后奥运刺激东伦敦房价超常增长,UCL新校区2019年启用,将再推涨幅,英国房产周刊微信公众号文章

自2012伦敦奥运会成功举办以来，主要场馆集中的东伦敦Tower Hamlets、Newham及Hackney这三个行政区域的房价涨幅大幅度超出整个伦敦的涨幅。

英国房地产众筹平台Property Partner的调查发现，过去4年中，伦敦奥运主场馆及其邻近的Hackney、Newham、Barking & Dagenham、Greenwich、Tower Hamlets以及Waltham Forest这6个行政区的房价平均增长了64%，比全伦敦平均数值(52.8%)高出了11.2%。

最近官方公布将按期建设Stratford奥运新城的文化教育中心区域，其中包括V&A博物馆等国际顶级文化教育机构密集入驻(点击阅读：国际顶级机构密集入驻,伦敦奥运新城最新规划项目图先睹为快，了解具体位置和设计方案)，以及伦敦大学学院(UCL)于8月9日发布位于奥运新城的新校区设计方案，势必加快该区域房价涨幅。

其中，表现最为抢眼的Waltham Forest行政区排在各行政区之首，房产均价增幅达76.6%；Lewisham位列第二，涨幅为67.9%；Hackney增幅为66.9%，Newham以62.6%的增幅紧随其后。

Tower Hamlets行政区也出现了60.6%增长，领先Barking & Dagenham和Greenwich，这两个行政区的房价增幅分别为59.9%和57.5%。

Property Partner的首席执行官Dan Gandesha表示：“2012伦敦好运会是投资流涌入伦敦的催化剂，其中的大部分都注入了对伦敦落后行政区的升级改造中。”

“作为奥运会的经济奇迹，支撑了新的就业机会、鼓励贸易、外来投资，旅游业以及交通设施的提升，因此这6个奥运行政区的房价也随之水涨船高。奥运行政区域伦敦其他行政区之间在经济，社会及环境方面的差距正在缩小。”

“在接下来的几年中，伦敦还将受惠于大型基础设施的完工，尤其是伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线一些交通不畅的区域，将变得近在咫尺。和奥运效应类似，尽管英国决定脱欧为房产市场带来了极大的不确定性，但伊丽莎白线城铁沿线的40个站点却持续着上涨趋势。”

UCL发布东校区规划图
计划2019学年启用

8月9日，伦敦大学学院(UCL)宣布，选择Stanton Williams和Lifschutz Davidson Sandilands作为该大学位于伦敦奥运新城Stratford的东伦敦新校区的设计机构。

其中Stanton Williams将负责位于奥运会主场馆旁的Orbit tower南面的地块Marshgate新校区的设计，建筑面积约3.35万平方米。Stanton Williams上周刚刚赢得了位于伦敦奥运新城的美国史密森尼学会（Smithsonian Institution）伦敦展览馆的设计招标。
图说：上图粉红色部分为UCL东校区地块，蓝色部分为V&A新馆等文化教育中心区地块（各主要机构详细分布，详见文章——国际顶级机构密集入驻,伦敦奥运新城最新规划项目图先睹为快）

Lifschutz Davidson Sandilands将负责UCL在新校区的Pool Street地块的设计，规划面积1.65万平方米，位于扎哈•哈迪德(Zaha Hadid)设计的伦敦水上运动中心(London Aquatics Centre)的南侧。

伦敦大学学院东校区的规划建设，占地11英亩，总投资约2.7亿英镑，总建筑面积将达12.5万平方米，是该校自1825年成立以来最大的新校区建设。新校区最早将于2019学年启用。

奥运新城文化教育中心区

位于QueenElizabeth Olympic Park核心区域Stratford Waterfront作为奥运新城的文化和教育区块，在奥运会之后的改造计划备受瞩目。整个规划由建筑师Allies and Morrison和O'Donnell Tuomey联手打造，并集结了全世界建筑界的精英参与。

图说：StratfordWaterfront位于上图蓝色区域，红色区域规划为伦敦大学学院(UCL)新校区。

Stratford Waterfront有望成为世界级的文化教育和创意中心。即将新建的世界级教育文化机构包括：V&A博物馆东馆、有550个座位的Sadler's Wells新剧院、美国史密森尼学会（Smithsonian Institution）伦敦展览馆、以及伦敦艺术大学时装学院（LCF）新校区等（具体位置参见上图）。整个计划将给Stratford及周边地区新增3000份工作，每年带来150万客流量和28亿英镑的经济收益。