月薪多少才能在加拿大撑起一个家?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-15 加拿大移民家园


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之前,微博上有个很火的话题,叫做“月薪多少能撑起一个家”....



通过计算一个家庭养房子,车子和孩子,外加孝顺爸妈,休闲娱乐,日常开销外加退休金储备,算出至少要挣多少钱才能愉快的生活。一算完,所有网友们的心情,都是累觉不爱....



而今天TORONTO STAR登出了加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究结果,用数据开启了一个新的话题:“在大多伦多地区,月薪多少才能撑起一套房"




基于多伦多地产局的统计数据,通过计算房价,物业税以及水电气开支等因素,得出一个结论:如果想在GTA地区买套房子,不论是共管公寓还是独立屋,平均年收入需要达到$124,153才能负担的起换句话说,如果家庭年收入没有6位数根本别想....


此外,该研究的计算标准是:平均20%的首付,2.49%的按揭利率以及25年的还款期,而物业税则是按照各个市镇单独计算。


研究发现,由于房价持续上涨,GTA地区的首次购房者如果今年买独立,半独立或是镇屋,要比去年多拿家庭收入的17%来买房;如果买condo,今年比去年也要多拿至少6%。

家庭年收入$70,000加币


计算显示,如果你的家庭收入为$76,057,仍然可以进入房市,但最好别在 GTA地区买房,可能要考虑在闪高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一带买房,因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269。



但代价是,从多伦开车到那儿至少需要1个半小时, 再想想早晚高峰期的多伦多交通....感觉可能还是在公司旁边搭个帐篷比较靠谱....




家庭年收入$90,000加币


如果买家家庭年收入不足$100,000,可以考虑在多伦多东面的杜兰区(Durham Region)购买物业,包括Oshawa 和 Clarington。根据统计数据:Oshawa的平均房价在$427,790, 而对应的家庭年收入是 $87,801。而Clarington地区的平均房价在$459,464,对应的家庭年收入是$90,141。



虽然Oshawa通常被认为离多伦多太远,但是这里最近也出现了抢offer的景象。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房。





家庭年收入大于$100,000加币


如果你的家庭年收入大于$100,000加币,那么恭喜你,你终于能在你熟悉的地区买房了。


不过根据数据显示,房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心,而是约克区的皇帝镇(King Township),那里今年1月-7月的均价为$120.8万。



皇帝镇 King Township)


当然皇帝镇 King Township这样的豪宅不在考虑范围之内:


但就算是普通的家庭住房,房价也不便宜。此外,在2012年加地税的时候,约克区皇帝镇加8.9%;以当地平均屋价60.7万元计算,连同区域政府的税以及教育税合计,业主要多交223.77元,是大多伦多地区之冠。高房价加高地税,要住皇帝镇,得是真土豪。


如果你想住在华人偏爱的列治文山或者万锦...


约克区的列治文山,同期房屋均价为$106.6万。如果你要在列治文山买套房,按照上述假定条件每月的月供需要$3,818,这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。



事实上,如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万;更上档次的房子少则$450万,多则接近$500万。由于处于好学区,加之地铁延伸线即将完工,不少买家愿意多花钱在列治文山买房。


TheRedpin的专家表示,普通加拿大人的年收入完全不能负担起这些区域的房屋。约克区的房屋主要是由外国买家和已经有房产的人所购买。


统计数据结果一览:


列治文山Richmond Hill: 平均房价 $1,066,569; 对应的家庭年收入 $179,551

奥克维尔Oakville: 平均房价 $995,666; 对应的家庭年收入 $168,871

万锦Markham: 平均房价 $960,118; 对应的家庭年收入 $161,662

Aurora: 平均房价 $941,068; 对应的家庭年收入 $162,741

旺市Vaughan: 平均房价 $921,714; 对应的家庭年收入 $156,731

Newmarket: 平均房价 $761,080; 对应的家庭年收入 $134,605

多伦多市区Toronto: 平均房价 $736,932; 对应的家庭年收入 $124,126

密西沙加Mississauga:  平均房价 $620,606; 对应的家庭年收入 $109,560

Pickering:  平均房价$599,267; 对应的家庭年收入 $113,595

Whitby:  平均房价 $574,506; 对应的家庭年收入 $109,671

Brampton:  平均房价 $570,380; 对应的家庭年收入 $105,743

Ajax:  平均房价$568,342; income 对应的家庭年收入 $108,207

Clarington:  平均房价 $459,464; 对应的家庭年收入 $90,141

Oshawa:  平均房价 $427,790; 对应的家庭年收入 $87,801

这还只是养个房....要是在算上养车,养小孩,孝顺爸妈,休闲娱乐,日常开销外加退休金储备......

TheRedPin的专家表示首次购房者被高房价吓到是非常正常的。年轻一代的收入很难与高企的房价相匹配。

小编是不知道你们,但地球太贵,小编想要回火星了.....





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