在澳洲拥有房子到底意味着什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-18 志诚地产SREM



房子到底算是什么呢?相信在大部分的国人眼里,房子是家,是住的地方,是可以保值的硬通货。


房子,在不同的国家都有相同的意味,但在特殊的国家背景下,赋予了它特殊的特性。对于欧洲一些国家,房子可以是移民的手段,而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具,但是在澳洲,不只是可以居住的房子,也可能是您度假旅游的家,更是最好的投资理财工具。


01/投资工具


澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。



02/抵押工具


澳洲房产首付低,投资风险小,收益大。根据澳洲法律规定,房屋可以进行二次贷款,即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中,因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。


03/再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得,增值部分可再次经银行评估后可贷出,增加您的现金流动,很好的实现了从货币到资产,资产再次转为货币的的流转性。



04/外汇投资工具


高通货膨胀的环境下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有同种货币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。



在澳洲买房后,可申请对冲账户,有多余的资金可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。既享有了高额火气存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单,受益无穷。



05/传承工具


澳洲无房产税,无遗产税,是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款,只能低价套现,出租还得再花钱装修。


到了2020年老龄化人口高达20%,人口骤降,房产需求急剧减少,到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。


06/海外留学教育基金

选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自主问题。


07/养老基金

澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而国内的房子因产权的问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。





目前澳洲银行收紧海外贷款,很多人由于各种原因降价抛售或者直接推出10% 亏损。很多投资者会差生疑问,是否自己亏本了,是否房价还会下降。


其实以上问题早已经在国内发生过很多同样的经历,比如限购,限贷,房价回调等等。。。


在正常的投资市场(股票,基金,古董,外汇,黄金),由于产品投资过热短期波动回调时无可避免的,房产也是同样的。


短期的投机行为,并不一定适合投资房产。曾经很多告诉我自己短期回报很高,股票一天就有多少上下,外汇一进一出,黄金升值了不少,基金回报10%起, 其实真正的投机性质和赌博是一样的,需要把握大数据和大环境,但是中间的风险是巨大的,这好比赌桌上的大小。


(股票,外汇,基金 )亏损的新闻基本是每周都能看到,一个不小心血本无归。


房产和黄金 投资性质基本是一样的,以实物对抗通胀。在大经济环境下保值和增值。但是与之不同的是房产可以有额外的租金收入,达到一个短期现金流通。


房产和股票的蓝筹股性质一样坐等增值,投资保值是首要条件,资本在手不用太过担心,等待市场饱满自然会回升。


在很多文章中表明,其实澳洲本地人才是房市的主要投资者。新移民推动着澳洲房地产的刚需,海外投资者只占3% 。海外投资者只不过是加快的本地房产增值趋势。但是并没有影响本地正常市场增值,大环境下的新移民和本地人口增加才是保持市场稳定主要因素。


贷款收紧主要原因是政府需要市场控制在正常涨幅,另外一个原因是虚假材料对本地人存在不公平。


海外贷款能提供 国内收入银行流水和完税证明,还是有银行愿意贷款。




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