【最新消息】CMHC将向欧洲出售30亿加元贷款 加拿大新一轮房价暴涨酝酿中!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-15 加拿大房产投资


CMHC加拿大房屋贷款公司日前表示,将向欧洲投资者出售30亿加元的按揭抵押贷款债券!小编怎么看都是赶脚还是嫌弃国内贷款能力有限的节奏啊,一步到位直接贷给欧洲土豪,让他们来买房子。为了给大温地区房市降温,政府可谓禅精竭虑,但在这些新政的作用之下房价走势到底如何呢?



抑制房市 列治文市长建议再征税


针对海外买家的房产税刚刚出炉,列治文市长马保定就又建议向海外农地买家征收额外税项。但他重申,他并不支持以额外征税解决温哥华楼市过热的问题。加拿大中文电台报导,马保定认为,既然省政府在海外买家购买住宅时额外征收15%的税款。省政府亦应该向购买农地的海外买家实施同一措施,因为买家现在可以先购买农地,然后申请更改土地用途并兴建住宅。此举有助买家节省15%的税项,而当中牵涉可观的金额。




马保定相信海外买家将会趋向购买农地,避过重税。所以他建议省政府对无论购买住宅或农地的海外买家,一致征收额外税项。市政府已经向农业厅致函,要求省政府推出措施,限制在农地上兴建的住宅大小。


欧洲负利率 加国贷款备受追捧


在这样的大环境下,CMHC忽然调转航向,将矛头对准欧洲。而事实上欧洲负利率,英国降息,早就使得加拿大的债券成为香饽饽。随着欧洲央行基准利率已经降至-0.4%,全球12万亿的国债收益成为了负值。



对此,加拿大证券夜资深从业人士杨凡专门著文表示:负利率,负收益在欧洲大陆肆虐,这股风已经登陆加拿大,加拿大十年期国债收益率在过去的十二个月竟然被腰斩!从上图可以看出,加拿大十年国债去年夏天的收益率还接近2%,今年夏天却数次向下突破1%!由于加拿大的房贷利率是与十年国债挂钩的,房贷利率进一步的下降,会让更多过去负担不起的买家进入房市,抢offer的排队长龙或许很快又要出现了!


杨凡认为,去年以来,虽然利率走低,但是银行惜贷情绪严重,这显然对于大批嗷嗷待哺的房屋购买者是一种煎熬。


CMHC属于加拿大的国有企业,担保着近6000亿的房地产抵押贷款,这个角色与当年美国的房地产担保公司房地美和房利美类似。从审慎性的角度看,加人负债水平已经高达167%,这样高的负债水平,令人担忧加拿大的信贷扩张已经走到尽头。因此,现在银行收紧按揭的源头,来自CMHC对于房地产按揭贷款的担忧。


现在好了,CMHC找到新的出路,欧洲投资者在负利率的折磨下,要么就选择德国的负收益国债“保本”,要么就要面临希腊等背负着糟糕信用记录的二线国家债券,于是渴望收益的欧洲投资者把眼光转移到加拿大国债,企业债,甚至房屋按揭债券上。


CMHC是给首付不足20%的贷款人保险,随着证券化打包成MBS (房贷抵押债),CMHC还承担了一个“影子银行”的角色。

大家可能觉得,按揭贷款怎么能打包成债券呢?


其实,这就是金融工程的成绩。


银行一般不愿意把大量的按揭贷款放在自己的资产负债表上,因此,将其以一定的价格转卖给愿意承担风险的投资者,对于这些拥有房贷按揭的投资者而言,其实就如同购买了债券一样,会收到稳定的利息。



杨凡表示,这与普通债券不同的是,当房地产价格下降时,将会遭受损失!更重要的是,这些按揭不具备国债的信用背书,一旦价格下降过多,就会出丧失流动性,即无论出价多低,也无人问津。这种情况,我们在2008年美国房地产次贷按揭债券崩盘时曾经亲眼看到,那么多被高盛等投行以定期存款方式兜售给全球投资者的债券,短短几周内就缩水的不成样子,信用市场上无人能够成功买卖这类债券,于是引发了系统性崩盘的危险。


当然,加拿大与美国不同,加拿大的房价尽管违反了所有已知规律,但是仍旧疯狂的上涨,这当然也有好处,只要房价涨的大环境下,房地产按揭债券就有人买,在欧洲投资者看来加拿大房地产市场不会出现美国式的崩盘,所以才开始涉足加拿大按揭债券。


如今,CMHC将大举进军欧洲市场,把加拿大的房地产按揭贷款卖给被负利率折磨的发疯的欧洲投资者,其实我们应该为加拿大房地产按揭市场的新局面感到高兴,如果有欧洲的大量资金支持,加拿大或许能够长久享受超低利率房贷,按揭利率越来越低,按揭贷款唾手可得,10%首付,5%首付,甚至零首付都有机会卷土重来,好戏似乎才刚刚开始,房价呢?各位看官自行脑补。

来源Bcbay




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