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　　选对老婆能做贤内助，帮你把小金库越存越满，而不是像“宝宝”许三多的老婆那样把你吸干!买美国房产也一样，好的房产能帮帮你的资产安心增值!那些外强中干的“价值洼地”会让你的房产价值一跌到底!今天小编就美国买房那些不为人知的“血泪史”，告诫大家需要警惕哪些“坑”!

　　【案例一】选对房产经纪就像选对老婆，一样重要!

　　这两天耿直“宝宝”许三多愁上心头，不仅老婆出轨，家产难保，就连当初在美国帕萨迪纳购置的大宅也被曝是“上当了”!

　　首先让我们来看下宝宝购入的豪宅。从航拍图中我们可以看到宝宅西面靠着茂密的树林，东面临街，据说这样的住宅风水生男孩的几率比较大。

　　* 近看大宅装修如何呢?

　　此处大宅宝宝也写了老婆的名字的，现在离婚要分一半哦。话说如果房价涨的还不错的话，宝宝兴许还能多分点，但谁知更心塞的事情呗披露了出来!

　　从美国某网站的数据中发现：宝宝在炙手可热的帕萨迪纳的房产不涨反跌!简而言之就是，他们被忽悠，买!亏!了!

　　根据美国某房产网站的公开信息显示，宝宝在美国洛杉矶的房产位于帕萨迪纳(Pasadena)，面积大概在200多平米，购置于2013年底，当时的购买金额是120万美元。

　　这套2013年120万美元购买房产，如今估价也就100万左右。不到三年，亏了$20万!是，这点儿钱对当年的宝宝来说不算啥，但现在$20万好心疼哪!

　　最下方的点状线是帕萨迪纳(Pasadena)城市的平均房价，中间一条虚线是王宝强购置房产的区域North East的平均房价，最上方一条实线是王宝强所购房产，市场估值的变化趋势。

　　更加悲伤的是，这套房子位于以优质教育质量而闻名的帕萨迪纳(Pasadena)，这个城市有大量8分以上的好学校(美国学校评分满分为10分，8分以上为好学校)，这套房子却一点儿好处也没有落着——它划片的三所学校，却分别只有可怜的4分、5分、2分。

　　不得不说，当时给“宝宝”介绍这套房子的经纪人实在是太黑心了，可以说，让宝强在遍地好学校的地方，难能可贵的挑到了一处学区状况非常糟糕的房产…现在害的“宝宝”人财两空。

　　好了，婚离了，房子也贬值了，听起来真是一个悲伤的故事。这个悲伤的故事告诉我们，选对房产经纪就像选对老婆，一样重要!

　　* 选对美国房产经纪很重要!华美优胜美国房产是国内唯一一家专做美国房产的公司，公司凭借与美国本土金融机构及房地产开发商长期稳固的合作关系，为客户提供最优质的美国房产项目和最新的市场动态。在美国房产投资方面，公司拥有专业强大的投资顾问团队，依托与美国各大开发商之间深厚的商业关系及房产资源，可以根据客户不同的需求提供量身定制的房产投资规划和建议，为每位客户设计可行、安全、经济、便捷的美国房产投资方案。

　　【案例二】回报看似很美好，实则这些房产是无底洞!

　　“以房养学，包租5年，投资净回报9%!”这些在王女士看来十分诱人的广告语，将她推向了一个又一个“坑”中。

　　家住上海的王女士听信了某中介公司的宣传，一口气在美国一些“名不见经传”的小城市，买下了好几套二手房，并与投资中介公司签了包租协议。

　　按照报价，这类的“翻新房”1套只要5-10万美元，就算来个5套也不过是上海一套普通商品房的价格嘛!

　　王女士觉得很诱人，于是想一口气买下了5套，并且没谈几次，就要签订《购房合同》与《包租协议》。那时她完全不知道这个“大坑”自己已经完完全全陷下去了!

　　没几个月，“问题”随着一份发到王女士邮箱的租赁清单来了!邮件写道：

　　XXX栋房屋更换电气炉350美元;

　　XXX栋房屋安装新水表280美元，翻新公寓材料人工费用750美元;

　　XXX栋房屋粉刷墙面、清洁地毯、搬移废弃物等1200美元;

　　XXX栋房屋更换热水器450美元……

　　王女士想打到中介公司讨个说法，但没想到已经联系不上了。

　　几经周折查到该公司还在的，只是法人变了。于是从公司负责人那里得到了这样的答复：可以帮她继续租，但不包租，能租出去几套算几套，且租金不是当初约定的9%，能租出去多少钱算多少。

　　王女士很懊悔，想赶紧把这“烂摊子”出手，可是投资公司告诉她，她现在所拥有的5套物业目前价格比当初购买时跌了1/3!

　　所以还是要找靠谱的平台，这样置业顾问会对您实话实说。

　　比如，在休斯顿买房出租，月收租大概能到2000美金左右，整个投资净回报能有5-6%左右，这些都会实实在在跟您讲清楚，不会为了卖房而夸大，欺骗购房者对平台的品牌影响也不好呀，是不是?

　　【案例三】假的“价值洼地”让你的房产价值“一洼到底”!

　　美国房价现在总体来说性价比还是很高的，有的地区30几万就能买到3室以上的大别墅，但会有购房者对10几万的“廉价房”很执着。

　　这些初级的投资客轻信网上的传言，相信不靠谱的美国置业中介及经纪人宣传这些廉价的二手房有多么多么赚钱。而现实并非如此!看看这些人怎么说：

　　W姓女士：如果看的二手房不是豪宅，还是算了吧

　　没听过谁家房子住几年就倒了塌了的。结构功能采光保暖等等个方面都不实用，各种线和管道乱走一气，就图几根梁粗一点。

　　如果老房子不是豪宅那个级别的，也不过就是普通房子，当年的建筑标准只会比现在更低。时代在进步，科技在进步，生活质量都在进步，就房子退步了?!

　　J姓先生：重新做保暖，布线这些太费钱

　　百年老房还是很有味道的，的确不错。很多石头房房高比现在的contemporary还高。采光也不错。缺点是重新wire，做下水道什么的投入不少。新型保暖窗门一套砸下来也不少。还是新房好，省心。

　　L姓男士：还是老问题，布线管道重新换掉很费时，费力，费钱!

　　要木头那么重干什么?房子建造符合标准没安全问题，剩下的就是要内部结构合理，使用舒适节能，老房子大多数做不到这点。

　　老房子有结实的木头可以一百年不倒，问题是有足够钱把layout还有埋墙里的那些电线、下水道、进水管都换了么，还是接着用?看看电视装修节目改造那些20-30年的房子，水管里面都是黑的。。。。

　　有钱人可以任性买老房子装修好再传世百代，普通人还是算了吧，再好木头老房子其他方面不行你留给后代也没用啊，还亏了自己这辈子。

　　小编在这里再次提示大家，真正的价格洼地，不仅仅是说价格特别便宜!还要看他周边的规划，房屋的质量等等诸多方面!

　　比如说现在的纽约，曼哈顿寸土寸金，当年的“价值洼地”就是布鲁克林威廉斯堡地区，现在一年内房价中位数涨了15%左右!那么下一个值得关注的“价值洼地”在哪儿呢?

　　其实跟当年的威廉斯堡有着异曲同工之妙，都在曼哈顿的河对岸--新泽西威霍肯区。只不多这次的位置更好，8分钟渡轮可到曼哈顿中城!

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