悉尼市中心办公楼需求面临井喷 增幅将达双位数位列全球第一

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-16 澳大利亚悉尼春天投资



据澳洲金融时报8月16日报道,一家大型跨国房地产公司认为,今年悉尼的办公楼租金增速将比其他大城市快。

   

作为经济增长和企业信心重要预兆的办公空间需求增长后,租金也跟着增长。

  

仲量联行(JLL)现在预测,考虑到扣除奖励成本后的真正租金——将在2016年增长11%,高于去年的9.5%。

  

与此同时,仲量联行预测芝加哥、香港、迪拜、马德里和东京等办公楼市场表现强劲的城市租金将增长5%到10%,而纽约、伦敦、法兰克福和北京等大金融中心的增速为0%到5%。

  

此外,新加坡、巴黎和圣保罗等城市的租金将下降多达20%。

  

仲量联行策略研究主管Andrew Ballantyne先生表示,他预计悉尼将是唯一一个租金在今年录得双位数增幅的市场。“根据我们目前的预测,2016年全球租金增幅排行榜中,悉尼将排在第一位。”

  

Ballantyne先生表示:“需求前景依然稳健,办公空间存量减少,租户得重新租办公室,这将给2017年和2018年的悉尼空置率带来下行压力。”

   

其中很大一部分原因就是办公空间存量减少,因为很多建筑因改造而暂时不对外出租。与此同时,专业服务、金融服务、教育和技术等行业还在发展。

  

在悉尼拥有大量办公楼的Investa Office地产公司认为,11%的预测甚至“太保守”。

  

“目前,悉尼肯定是各金融中心的巅峰,”Investa首席投资官PeteMenegazzo先生说道,“11%可能太保守了。例如,单单在过去九个月内,我们在市中心一栋建筑的租金要价每平方米就增加了100澳元。”

 

几年前,悉尼办公楼空置率降至最低点时,Investa就持续在悉尼收购更多的建筑,包括O'Connell Street 6-10号和George Street 420号。


Charter Hall Group同样对悉尼怀有信心。其办公室主管AdrianTaylor先生表示,该公司经常看到三到四个租户竞争同样一个办公空间。

 

他表示,在悉尼一个出租项目上,他们就看到净有效租金增长了18%左右。

  

不过,仲量联行的预测中真正重要的是,这证明了已经很高价的商业地产还有上升空间。

  

仲量联行投资办公室主管Rob Sewell先生表示,如果全球低利率的状况持续更长时间,获得具有强劲增长潜力的资产就越来越难了。“悉尼的收益率已经比伦敦和纽约等城市高了。现在再加上租金的上扬,这会对资本价值产生影响。不过,业主们可能不太愿意出售,因为他们想从增长中获益。”


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