继续降息?房源紧俏?澳房产未来涨势良好成最优投资品!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 澳大利亚澳景投资


随着温哥华等国际一线城市提高了对海外购房者的房产税,悉尼和墨尔本对于全球高净值房产投资者来说更加具有吸引力。


据《澳洲金融评论报》报道,Knight Frank最新发布的全球首要城市指数报告显示,墨尔本和悉尼双双进入top10,其中,墨尔本凭借房价年度上涨11%,强势位列第5;悉尼房价年度上涨10.2%,位列第6。




Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,2016年3月墨尔本豪宅价格的涨幅高达12.1%。


据悉,新州和维州目前对海外投资者征收的税费低于国际上的其它城市,因此在悉尼和墨尔本进行房产投资对财富保值非常具有吸引力。上周六,墨尔本房产依旧十分稳健,清盘率为75%,去年同期为73%。而悉尼则是破纪录的达到84.1%,而从各项数据来看,未来10年的房价涨势基本是可以确定的。





专家:未来3-10年内墨尔本房价依旧上




自2012年6月以来,澳洲房市始终保持稳健的增长,其中墨尔本房价攀升42%,去年同比上涨7.5%,成为全澳表现第二强劲的城市。随着最近澳央行给出了最明确的暗示,现金利率将进一步朝着1%的方向迈进,一个呼之欲出的信号是,继利率降至史上最低水平1.5%,未来半年极有可能将有另外一次降息。



除了低利率,稳定的人口增长也是刺激房市发展的重要因素。在过去的一年中,澳洲人口增加了1.5%,这是全球发达经济体中足以令人羡慕的,住房的高需求和低供给对市场起了支撑作用,尤其是悉尼和墨尔本。而低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。将会吸引更多的投资者进入澳洲房产市场。




    判断房产市场健康与否,有三项关键指标:供应量、就业率和利率。





Domain经济学家威尔逊博士也认同这三项关键指标,他表示,过度建造、经济崩溃或者利率上涨都会对市场有影响,通常它们都一起来。但是接下来五年,我都看不到这些发生。




墨尔本哪些城区房源最紧俏




对于很多首次置业者来说,在购置房产时会考虑到以下几大因素:



可负担性   增值潜力

周边设施   




 对于墨尔本房市来说,最难的不是买到拥有壮观景色或惊艳房产的城区,而是具有很大增值潜力的房产。房屋的增值潜力很大程度上由位置决定,那些政府重点规划建设的地区则是非常有涨价空间的地理位置。

归功于澳洲联邦政府的East Werribee的计划,墨尔本西南区将被打造为未来主要的大都会中心,一系列配套的就业、基础设施、学校相继落户,再加上基础建设最重要的一环,道路的拓宽及建设,也是规划的重中之重。近年来,大量人口向西南地区涌入,这里已经成为新的房产投资热点,其房价增幅屡屡领跑墨尔本其他地区。而此时,作为整个西南地区开发的初期阶段,正是投资西南地区房产的最好时机。





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