这才是澳洲房产持续增值的根本原因!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 安正海外地产


澳洲房市长期处于供不应求的状态,仅是每年的新增移民人口已经高于澳洲新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。
澳大利亚作为一个世界上最宜居的国家之一,一直是中国最喜爱去置业的热门地区之一。据有关数据显示,中国人在最近两年在澳洲置业的金额总计高达1818亿人民币。

根据最新的住房以及价值指数的显示,澳洲的房价近20年来都在稳健地增值,从1995年到2015年,八大首府城市累计地升幅,高达了330%


其中悉尼的房价累计增长了330%,而墨尔本的房价累计地增值是421%

澳洲房价增幅如此之大,不禁让人好奇:

是什么给澳洲房价的上涨提供了持续的动力?未来澳洲房价又会如何发展?

▌自然增长、留学生及不断扩大规模的移民,不断刺激澳洲房产需求的增长

一个经济的带动,我们首先要去看它的人口。而澳大利亚过往的这几十年,自然增长、留学生、不断扩大规模的移民…人口在不断的增长,房屋供需矛盾依然在短时间内难以解决。

房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律,依附于不可再生的土地资源的房屋,房屋有着不断增长的人口的市场需求,加上历史遗留的与人口数量不配套的住宅缺口(以悉尼为例,否则政府也提不出来66.4万套这么精确的数字!)实在很难找出房价下跌的理由。


在房地产市场中,“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉,也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。

澳大利亚具有良好的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。另一方面,澳洲的国际教育地位,以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。

在过去十余年,国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长,双方的联系纽带不断加强。


根据澳大利亚统计局最新数据显示,在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关,比官方预测提早了17年

据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人,供需矛盾依然在短时间内难以解决。

据澳大利亚的移民和边境管理处统计的数据,2014年到2015年的财年,澳大利亚总共接收了18.9万的移民,当中包括了家庭、技能以及特殊的三大类别。但这里面不包括难民,这当中总共有27000名的中国人移民到澳大利亚,仅次于印度,位居第二位。


▌政府严格控制土地供应,进一步加剧房产市场的供不应求

【1】根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示,2015年1月-2016年1月这12个月,由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。新建筑房屋合约量在去年10 月份达到最高值237,242套,并开始持续下降,因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。


澳洲国家住房供应理事会预测:

· 至2036年,悉尼需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。

· 到2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅。

· 至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数,更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。


【2】根据维州房地产协会的数字,直到目前为止,墨尔本大部份的投资公寓存货已被吸收。

制约土地供应的原因主要包括以下几方面:政府提供的基础设施不足或落后;政府对于开发项目征收高税费;政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。


以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。

不过,正因为澳洲政府严格的土地供应管制,澳洲房屋很少出现供过于求的问题,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。

综上所述,澳洲八大首府房市在未来很长一段时间,都将处于供不应求的状态,在悉尼和墨尔本更是如此,这也解释了为澳洲能够成为全球投资者蜂拥而至的投资宝地,并且一直是中国投资者最喜爱去置业的热门地区之一。


▌新国五条出台 澳洲房产吸收更多华资

中国房地产调控措施“新国五条”出炉后,对澳洲购房的咨询更多了起来。在过去5年中,中国买家成为澳大利亚房地产市场的主要海外客源之一。“新国五条”的出台会使澳大利亚房产更具吸引力,因为澳大利亚政策具有稳定性,且投资回报保持在5%以上。澳洲房产平均7年翻一倍。


中国购房者多为长线投资。

很多中国人在澳大利亚购房是为了今后方便子女就学以及长线投资,让子女传承财富更有保障。最近两年中国买家买房有很大比例是看好澳大利亚投资回报稳定。“生活在澳大利亚就好像一年365天都生活在一个风和日丽的度假胜地。在这样让人惬意的地方投资房产是一个回报满意的长线投资。”

澳洲房产除堪培拉首都特区为99年产权,其余所有地区均为永久性产权是真正可以世代相传的不动资产。各项税收较全球发达国家中属于较低水平,最重要的是无遗产税公寓项目亦无地产税!房产市场透明度位居全球第二,仅次于英国。使得澳洲房产近年来格外受到广大中国人的青睐!

价位在50万至70万澳元(约350万-500万人民币)的房子最受中国买家欢迎,中国公民可以贷款60%,贷款浮动利息5.46%,不论年龄可贷30年,轻松以租养房。


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