【投资指南】公共交通设施与房产有何关联?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 BrisbaneProject




完善的公共交通设施可以使一个地区更适合居住,而影响房产价格增长的直接因素就是该地区的定居人数。在任何一个大城市,公共交通设施都是不可或缺的基础设施。




公共交通设施带来的益处


毋庸置疑,无论是大城市还是小城镇,以及所有中等规模的城市都需要一定规模的公共交通设施。这是决定该城市能否持续发展的重要因素。


对基础设施进行任何形式的改进都将对房产价格产生有利影响,商业房产和住宅皆适用此规则,即便是公共交通设施也不例外。 


拥有一流的公共交通设施可以提高该地区的连通性、可达性、宜居性、通勤方便程度,甚至于房产价格。在此同时,人们还获得除了汽车之外的出行选择。这对于每个人来说都是一件好事。




靠近一流公共交通设施的房产的增值潜力远远超过没有公共交通设施的房产。而且,紧邻的公共交通选择越多,可期的资本收益也就越多。拥有像公交网络、火车、渡轮、轻轨或电车这些多样的公交设施的城区才会真正获益。就其本质而言,这类地区往往邻近城市或镇中心,住宅密度更高。


获利/亏损


对于投资者、房产投机商和自住者来说,有无公共交通设施是一个很大的购房动力。


在一个地区准备推出一个新的公共交通设施系统之时,投资者往往会推测到此地房价的上涨几率,通过转售获取差价利润。




如果你也能猜对,那么,根据公共交通设施的情况购买有潜力的房产将是个不错的策略。


悉尼、墨尔本和珀斯将在未来几年内建设多条轻轨,布里斯班内城将建跨河铁路和地铁,阿德莱德也将开建旅游专线,这些公交网络的建设将显著影响以上地区的房产价格。


房产和公共交通设施的距离多远才合适?


跟很多开发项目和其它城市改造工程一样,公共交通设施的建造会产生“邻避效应”(对在自己住所附近修建新路、住宅区或监狱等持反对态度)。房屋的业主可能会期待新的火车线路开工,但如果火车恰巧经过他们家的后围墙并吵得他们整夜难眠,他们的态度一定会大变。




如果有一套邻近火车站的房产,就可减少通勤所花费的时间,这样位置的房产将会得到增值;如果房屋距离公共交通设施过近,则会影响到日常生活。


反之也是同样道理,在大型城区,公共交通设施需要距离您的家足够近才会对其产生价格影响,太远会完全没有效果。


所以选房产的同时,也要衡量公共交通设施的距离是非常重要的! 这个度一定要掌握好!


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