如何识别澳洲房价上涨的早期信号? 想要提前投资重在资本增值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 澳大利亚悉尼春天投资



当涉及到房地产投资,资本增长是首要的。虽然租金收入可以帮助你长期持有投资房产,但最终资本增长的影响最大。

   

为了快速增加你名下的投资房产,你需要发现价值即将飙升之城区。那么,哪些是应该注意的早期信号?

  

当涉及到房地产投资,资本增长是首要的。虽然租金收入可以帮助你长期持有投资房产,但最终资本增长的影响最大。

 

一、市场中房产售出所需平均天数下降

 

如果房产供不应求,购房者将迅速抢购待售房,因此市场中房产售出所需时间下降,房产在市场中的平均天数会偏短。

  

二、折扣水平下降

 

如果需求上升,卖家不再被迫减价来吸引购房者。

 

三、更多的房产通过拍卖出售

 

当购房需求强劲时,房地产代理机构往往会通过拍卖出售房产,这促使潜在的买家为了成功购房,不断推动价格至更高。所以越来越多的拍卖与高拍卖成交率可能是一个市场升温的迹象。

 

四、空置率下降

 

低空置率意味着市场中待租房的短缺。一般情况下,3%的空置率表明市场是平衡的。低于这一水平意味着待租房的短缺,超过这一水平则表明待租房供应过剩。

 

当空置率开始下降,这往往导致更高的租金和价格的上涨,因为投资者进入以期获取高收益。

  

五、投资收益上升

 

来自DSRdata.com.au网站的Jeremy Sheppard先生称,高投资收益是资本上涨的前兆。

 

他说:“租户比自住房主更灵活。”

  

“当一个位置变得受欢迎,租户将首先搬迁过去,这使租房需求变得强劲。”

 

“然后投资者被较高的收益率吸引而进入该地区市场,然后自住房主开始行动。在这个阶段一些租房者可能决定购房。所有这些购买活动形成房价的推动力。”


 

六、市场待售房产数量正在下降

 

一个地区待售房数量偏低意味着房主不愿意出售他们的房产,一有房产广告出现在网上就会被买家迅速抢走。

  

七、网上搜索显现出买家的浓厚兴趣

 

如果大量人众搜索一个地区的房产,而该地区待售房产较少,这可能是标志着强劲的需求和价值将会上升的迹象。

 

八、长期表现不佳

 

当一个城区已经一段时间表现不佳,而周围的市场已经开始上升,这可能意味着该区即将好转。一般来说,市场表现不尽如人意的时间越长,市场的恢复将越快出现。

 

当评估一个地区时,一定要分析这些数据并结合其它统计数据,以获得完整的评估。

  

请记住你在市场中的时间越长,你的投资获得更大利润的机会越高。当然,你可以在房价上升之前购房来更快获得收益。



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