纽约买房减地税的好事还能坚持多久?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-23 美国中文网


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曼哈顿资深经纪 

Jocelyn Wang 王昕琨


 在上期节目中,为我们详细解释了纽约的421A减税政策。纽约今天还有哪些减税楼盘?竟然可以省下这么多钱!

 

正面

它对纽约市房地产市场的发展和兴旺起到很大的推助作用,是纽约市地产发展史上最重要的一个政策之一。同时帮助纽约市带来了大批可负担房屋,让中低收入的居民也能够在这个城市安居乐业。



负面

不过这个政策也带有极大的争议性,反对者认为这个减税政策让政府损失了高额的税收,却让富人肥了腰包,421a的初衷是鼓励开发商修建可负担房屋,不过这个政策存在的巨大漏洞却让大批condo的开发商有机可乘,实际带来的可负担房屋数量却是十分有限的。
富豪买楼也要省税?


这个政策最大的争议之一可能算One57这栋大楼,大楼位于被称作亿万富豪街的57街上,坐拥中央公园景观,豪华配置,顶楼的公寓售价9千万,创下了纽约售价最高的独立产权公寓的历史记录。就是这样一栋昂贵的公寓大楼却拥有10年减税优惠,正常情况下,这套9千万的公寓每年的地税应该是23万左右,不过 大楼拥有政府的421a减税优惠,亿万富豪买家每年只要缴纳2万元的税收,节省21万元


未来还会继续有421A减税政策吗?


有关结束421a减税政策的说法在现任市长白思豪2014年1月上任后就持续不断,这个争议不断的政策已经在今年1月15日正式结束。此前,纽约市长白思豪和纽约州长库莫提出如果开发商同意雇佣工会的建筑工人,并且提升工人的薪金,纽约政府有可能将减税政策延长到2019年1月,不过在减税政策截止日前,建筑工会与开发商代表纽约地产协会的谈判没有达成协议,减税政策于1月15日如期截止。

 

在421a截止日到来之前,大批开发商申请兴建大楼的许可证,2015年纽约房屋局一共发出了近5万3千份许可证,申请开工的大楼近2000栋,是1962年以来最高的一年,远远超过了2008年经济危机前创下的3万3千份的历史第二记录。而在今年二月,421a截止后第一个月,提出申请的公寓仅为366套,甚至低于经济危机最严重时的建房数字。

 

虽然421a减税暂时结束,但业内人士还是认为开发商和建筑工会最终还是会达成一定程度的妥协,纽约市长白思豪减税政策被重新启动不是完全不可能的事。



哪里可以寻421a减税楼?


在421a减税政策未来不明朗的前提下,纽约市的新建公寓楼出现大幅缩水,拥有421a减税优惠的大楼更是物以稀为贵。今年秋季即将上市的两栋减税楼将会成为本年度最热卖的大楼。


1 Manhattan Square

曼哈顿广场一号

这栋大楼位于下东城的South Street, 紧邻东河,将高达80层,大部分的公寓,尤其是朝东的水景公寓将会有非常棒的景观。

大楼的配置将是近年来市面上所有公寓大楼中最好的,楼下7层全部都是配套设施,公寓从8楼开始,室内会所6万5千平方呎,室外会所4万5千平方呎,75呎长的标准泳池,篮球场,保龄球馆,乒乓球桌,电影院,健身房,桑拿室,游戏室等等,只要大家能够想得到的,其他公寓楼有的配套设施,都将会出现在曼哈顿广场一号。



虽然大楼要到今年秋季才会正式推出,今年初我已受邀请亲自了解大楼的配置和价格。大楼的定价十分合理,一卧面积700平方尺起,价格115万起,两卧1100平方尺起,价格210万起。平均尺价不到$2000。




大楼将拥有20年减税,会为买家带来更多的实惠。为了实现20年减税,开发商必须修建20%的可负担房屋,和其他很多大楼不太一样的是,开发商把这些可负担房屋建在了隔壁,condo的买家不需要与租客一起使用配套设施。

 

大楼预计将在2019年第一季度过户。今年只要准备好20%-30%的首付,余款2019年付清。


如果有兴趣的买家,最好尽快提前联系,第一时间去售楼处选房。


15 Hudson Yard


另一个今年秋季即将闪亮登场的减税公寓是Hudson Yard 15号,这栋哈德逊广场的首栋公寓占据了天时和地利,时间点上正遇上今年421a减税优惠暂停,曼哈顿的减税新楼成为了稀缺商品。

 


去年9月,7号地铁延伸到哈德逊广场后让这块曼哈顿尚未被开发的地区成为了风水宝地,近观哈德逊河景,又拥有便利的交通。公寓所在的哈德逊广场是纽约历史上继洛克菲勒中心后最大的开发项目,未来增值前景无限。 14英亩的广场,办公大楼,公立学校,酒店,名品店,都已经在筹划兴建中,2024年完成开发后,哈德逊广场将成为曼哈顿最热的购物办公和居住点。

这样一栋拥有天时和地利的公寓,要价自然会高一些,一卧843平方尺,价格将从192万起,大楼均价$3200元。不过,公寓的20年减税将让每个月的维护费十分低廉,不论是自住还是投资,都将会是很不错的选项。公寓将于今年秋季开售,过户时间是2018年。


本期精彩视频
上期内容回顾:纽约今天还有哪些减税楼盘?竟然可以省下这么多钱!


END

本期嘉宾


曼哈顿资深经纪王昕琨Jocelyn Wang

安居地产经纪

持纽约州地产经纪执照

专精豪宅投资和公寓租赁

前电视新闻主播

电话: 908-812-4530

Wechat ID: kun094576



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