【澳迈资讯】澳洲土地产权以及FIRB(外资审核委员会)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 澳迈集团澳洲别墅服务商


对于澳洲的土地,大家耳熟能详的就是世袭罔替的特性。如同中国古代的分封制度一样。实际上,在澳洲有一处是个例外。堪培拉——澳洲的首都——土地产权为90年。无论是出于政治的考量或者是安防的目的,值得庆幸的是他们搬到了堪培拉,而不是留在墨尔本这个都市。否则,一大批的投资者都将失去一块沃土。

对于澳洲永久产权的特性应当感谢一个人。来自英国的Captain James Cook,1770年他踏上了这片土地,而后声称这里归英国所有(呃,你考虑过原住民的感受嘛?)。此后的数百年里,这里从荒野变成一座座城市。他们带来了英国的文化,制度和人口。


在澳洲若是购买了一块土地,所进行的一项法律手续叫做title。顾名思义,这块土地的所有者将冠以你的名字,你成为了一个不折不扣的地主这项制度的来源是英皇为了奖赏有功之臣,把自己治下的土地分封给臣子。这些有土地的臣子被他治下的子民称为Lord。用中国话来说就是:地主。

作为一个海外投资者,若想在澳大利亚购买土地,必须经过FIRB(Foreign Investment Review Board)的注册。FIRB的存在意义有俩点:

1. 为本国创收,如同那高达12.5%的印花税一样;

2. 为了表明当你是外国人的时候,你在澳洲的土地冠以了你的名字,这块土地所产生的收入也将属于你。


其实FIRB的出现与这个地方息息相关。上世纪80年代,黄金海岸的地价开始上涨。来自日本的资本家看到了这个火热的投资机会,他们在黄金海岸大量得购买土地。此时澳洲的政府迷茫了。

依照现有的法律法规,黄金海岸的土地应当归日本人所有,那么这是否也意味着这地方属于日本而非澳大利亚了呢。倘若如此,日本人会不会仿照美国的领土扩张方式,缓慢的购买澳大利亚的土地,直到有一天澳大利亚将会完全为日本所有?

思虑到这里总理开始慌了。


 

他要求大家集思广益,如何有效的解决这个问题。此刻以为机智大官员应道:总理,吾有一计可保澳洲万世太平,财源广进。。。。。。

就这样。。FIRB 正式问世,该法案的出世既能够解决国土的流失问题,又增加了财政收入。可谓是一举俩得。


接下来上点干货:关于FIRB的具体金额的对照表↓↓↓

(土地价格)-----------需要支付FIRB费用
($0 – $1,000,000) ------------ $5,000
($1,000,001 – $1,999,999)----------- $10,100
($2,000,000 – $2,999,999)------------ $20,300
($3,000,000 -$3,999,000) -----------$30,400
($4,000,000 – $4,999,999) ----------$40,600


Note:对于FIRB 金额的界定可至$10,000,000,超过该数额的部分需致电澳大利亚税务部门闻讯。此处由于普适性的考虑只取至$5,000,000


【下面是一个澳洲留学生的故事:】

在我还是留学生的时候,我与同学关于如何在澳洲买房和买房需要的经济实力引发了一段议论。如今看来,那些推测是无知与幼稚的。

在一次租房的路上,我们聊到了身边的同学花了100万卖了一套别墅,每天自己开车回家。在异国他乡,能回到一个能够由自己精心装扮的家是一件多么令人心安而又幸福的事情。随后我提议也许我们能够一起租住他的房间。毕竟是同学,比起在外的二房东,以及房产中介还是省心许多。

“晚啦”,他叹口气,“现在毕业回国去了。早就把房子卖了,付了学费后,还赚了一笔回去创业了。”

听到这,我心有悻悻。感慨着这个世道是旱的旱死,涝的涝死。随后计较着他们家到底是怎么样的富有:“如果能够拿出一百万刀的现金买房,那么家里的资金流至少要1000万人民币才能有足够的勇气在异国他乡购买一套纯以自住为目的的房产。而能够有这样充足的现金流,家里非富即贵,亦或是有着庞大的实业。”

最后讨论的结果是:除非我们有上亿的资产,才能有千万的现金去为自己的孩子在异国他乡购买一套房产。

当时的我们推算出了这令人绝望的结论。觉得在澳洲购买房产并非像传说的那般容易。


然而,澳洲房产跟国内的政策,市场以及金融政策也是有着很大的差别,比如:

  • 哪些海外人士是可以购买澳洲的房产;

  • 海外人士可否贷款?流程是什么?需要哪些证明?

  • 怎样还息不还本;

  • 如何通过refinance去购买第二套房子;

  • 什么是负扣税等等等等。。

其实海外置业买房并非普通人想象的那样遥不可及。100万刀的现金的最好使用方式不是一次性购买一套房产,而是能够得到至少4套的别墅。


有些事情人们往往因为不了解所以迷茫,所以怀疑,所以拒绝。


此刻回想起那位拿着卖了房子所赚得的钱回国创业的同学。除了佩服他开始时的勇气,更多的是遗憾当初我没有了解房产知识,从而像他一样投资房产,否则现在的我也将收获颇丰。


文章转自网络

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