昆士兰专栏19 | 黄金海岸排名第一的学校与她的房产故事(终结篇)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-14 澳洲房产大全




   主编寄语





      我很不喜欢朋友圈里千篇一律,毫无营养,甚至不负责任的“投资”说辞,浮躁得很。对于未来昆省的发展解析,我相信,一位在此生活10年的人,哪怕轻描淡写的几行字,都要比未曾到过这里却大言不惭,铺天盖地的图片渲染有力的多,更何况此人已在当地房产界打拼多年。


      感谢晓颜,希望你的文字能为国内外不甚了解此地的投资人带去真正的价值。



教育一直以来都是每个家庭的重中之重,也是很多家庭举家迁徙到澳洲的重要因素。特别是新移民们,学校往往是影响他们购房方向的最主要因素。


之前写过昆州排名前列的私校与公校,几所学校都位于昆州首府布里斯班,并且公校周边的公寓以及别墅都是持稳定增长的趋势。


昆士兰专栏18 | 布村儿排名第二公校与她的房产故事

昆士兰专栏13┃布村儿排名第一公校与她的房产故事


而说到昆州第二大城市---黄金海岸,它作为一个以旅游产业闻名的城市,教育产业的完善程度大部分投资人也的确并不了解,这次我们就来讲讲黄金海岸排名第一的学校----Somerset College( 萨默塞特学院)以及周边设施。

 


01

学校排名

黄金海岸的确比布里斯班的城市规模要小很多,城市发展与历史沉淀也差不少,所以看学校好不好,先把排名放出来。



 

萨默塞特学院在昆州排名第五



 

高考成绩排名:OP1-5的人数占比为41.5%,萨默塞特学院为昆州前十。


02

历史

萨默塞特学院的名称来源于她的地点,坐落在名为萨默塞特的街道上,这个位置的前身是一个农场。


学院的创始人是Clifford Rodney 

Wells和他的歌唱家妻子Roslyn Wells。1980年,他们变卖了悉尼的房产,举家迁徙到黄金海岸,决定建立一个小型的独立学校。


当时农场的持有者是名为John Jenkins的开发商,当时这整个农场需要交付的首付仅为1元钱。


Rod(Rodney的简称) Well花1元钱买下农场后,在12个月内就开始进行可行性研究,与昆州教育机构人员会面并举行了公众会议,以得到金融、教育以及社会各界的支持。


1981年,一个小型的委员会正式成立,1983年1月27日,一年级到八年级共有158个学生正式开始上课。1983年10月16日,学校对外宣布正式成立。


Rod成为建校校长。学校的口号是拉丁文“Deo Confidimus”英文翻译是“In God, we trust”。


目前,学校已经设有学前班到6年级的小学,以及7年级到12年级的初高中。




03

学校概况

学校位于Mudgeeraba,与Robina仅一条High Way之隔,周围的街区还有Vasity Lake和Mudgeeraba。



学校常年有交换生,德国、日本和意大利都是主要的交换生来源地。


 

每年三月中旬,学校会举办校庆,校庆日持续时间为3天。



目前在校人数约为1120人。萨默塞特学院每年会招收非常非常少的国际学生,不接受中介,家长可以直接与学校取得联系,但是名额很少,海外学生家长需要提前几年准备。


该学校Prep学前班学费约为每年13515澳元,逐年递增,12年级为每年16268澳元。


如果家里孩子都就读该学院,会有一定折扣,每个家庭孩子越多,折扣越大。学生可住校。





04

基础设施

萨默塞特学院所在的位置毗邻大片森林公园与农场。房产中价位处于偏低水平。


学校距离Robina Shopping Centre约8分钟车程,距离Robina医院约6分钟车程。周边基础设施十分发达。


日前Robina商场又即将扩建,斥资1.6亿澳币集中扩大餐饮以及零售店铺以满足日趋膨胀的人口需求。




05

房价走势

重头戏来了,该学院所在的区域名称为Mudgeeraba。

2004年到2008年的4年时间内,该区域大部分房产暴涨50%。

 


三房别墅房价走势 



4年时间内,三房房产中价位约增长20%,租赁需求非常大,目前的租金中位价在480澳元每周。


四房别墅房价走势



06

租赁市场


租赁需求依然非常大,三房与四房的租金回报均为5.2%


三房别墅平均租金约为440每周,四房别墅平均租金约为530每周。




 这样子的四房可租到720澳元每周。



 这套房子的租金在490澳元每周。


07

政府规划

2011年人口普查,Mudgeeraba的人口为13204人,88.7%的人们在家说英文,该区域平均年龄为36岁。


一所学校并不能成为支撑日趋上涨的房产市场的唯一条件,但Robina作为黄金海岸常驻人口密集度最高的区域,其周边区域也日趋发展迅速。


Mudgeeraba作为Somerset学院的所在地,增幅并不示弱。虽然它地处于高速公路的西侧,但近年来,昆州政府的确有意让高速公路两侧的地域连结更紧密,并且也做了相关的城市规划。Rochedale就是其中比较大的一个项目规划。


08

区域总结

Mudgeeraba并不像周边的Vasity Lake与Clear Island Waters临湖环境那么优美,而这两个区域在过去一年里土地价格就已经呈爆发式增长。


但这里的基础建设发达,投资金额较低,租赁需求持续增加,说明房价的上涨让一些预算略低的人群聚集在了这里。


目前Mudgeeraba放租的房屋数量仅为16间,其中9间4房,7间3房别墅。在售三房与四房停留在市场上的天数分别为47天与46天。


但Mudgeeraba区域内放在市场上买卖的老旧房屋偏多,状况比较新的房屋往往停留天数更低于旧房,目前租金呈上升趋势。


市场上在售新项目寥寥无几,附近只有Robina几处公寓在售,新的独立别墅与联排别墅在市场上销售速度远高于其他区域。


作为黄金海岸的人口中心,我想除了商场与医院,教育也是吸引人口到来的首要成因。


如若投资黄金海岸,预算偏低,又想要租金与增值双赢,我想这周边是不二选择。


感谢阅读,下期见!



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