我的看房日记55--100万以内、邻近悉尼市中心、住得舒心惬意的房子哪里找?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-15 腾讯澳洲房产


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悉尼看房小伙伴


Sid的选房理念


本人刚刚研究生毕业,但来悉尼已经第六年了,现在算是职场菜鸟,因为决定先留在澳洲工作,积累一些资本,然后考虑移民问题,所以比起租房来还是觉得买一套房比较符合个人及家庭的长远利益。主要现在工作的地点是在City,但是租住的房子在郊区,通勤单程需要一两个小时的时间,步行到火车站的话要二十多分钟,跟bus站也还有一段距离,所以每天都要在路上花费比较多的时间,费时又费力。眼下就想在今年尽快买一套自住又可算是投资的房子,公寓或者house不限,心理方面价位在80-100万之间。关键是生活方便,周围交通便利,环境静谧安全,最好是能够距离市中心近一些,这样就能够把每天的通勤时间缩短。


今日看房小记  (16/07/2016 晴)
悉尼2房2卫1车库
公寓期房
133平方米87万


地理位置


Erskineville邻近悉尼市中心,占地面积约有1平方公里,距离CBD南面大约3公里;而北面是Newtown和Macdonaldtown;东面为Eveleigh和Alexandria;南面 毗邻St Peters;而西面则是Enmore。



环境与人口-


根据政府报告显示,现在Erskineville的人口约6600人,整体上属于中高密度住宅区。土生土长的澳洲人占大约60%。海外人士中以英国人和新西兰人总体居首位,合共占12%;中国大陆人士占不足1%。


就业人口超过4600人,当中有将近40%是专业人士,相当于全国平均率的一倍。个别行业中,7%人从事教育工作,4%在医院上班,3%任职会计或法律相关工作。


在Erskineville,五成左右的家庭的全年收入达8.8万元以上,比率要高于悉尼市政区。超过六成居民未婚,明显高于全国平均的33%;三成半人口的年龄在25到34岁之间,是所占比率最高的组别。




从火车站出来看,Erskineville这个富足的区域算是比较有生活气息的,有林立的咖啡馆,餐馆和小商铺,虽然一开始住在这里大多是蓝领工薪族,但现在则以部分白领和专业人士为主。全区的主要环境倒是有些像乡村氛围,在火车站周围以及消费区也有许多大片的绿化。



交通-


Erskineville的火车站位于Erskineville Street与Swanson Street的交接处,前往Redfern只需4分钟,到Central只用7分钟,去环型码头的话需15分钟,而前往Wynyard也只需17分钟,除此外还有距离住宅区更近的St Peters火车站,步行至车站只需要4分钟,火车同样在10分钟内直达City。




从Erskineville步行一段较短的路程便可到达Newtown火车站,此站属于“内西区线”,前往有“小上海”之称的Ashfield仅需10分钟,前往Burwood需15分钟,到Strathfield需18分钟。


此外,还有bus355连接Bondi Junction与Marrickville,途中停靠的地方有Centennial Park、Moore Park、Alexandria、Erskineville和Newtown等。


生活休闲-




Erskineville的消费区域开设有许多露天咖啡店、酒吧、餐馆、酒铺、报刊店、影音店、花店、药房、诊所和宠物医院等,特别方便居民生活。


距离Newtown的著名“食街”──King Street也可以依靠步行到达;就算是前往唐人街,也只需10至15分钟左右。




另外,从这里驾车只要10分钟左右就可以到达 Broadway Shopping Centre购物中心,中心停车场的主要入口位于Glebe的Bay Street上。商场内有上百家商铺,包括Coles、HarrisFarm Markets、Hoyts戏院、Dick Smith、Harvey Norman、Kmart、Target和Flight Centre等。



Erskineville东面则有Erskineville公园和Erskineville运动场。而邻近的Camperdown还有泳池Victoria Park Pool。


教育-


Erskinville这个区还拥有众多师资力量雄厚的学校。比如非常著名的公立中学Erskineville public school,就位于erskinville火车站旁边。




这个区的St Mary’s School也是全悉尼著名的教会小学,而从住宅区到学校只需要10 分钟左右。更重要的是这个位置距离悉尼大学仅20分钟路程,凡在周围一带的公寓同样非常适合出租给学生党们。


户型-


这间公寓的室内空间非常大,总面积为133平方米,还要加上楼底15平方米的停车位。室内整体设计非常的大气又精致,看起居室虽然宽阔但又不会有浪费空间的感觉,中国人也会喜欢的布局。




公寓里都是现代室内装饰和高品质的饰面搭配,进门过玄关之后的开放式休息室和用餐区使空间布局显得非常开阔明亮又不觉得空洞,落地窗透进来的阳光令人觉得惬意。




搭配花草的装点十分赏心悦目,全部铺设了地毯的客厅给人一种柔和沉静的感觉。




原木色为主,开放式的厨房和吧台非常有休闲的感觉,但也容易产生被油烟污染的情况,适合少煮人士




两侧都有大阳台,朝南的方向很明亮,空间也足够,相当适合午后晒太阳小憩,如果要和朋友们一起喝个下午茶那是再好不过了




主卧的面积刚刚好,不宜再多添家具,整体色调令人觉得沉静舒服,但衣柜对于一些女生来说会比较小,橱柜储存的空间有限




次卧比主卧稍小,但是也算是宽敞的,而且采光不错




浴室比较大,不是平常规则的设计,整个空间应该是算狭长的,淋浴和泡澡一体




@Sid的看房总结


优点-

交通便利,距离市中心不远,生活非常便捷,服务设施完善,而且整个区的氛围相对热闹但是不嘈杂,,四通八达的地理位置十分适合一般的上班族生活;公寓十分宽敞明亮,家具齐全,可以直接拎包入住,不必花太多精力去整修


缺点-

周围没有华人超市;公寓卧室整体利用空间有限,若多增添家具会略显拥挤;室内易受烹饪油烟影响;价格略高于当地公寓的中位价




总结下来,这一套公寓整体还是比较令人满意的,没有那种小公寓的拥挤感。周围的绿化非常好,虽然近火车站,但平日也不会有很大的噪音,价格方面也是在预期以内,所以应该是可以优先考虑的。



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