在澳洲购买房产,到底需不需要一个律师?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 高诚集团


虽然在澳洲买卖房产并没有强制要求有律师,但它的法律体系繁杂,即使买家英文水平完全过关,也不见得处理好购房过程中涉及到的法律问题,所以澳洲本地居民在土地转让时也会聘请律师处理。

对中国买家来说,律师可以帮助申请海外人士购房许可证,与税务局、土地过户厅、银行等等部门打交道确保买家权益。


请律师有什么用?
1
讲解合同要点
律师会在签署购房合同之前,会为买家逐一解释合同条款,也代表买家与对方律师协商、敲定每项条款。
2
交换合同及支付定金
由于国内有外汇管制,中国买家需要更多的时间将款项转账到澳大利亚。澳大利亚政府有规定买房的定金不得超过房价的10%,定金可以支付到律师或开发商律师行信托账户里,这个账户是受澳洲政府实时监控并监管的,可以保障资金安全。
3
计算印花税
 海外投资者在澳大利亚买房需要支付印花税,各州印花税税点不同,计算也相对麻烦。一般购房者并不了解政策,更不知道如何操作,而律师不但可以帮助计算所需购买房产的印花税金额,还可根据买家自身情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买家确认印花税的金额,并帮助买家填写所有相关文件。
4
完成房产交割
澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会替买家起草土地过户文件,并在房产交割前检查文件有效性,确保买家成功交割。交割当日,律师会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,保障买家的支付没有任何问题。此外,买卖双方需要当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权顺利转移。律师可以代表买家出席交割过程,以保障买家权益。
5
注册房屋所有权

律师会在房产交割后,与当地相关政府部门,如土地局等联系,确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。



如何确保律师负责?

澳洲法律体系健全,买房过程中有复杂的法律程序,只有专业的律师才能够操作。澳大利亚的购房合同由买卖双方的律师共同协商,持牌律师会准备并审阅一系列法律文件,再帮助买家签订购房合同加以确认。

由于专业要求较高,澳大利亚律师在为客户服务时,会提供一份律师收费协议,明确客户和律师的关系,包括双方在该服务项目中的权利和义务。客户签署该协议,会明确双方法律服务合同的成立。

据澳洲法律规定,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),避免利益冲突。也就是说,一旦签订合同,律师必须只为买家服务,确保买家在购房事宜中的法律权益。

除法律程序事项外,买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责,也无法负责验房,否则就是权责不清,混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。

澳洲购买房产,律师的作用非常大,甚至可以说与购房中介、开发商、银行同等重要。

资讯整理自网络





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