快讯:加拿大房产销量连续3个月走低!经济学家放言:现在都别买,温哥华房价年底前至少将跌10%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 加拿大家园


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加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association )星期一 (8月15日)公布了最新报告,统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降,其中包括最热的房地产市场温哥华。。。




尽管销售量下降,但大温哥华房价7月仍然上升(新政8月2日生效),大多伦多地区的房价也是一样。


市场人士普通认为,下个月将发布的税收新政后第一个月的数据一定是惨不忍睹,并且温哥华房价的短期见顶就会是在8月份。


4城市房产销量大降


加拿大广播公司报道说,房地产协会的数据显示,在2016年7月份:


从全国来看,7月房地产销售量比6月下降 1.3%,比 2015年同期下降 2.9% ;


约 60%城市的房产销量出现下滑,以BC省的大温哥华、菲沙河谷 (Fraser Valley)和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大;

与销售高峰期 – 今年2月相比,大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%,菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。


针对BC的情况,加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里·克伦普 (Gregory Klump)在一份新闻稿中说,“这表明由于待售房源不足,导致销量下降,从而使房地产的承担能力进一步恶化”。


9城市涨价,2城市降价


在全国范围内,MLS房价指数(MLS Home Price Index)一年内上涨14.3%,为自2006年11月以来的最大涨幅。


报告说,在房价指数跟踪的11个市场中,9个出现上涨,2个价格下降,但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大,价格也上涨最大。




MLS 房价指数今年7月与去年7月相比:


菲沙河谷:+37.6%

大温哥华:+32.6%

维多利亚:+17.5%

大多伦多: +16.7%

温哥华岛: +11.6%

大蒙克顿: +8.4%

里贾纳: +2.7%

大蒙特利尔:+1.8%

渥太华: +1.1%

卡尔加里: – 4.2%

萨斯卡通: – 1.5%


CREA 表示,MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势,因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高,不能全面反映情况。


两层独立房涨价最多


从全国来看,所有类型的房产都出现价格上涨。


涨幅最大的仍然是两层的独立住宅,价格平均上涨15.9%,其次是联排住宅,涨价15.3%,独立平房涨价14.3%,公寓涨价11.1%。


新税效果有待观望


蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic)发表评论说,加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动,现在大家的目光都集中在大温哥华,等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。


加拿大房地产协会 CREA的首席经济学家格雷戈里·克伦普也表示,大温哥华针对外国买主的15% 转让税在8月2日生效,需要一段时间才能看到这一新税对销量和价格产生的效果。


对于大温的新税,TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉(Diana Petramala)表示,TD的预测是销售量将再跌14% – 20%,新税不仅使外国买家退出市场,而且也使国内的投资者受到惊吓,温哥华房价在今年年底前预计至少将掉接近10%。


(作者:吴薇;加广中文 www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada)

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