【新闻】房产大亨预测澳洲房价未来三年继续上涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-20 悉尼的华人




Stockland首席执行官施泰纳特(Mark Steinert)预测,至少在悉尼、墨尔本和布里斯班地区,房价将起码在未来三年里将继续上涨。




但增速不像过去三年那样是不可持续的双位数百分比增长。在过去的“狂热”一年,Stockland一个悉尼地块的每平方米平均价格跳涨了40%。


不过,虽然趋于缓和,但价格增幅将比很多人预期的要好,基于通胀率和人口增长,在未来三年预计房价会增长3%-4%。


但是,房价增速减慢了,房屋开工量正达到高峰吗?


施泰纳特说,“如果你想避免一场衰退的话,它们都是好事。”




对于房市健康度来说,施泰纳特有三个关键衡量指标:供给、就业和利率。


他说,“如果要逆转这个市场,需要的条件是房屋被过度建造,或者经济崩溃,或者利率上涨。通常它们会一起发生,但我不认为这在未来五年里会出现。”


人口增长水平依然是较高的,虽然自矿业繁荣结束以来有所走弱。




人口增速已从2%回落,但分析人士依然预计,澳洲每年的人口增速将在1.5%以上,从而在可预见的未来里给悉尼和墨尔本每年带来100万的居民。


施泰纳特说,“接下来十年,距离铁路站800米以内的任何一切都会改变。”


总体来说,身为房地产委员会全国会长的施泰纳特没有改变他对房市前景的积极看法。


他说,“悉尼和墨尔本处在一个黄金十年。”


不过,Stockland的前景并非基于长久的乐观主义。


他说,“为了提高我们的资产回报和客户人数,实现卓越的经营,维持和改善我们的资本优势,在实施我们的战略优先事务时,我们一直保持着自律。”


“过去三年,我们推动每项业务利用总体良好的市场状况,带来可持续的利润增长。”





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