澳洲买房必看,贷款的重要性 | 安盈:在传承与创新中塑造企业品牌

2016年08月14日 BQ澳洲




在澳洲,超过一半的房贷都是通过贷款经济做的,他们大部分都是银行贷款经理出身,有多年的银行从业经验,往往能够更全面地了解客户需求。因为他们知道,在贷款利率上,即便是小数点后好几位的数字变化,最终从你口袋溜走的钱财也会有天壤之别,而这也是很多借贷人找到安盈信贷的原因。


在过去5年时间里,华人在澳大利亚的房产投资成倍增长。作为一家在过去13年始终致力于服务海外华人市场的专业外汇交易公司,安盈希望为客户创造更多的价值,于是安盈信贷应运而生。




品牌传承


传承,是一个品牌的美德。一个品牌的出现,需要条件。一个品牌的生存,需要历史和文化的积淀和传承。


延续安盈在过去13年坦诚做人,精心做事的经营理念,作为全新业务品牌,安盈信贷在2015年9月通过澳大利亚证券投资委员会(ASIC)的批准正式成立。安盈信贷的总部位于商业林立的墨尔本滨海港区(Docklands),很多银行的总部都设于此。也是在这里,安盈信贷董事Laurie Xie和他的团队,从品牌成立之初,经过不懈的努力和投入,使得企业在竞争激烈的市场环境下不断发展壮大。




IT专业出身的Laurie,在大学还没毕业的时候就进入安盈实习,一做就是十年,曾先后在集团多个部门任职,积累了丰富的行业经验。对他来说,加入安盈信贷,即是机遇也是挑战。“信贷行业是一个前景光明的行业,随着金融市场的不断发展,客户需求不断多元化,安盈为了更好地服务客户,推出安盈信贷全新业务品牌,作为一支专业资深贷款顾问团队,安盈信贷的核心理念就是为客户提供更为优质便捷的产品体验和服务,这也是安盈品牌传承至今的精髓所在。”


作为澳大利亚权威信贷协会MFAA及FBAA成员,安盈信贷与40多家银行及金融机构保持着紧密的合作关系,提供的服务范围覆盖首次置业,投资贷款,海外收入,贷款重组,建房贷款,商业生意贷款以及房地产项目开发贷款。


稳中求胜


对于借贷人来说,面对市面上近千种贷款产品,要想选出一款最适合自己的贷款产品,难度不亚于选出一款最划算的手机套餐。越来越多的贷款者不再去银行,而是直接去找贷款经纪公司寻求服务。同于银行的贷款经理或客户经理, 贷款经纪所涉及到的贷款服务和产品提供商更为多元化,也更具有多样性。





有着20年贷款从业经验的安盈信贷房屋贷款总监Leon Hooi向我们解释说,经常会有客户在各大银行走了一圈之后又来到他这里。“最便宜不代表是最好的产品. 市场时刻都在变化, 如何在上千种产品, 找到与自己相匹配的那一款, 才是最重要的。”从美国夏威夷大学金融专业毕业后,Leon先后在马来西亚,丹麦从事银行及金融服务业工作,尤其专长于建房贷款,投资房贷款以及商业贷款凭借业界出色的成绩,Leon曾多次获得 Westpac Prestige Broker Award。


在解决客户问题时, Leon永远秉承着“Always have plan B ”的服务理念。Leon表示,不同银行侧重点不同, 像澳大利亚联邦银行就十分支持和鼓励家庭和个人贷款, 澳大利亚国民银行更青睐于商业贷款。与银行建立密切的联系,熟悉掌握贷款产品,对一个好的贷款经纪来说是至关重要的。




不少新移民来澳洲的同胞依然沿习了存够钱再买房的消费模式。每当有客户来找Leon咨询,希望先存一年钱再买房,Leon都会告诉客户,等客户存够了钱,房价也会跟着上涨。Leon会根据客户的个人情况,为其寻找性价比高又合适的信贷产品。当看到客户在他的帮助下,顺利拿到贷款,并在一年内就成功进入市场,Leon都会觉得很有成就感。


