深度 | 澳房拍卖市场上华人买家激增的背后

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 澳洲房产大全


在澳洲当地的二手房市场拍卖中,中国买家的身影越来越多,而且拍卖最后的赢家往往都是中国移民。原因为何?这背后又折射出怎样的市场信号?


来进入主题前,我们先来看一组中国人在澳投资消费的大数据:


中国人在澳的投资额增速持续保持在高位,而且没有减速的迹象。


在2015年,中国投资者在澳投资总金额超过 150亿澳元,较上一年的增幅约为 60%


在150亿的在澳总投资金额中,有45%,也就是 67.5亿澳元 投向了澳洲商业地产。


2015年,超过100万人次的中国游客来澳洲旅游,人均消费为7000澳元,是其他国家人均消费额的两倍。




拍卖师James Pratt表示,“相比于以前,现在中国买家几乎是拍卖市场的中坚力量。”


“四五年前,中国买家出现在拍卖市场上还经常有中介陪同,而现在,我们发现参与竞拍,并表现不错的中国人对整个流程都很了解,英语已经成为了他们的第二语言。”


这意味着,中国买家对二手房有着明确清晰的购入策略,而非像以前一样抱着试一试,或者期待运气好的心态。


拍卖师举例说,在最近一场关于CBD豪宅的拍卖中,一名中国买家的表现就比其他买家都要出色。在竞拍的后半段,他突然参与进来,给出超出常规的加价。而这次加价也成为了最后一次加价,最终他成功拍得这一物业。


“这名中国人完全是有目的性、有计划性的来参加这次拍卖。”




“在澳洲,中国买家可以很容易就能参与到拍卖过程中,而在英国、美国或加拿大,就是不太可能的事情。”


一家中文国际房产网站的负责人Gavin Norris说,“此前,中国人对于参与拍卖,往往频繁地表露出紧张不安的情绪。”


“过去,中国买家会经常因为不了解拍卖的程序,需要有人和他们解释,而使得竞拍环节的速度放慢。”


现在,中国买家是竞拍者中最复杂的。这并不仅仅是因为他们有时出价过高,而是因为他们像每一个聪明的买家一样,争取节省每一块钱。


“现在,如果一个中国买家对拍卖环节不太熟悉,他们往往会邀请一个有经验的朋友或者亲戚来帮他们出谋划策。这个人在拍卖的压力环境下,会更加的从容不迫。”




拍卖师James Pratt说,“目前,我一周只主持20场拍卖,比之前要少很多,同时,目前澳洲房价增长也在放缓。但是中国人对澳房的热情并没有减退。”


目前,全澳平均房价增速已经从2015年9月的12.8%,下降至目前的8.1%。


在悉尼,房价在过去三年内,涨幅累计超过50%。拍卖师James Pratt说,“尽管越来越多的海外移民买家在竞拍过程中出价高于当地澳洲当地人,但拍卖仍然是房屋转售最公平的方法。”


James Pratt说,“如果你想在二手房拍卖中有所斩获,那么可以通过多参加拍卖,多和拍卖师、中介沟通,来提高自己的竞拍技巧。”


拍卖师James Pratt说,“在拍卖过程中,一定要尽量少透露出肢体和面部的表情,控制好自己的情绪和节奏。不要害怕因自己的不了解或者犹豫,而使得拍卖进程放慢。”


上周,全澳范围内共注册拍卖的房屋为1444套,比2015年同期,下降了32%。库存少推动清空率走高,全澳平均清空率为74.6%。


近几周,拍卖的结果都十分强劲,二手房市场的需求已经大于供给,已经从买方市场转变成了卖方市场。


(以上内容来源于www.news.com.au)



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