与租赁市场巨大。



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