【投资贴士】租房?买房?哪个才是更好的选择?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 BrisbaneProject




租房还是买房是许多刚步入社会年轻人需要面对的问题。当你离开家庭和学校,投身于社会的时候,你需要一个栖身之所。这时你需要选择是租房还是买房。许多人想着现在房价太高,每月承受的月供压力太大,而选择去租房住?但是相比于买房,租房真的是一个更好的选择吗?就让我们一起来看看吧:




房价真的会掉吗?




没有人能保证一项资产不会跌,但历史数据表明,近20年来,澳洲的房价,特别是悉尼的房价几乎没有下跌过,一直处于上升的趋势之中,即便是2000年奥运后最差的几年也只是稍微缩水,基本能维持在一定水平,从97年开始,澳洲的房价增长了近390%,而就在上个月,悉尼的公寓价格依旧市场一片风声鹤唳之中增长了3%。目前存在的金融产品中,没有任何一项有如此稳定的表现与高的回报。



看完了历史数据,我们再来看看现实情况:




这是根据澳大利亚统计局数据得到的新南威尔士州的人口年龄。其中,最有可能购买楼花的是25-40岁的人群,这部分人的总数是784,515。而2015年移民澳洲的人数大约为190,000,我们算其中有50%(实际数值应更高,因没有找到权威数据,取最保守的值)的人是移民到了新南威尔士州,那便是95,000。加总起来,有可能购买楼花的人口总数便为879,515。那么面对这么大的购房需求,房屋供应是多少呢?ABS的数据显示从2014年到2016财年,新南威尔士州总共批核了429,000住宅单位建造,也就是全部适龄人口按每2人买一间房,也才勉勉强强满足需求。面对差距如此大的供求比,你真的认为房价在短期内会下跌吗?




使用权VS所有权






许多人会觉得租房的支出较低,租个Apartment,一个月房租大概$1500~2000,而还贷款,每个月可能要还$3500~$4000。但是,许多人忽略了一个事实,租房本质上是购买一个单位一段时间内的使用权,你并不能从中获得任何收益,但是买房是获得该资产的所有权,你每个月交给银行的钱大部分从本质上是流动资产向固定资产的转移,只有利息部分是真正的支出,而通常这笔支出比你的租金少得多。


获得房屋所有权后,如果你将其出租,可以获得稳定的现金收入,如果你长期持有的话,你还能获取其中资本增值。还有重要的一点是,在各国央行都选择宽松的货币政策,持续向市场注资放水的情况下,可以预计未来数年,广义货币M2的总量将大大增加,这将导致流动资产贬值,持有房产等固定资产将成为最好的保值措施,因为经济学家的研究表明M2总量的大小与房价高低成正比。




居住体验





俗话说的,金窝银窝不如自己的狗窝。住在一个属于自己的房子里怎么也会比寄人篱下更舒适。通过自己的房子,你可以按照自己的意愿改造或者装修,可以购买自己喜爱的家具、饰品和家居用品,而且不用担心被房东赶走。而住在出租屋,你不能随意改变屋子,而且可能会因为害怕房东终止合同要搬家而不敢乱买东西。因此,在你有资金交首期的时候,就要把握机会进入市场了。


(素材,图片来源自网络)




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