【澳洲房产】房子越建越多,但为什么房价还是居高不下?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 澳洲房产投资


悉尼房价超越纽约、伦敦!悉尼房价现在比伦敦和纽约还要高。据《每日电讯报》报道,悉尼中位房价达到890,000澳元, 想找一处位置优越的一居室公寓,价格超过100万澳元。


关于房屋可负担性的讨论,从来没有像现在这样甚嚣尘上。财长Gladys Berejiklian表示,“要全面解决房屋可负担力,最有效的方式就是增加房屋供给。


在2015-2016财政年的计划中,新南威尔士州政府已经批准了超过70,000个住宅项目的建造申请,这个数字再一次创造了州政府准建住房的历史记录。


但是,房子越建越多,是不是大家就都能负担得起了呢?


房价居高不下的原因很多,例如:之前在澳洲的不少地区,地方政府发放新地块的速度过于缓慢,无法顺应市场需求;首次突破500万大关,悉尼堪比“移城”的人口增长速度;屡创新低的利率;过去连续20年的房屋供应缺口等等。




当然,多盖房子,提高供给肯定是降低房价的一个有效方式,与此同时政府还大力发展公共交通和配套设施的建设,新洲、维州、昆州都迎来了大基建时代。


但是,在现实中,政府提供的基础设施不足或落后、政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟、建材价格的上涨和通货膨胀、新房建设的时间成本、海外投资者的规模性进入都成为影响供给以及房价的重要考量因素。

过去一个财政年里,新州的住房准建许可增长了10.5%,但面对新居民数、新移民数,不禁要问:新房建设的速度是否足够快了?

不要忘记,为了保证新洲的经济增长,按照大悉尼计划,未来10年至少需要增加100万人口。而现在悉尼的人口预计已经超500万。


大规模基建和增加房屋供应势在必行,除了填补20年以来的住房缺口,满足500万人的住房需求,更重要的是保障政府“百万人口增长计划”的顺利实现。


据悉,澳洲人现在的梦想就是拥有一套自己的房子,而这个梦想越来越像是“痴人说梦”, 残酷的现实是悉尼将只有少数人会拥有房屋!

在接下来的几年中,仅有一半的成年人有希望能成为房主。

据澳洲《每日电讯报》报道,一份最新的报告显示,当年老的澳洲人带着现金入市时,高企的房价正在将年轻一代挤出房产市场。


这份报告的作者Roger Wilkins表示,从2001年到2015年,房屋拥有者的数据下降了3.5%,并且还将继续呈下降趋势。

他说:“这意味着70万所澳洲房产,在接下来的几年中,将会只有少于一半的成年人会成为房主。”



需求量大口吞食供应量

  

两年前,悉尼的一处房产售出了385万澳元,这周六,这处房产以515万澳元的价格售出。在周末的房产拍卖中,强烈的市场需求又一次跑赢了少得可怜的供应量。




据《澳洲金融评论报》报道,这套带有四个卧室的房产位于Hunters Hill的非半岛一侧,在这次拍卖会上创下了本地拍卖记录。


悉尼住宅市场上优质地段的房屋供应量持续下降,截至到7月,前12个月上市的房产数量减少了29%。


例如,本周末一套位于Bonnefin Rd 35号的房产的售价高出了底价75万澳元。


买家们纷纷表示,不可能一直持续高价,市场肯定会有所缓和,但事实证明,市场根本没有缓和。人们也意识到了这一点,又重新回到市场。


CoreLogic的专家表示,这个春季会有更多人进入市场,也许需求量会把供应量吃得一干二净。


除了价格上涨,从市场的可持续性来看,居民的“可负担力”不要崩盘也是广大投资者乐见的。

真正出现大量房产供过于求是政府绝对不想看到,也绝对会进行宏观调控的。

简单的来说,面对每年将近20万的新移民速度,以及未来每年25万新移民规划,只要每年将住房准建许可降低几个百分点,就足够cover最近新建房热潮的房屋存量。




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