与人合租屋，万一室友不付房租，该怎么办？房东收不到房租时可能通知 RentBureau等信用报告评鉴公司，对你的信用也造成损害，不利于未来租房。 因此碰到室友不付房租，首先应保护自己的信用不受损。

律师 Eric Kahan说，如果当初是以你个人名字签租约，你就等同于室友的房东，可以驱逐不缴房租的室友。

房地产法律师 Wagner Berkow说，对于房东而言，除非租约上明订房东可向房屋内其他住户收取租金，或有相关法律可循，否则房东只能向签订租约者收房租。

如果你个人与房东签订房租，但和室友间无租约，室友不付房租时你可上小额法庭（small claims court）或住房法庭，提出对方强占房屋诉讼（holdover proceeding），以便进行驱逐室友。

如果你和室友一同与房东签订租约，两人都有责任按时缴房租。 通常租约上会载明，承租人应共同承担租房责任，也就是房东可向任何一名承租人追讨房租，或没收押金。

所以在合租屋前，所有室友间也应签订合约，明定必要事项，例如每月缴房租的日期和金额、由谁将房租交给房东、谁拥有某个房间的专用权、水电和网络费用如何分摊，和访客、药物、办派对、养宠物、抽烟等规定，以及有人违反规定时租房合约立即终止等。

此外还要考虑的是，在与房东的租约到期前室友要提前搬走，如何处理剩下的房租，以及是否退还押金等问题。

有明确的合约不但可免除合租屋的纠纷，也可让室友间友谊长存。

本文由资深地产经纪Gigi 张 提供，内容及图片转载自移居美国指南。

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