墨尔本房产增值潜力全球第二!现在买就是省钱

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 澳洲太平洋房地产



对于中国如今的高房价、人民币贬值、国内经济发展速度放缓,特别是很多高净值人群开始担心国内资产的安全性,因此很多房产投资者怀着不同的目的,渐渐转战国外房产市场。


相信在大部分中国人的眼里,房子就是家,就是爱的港湾,是避风港,更是可以保值的硬通货。


因此很多中国人只要有闲钱就会进行房屋投资,不仅可以增值,还可以流传给下辈。在这样的思想观念下,大家想的是如何选择投资房产,在哪里买房,买了有什么作用,能达到什么效果等等。


最受青睐的“澳洲房产”,不仅因为国人认为这是宜居的房子,也可能是度假旅游的家,更是最好的投资理财工具。对于在澳洲买房做投资,还要注意以下7大“收益”才能充分获得利好!

在澳洲买房当作投资


众所周知,澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。


平均空置率抵达2%(国内一线城市达20%左右),刚性需求长期存在;澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。


可快速抵押借款



澳洲房产首付低,投资风险小,收益大。


根据澳洲法律规定,房屋可以进行二次贷款。即从银行贷款房子增值部分以用做新的二次投资,因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。


可作为再融资工具


澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。增值部分可再次经银行评估后可贷出,增加客户的现金流动,这就能很好地实现从货币到资产,资产再次转为货币的的流转性。



可作为外汇投资



高通货膨胀的环境下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有同种货币本身也是最大的风险。


抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。在澳洲买房后,可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。既享有了高额存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单,受益无穷。


无遗产税 可作为传承工具


澳洲无房产税,无遗产税,是非常好的财富载体,而且土地是私有化、永久产权,增值空间非常大。


对比中国,土地是借用的,产权只有70年产权,而且政策一直在变,房产税遗产税层出不穷,要传给后代,不知道得花多少钱。


便于海外留学,“以房养学”减少花费


选择好的区域,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自主问题。


房屋收益,实现以房养老


澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而国内的房子因产权的问题,市场不够成熟,国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款,只能低价套现,出租还得再花钱装修。到了2020年老龄化人口高达20%,人口骤降,房产需求急剧减少,到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现,无法实现以房养老。



您还在犹豫?


澳洲置业首选,墨尔本房产增值潜力全球第二!!

无论是开放的投资政策还是透明的市场环境都让海外投资者在澳洲投资有足够的安全感和不容忽视的收益!




墨尔本经济迎来快速增长期

“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市,也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一,更是唯一一个连续6年蝉联全球最宜居城市冠军的城市”。




维州政府表示,将为城市规划(包括环境卫生和基础建设等)投资200亿澳元,为群众健康以及教育投资54亿澳元,以维持“最适宜人类居住城市”桂冠。


四季咸宜的气候

优质的生活环境

良好的移民留学基础

重要城市的人口稳步增长


据悉,墨尔本制定了《大墨尔本发展计划》(PlanMelbourne),不断加快城市运输及基础设施完善步伐,到2050年,致力于将墨尔本建设成澳大利亚最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内:新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。当前,墨尔本处于人口增长强势阶段,仅2015年,墨尔本人口就剧增了9.5万。



人口快速增长致刚需旺盛房价攀升


《墨尔本规划》预计,到2051年,墨尔本人口将达到770万,将超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市,届时需额外修建157万套住宅。


在紧缺房屋供应的推动下,墨尔本房产市场十分火爆,保持高投资回报。


根据RPData最新房屋价值报告,截止至2016年2月29日的过去一年,澳洲八大首府城市房价平均上涨了7.6%,墨尔本房价跳涨了11.1%,领涨澳洲。


SQM在其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测,2016年墨尔本将成为澳洲房价涨幅最高的首府城市,预测房价最高涨幅为13%,租金回报率最高为7%。


数据显示,墨尔本公寓价格中位价目前约为60万澳元,而悉尼公寓价格中位价目前约为80万澳元,墨尔本房价可担负性更加好,投资置业门槛也就比较低,这也是墨尔本房产市场吸引全球投资置业者入市的的一大优势。




(文章来源于网络)


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