Leon向我们介绍说,大多数贷款产品一般都会搭配一个相应的对冲账户,对冲帐户类似于存款帐户,还款人可以随时存钱也可以随时取钱。但是,对冲帐户里面的帐户余额可以抵消贷款帐户里面的贷款金额,从而最大程度的降低贷款人的贷款利息。在房市放缓的背景下,多家银行纷纷下调自住业主固定房贷利率和投资房贷利率,刺激自身业务的增长,购房者对房地产的兴趣重新被点燃,特别是那些寻求资本增值和高收益的退休人员。




相较于个人房屋贷款的增长,商业贷款和海外投资则出现了轻微的下滑。安盈商业贷款经理Robert Planner向我们解释说,目前银行主要将注意力放在现有的商业贷款客户上,并不积极寻找新的商业贷款。与此同时,澳洲主要的商业银行纷纷收紧了对海外投资人和贷款申请人的房产贷款。“金融市场是不断变化的。昨天还可以通过的交易方式,今天或许就不行了。就在三个月前,四大银行接连宣布关闭海外收入贷款,一直以来,银行并不是特别青睐海外收入贷款,但在三个月前,至少是可以被接受的。”


毕业于墨尔本大学科学系的Robert拥有丰富的商业银行贷款和大型项目开发的工作经验,曾经工作于各大银行的商业贷款审批部门。当银行的政策出现任何变动时,Robert都会在第一时间获知。Robert认为,银行之后或许会重新开放海外收入贷款,但对于一些现在就想迫切进入市场的非澳洲公民或海外人士,安盈信贷会积极寻找相应对策来一解客户的燃眉之急。Robert介绍说,目前安盈信贷有多个海外银行和私人借贷产品供海外人士选择,不但审批时间短,贷款的利率也比澳洲本地银行低。尽管银行提出诸多限制,但中国房地产投资商的热情依旧不减。




在接受采访的前一周,Robert就接待了7位来自中国的投资者,对于不熟悉澳洲房地产市场的海外人士,他不仅要解答贷款方面的问题,有时还要解释澳洲房产交易以及澳洲银行的相关法律条文。“中国买家喜欢自己买一大块地,自己建房。不仅可以节省大量印花税,还可以设计自己喜欢的房型。但盖3套以上住房,就会被银行视作商业贷款。”不久前,Robert刚刚受理了一家位于悉尼的办公楼房地产开发贷款项目,客户需要1000万的贷款资金,但因为之前的贷款金额已经达到银行贷款的累计上限,客户一筹莫展,Robert根据客户自身的情况,最终成功通过私人借贷帮助客户获得贷款。无论是资金购买专营权,现金融资或是设备融资,Robert都希望凭借自己丰富的贷款经验,为客户寻找出一个最符合客户需求的贷款方案。


终身服务


买房可能是每个家庭一生中做出的最大的购买决定,贷款买房更是关乎一个家庭未来几十年的经济状况。Laurie表示,针对不同的客户,安盈信贷会详细地为客户量身制定适合的贷款方案。从最初的咨询,到分析客户的贷款能力以及最后为客户规划出属于自己的长期贷款计划,安盈信贷都会为客户提供一站式的服务流程。由于房屋贷款产品的周期较长,Laurie建议客户每三到四年就对房屋贷款进行一次重新评估,从而确保自己房贷产品的合理性。




对于Laurie和他的团队来说,信誉是在这个行业生存的“脸面”,一个好的企业卖出的不仅仅是一个好的产品,更是一份责任。但他也不否认有个别同行采用不正当的竞争行为。“最近有一个客户来找我,他的贷款经纪以利率更低为理由将他的贷款从一家大银行转到一家小银行,但一段时间后,客户发现银行的各方面服务都不是很理想。因此,他找到了安盈,希望我们为他制定更合理的方案。”拥有成熟并完善的售后服务,即使在贷款成功获批后依然定期回顾客户的贷款框架以确保客户的利益最大化。Laurie希望通过“一次合作,终身服务”的特色理念,获得越来越多客户的认可和信赖。


在Laurie看来, 澳洲的信贷行业已经比较成熟,服务领域也很宽广,而贷款经纪人极大地推动了这个行业向前发展。作为庞大队伍中的一员,安盈前进的步伐从未停止。Laurie和他的团队坚信,安盈信贷在未来的发展道路上将继续满足不断变化的市场需求, 发展针对不同用户群的多样化服务,成为澳洲华人信贷行业的领军品牌。





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