甄选优质EB-5投资移民项目的六大黄金法则

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 美国移民信息平台



相比于其它移民国家的投资移民方式,美国投资移民的特别之处在于投资人的资金是投资到一个其自行选择的新型商业性企业当中,而市面上这样的美国投资移民EB-5项目多达上百个,其中难免鱼龙混杂丶良莠不齐,甚至有些风险极高。所以,选择一个优质EB5项目,对于投资人获得绿卡,及在投资期满后的资金返还是至关重要的第一步!然而,作为一个普通的投资人,怎样在市面上眼花缭乱的EB-5项目中挑选出优质的安全EB-5项目?下面,本贴会手把手地告诉您,如何选择一个优质的低风险EB-5项目!掌握六大黄金法则,小白晋升专家一步到位,迅速提升防坑丶蒙丶拐丶骗的能力。
法则一:是否已开工
项目是否能按时开工及完工不但决定投资人是否最终能获得其美国身份,同时也决定着人的资金在投资期满后是否能按时归还。遗憾的是,市场上大量的EB-5项目开发商通常都会选择在EB-5资金大幅到位后才开始动工建设,以此避免开发商自身风险。然后,这却成为了EB-5投资人投资期间最大的风险因素之一。若因EB-5融资时间拉长而迟迟拖延项目开工时间,甚至导致项目完全无法开工,不但无法帮助EB-5投资人最终获得美国绿卡,还将对投资人资金造成巨大风险。
那么,问题来了,什么样的项目才可以全面规避上述风险呢?
已开工项目!
法则二:市场前景/商业价值
EB-5项目的还款能力绝大部分取决于该项目的市场前景/商业价值。
市场上大量EB-5项目都是用项目运营/出售所产生收益对EB-5资金进行返还, 而良好的市场前景则是项目出售和运营的有力保障!
那么问题又来了,什么样的开发项目算是有商业价值的项目呢?
1.项目的目标市场需求大于供给
2.项目的目标市场经济走势在近年内迅速攀升
3.项目在目标市场具备最强的竞争实力
法则三:项目类型
选EB-5项目时,选择项目类型也尤其重要!
涉及新兴产业丶高科技或新领域的研究开发的项目天生风险高,因为一个新领域的开发项目通常都需要经历多次市场试水阶段。在这一阶段中,很多项目会在前就期被竞争激励的市场所筛出;而留下的项目也需要经历长时间的磨合和挑战,才能最终被大市场所接受,达到最初预期的盈利。如此长时间的市场考验将成为EB-5投资人资金和绿卡安全的巨大隐患。        
然而,成熟行业的开发项目不但已经历了市场长时间的检验,同时项目在开发前期的所有规划和设计都有同行业内充足可靠的历史数据作为依据 所以这样的项目不但准确性高,且能在投资前期有效量化投资风险!那么问题又来了 ,传统行业类EB5项目挑哪一个?目前在美国经济急速上扬的阶段,传统的房地产开发类项目备受EB-5青睐,投资该类项目在美国经济上升的大背景下风险较低。
法则四:充足抵押物
充足的抵押物是EB-5资金的双重保险!充足的抵押物保证了开发商即使在出现违约的情况下,仍然可以用抵押物再融资,从而按时归还EB-5资金。反之,没有任何实质抵押物的项目,若一旦出现开发商违约的情况,那么投资人资金返还的可能性将是微乎其微!
那么问题是,什么才能算作安全的抵押物?
1.实质性抵押物:例如开发商用土地和建筑等实质性资产作为抵押。反之,市面上很多所谓用开发商权益(公司权益=资产+负债),或其在项目中的股权(股权还款顺序必然位于贷款之后)作为抵押的项目,在开发商发生违约或资金链断裂时,这些抵押物并没有任何实际意义。
2.充足抵押物:抵押物价值大于EB5在项目中的总投资额。
法则五:开发商实力背景
大型开发商不但拥有丰富的项目开发经验,保证项目按时完工,且其雄厚的资金背景和品牌商誉也是EB-5资金归还的有力保障!同时,实力背景强大的开发商不但在项目规划初期对项目的风险把控能力强,且在发生风险时,也对风险有极强的抵御能力!
那么,问题是怎样判断开发商的实力呢?
1.开发经验
2.资金实力
3.企业背景
4.世界排名
法则六:I-526获批案例
对于EB-5项目来说,在同一个分期招募的项目中,若拥有过往I-526获批案例意味着美国移民局对该项目中EB-5投资人投资成功性的认可,这无疑是对投资人资金和身份安全的有力支持!


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