什么样的“政府支持”项目才是让EB-5投资人受益的、真正有实质意义的政府支持?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-12 EB5美国投资移民




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引言:兆龙移民、世界级开发商铁狮门、美国CanAm基金公司三强联手于2016年3月推出铁狮门纽约哥谭中心项目目前已经进入收官阶段,该项目已经于6月份完成了1.6亿美元政府土地的过户、及3.52亿美元的股本资金到位(总投资的50%)及2.07亿美元银行贷款(总投资的29%)的交割工作。最为重要的是,作为纽约市政府重点规划并提供实质支持的项目,纽约市政府不仅提供2亿美元的土地供给,又批准了3000万美元的退税可以大幅降低办公空间的租赁价格,从而具有强大的市场竞争力。


移民市场上有不少EB-5项目都以政府支持、政府项目为宣传点,事实上,由于EB-5项目可以为美国当地政府带来就业及经济增长,政府都是采取欢迎的态度,但绝大多数仅只是给予税费减免或者口头支持,但像兆龙移民与世界顶级开发商铁狮门、及CanAm基金共同推出的纽约长岛市哥谭中心项目,却是纽约市政府给予实质性的高额土地支持的唯一项目。


纽约市政府重点规划并提供实质支持 前任市长迈克尔·布隆伯格亲点

前任市长迈克尔·布隆伯格


纽约市政府以可建筑面积每平方英尺36 美元的价格(2015年Citigroup附近一块土地的交易价格为189美元/每平尺可建面积),向铁狮门出售长岛市商业中心区土地,成交金额仅为1000万美元左右,目前,仅项目的土地价值获利已达1.5个亿,为EB-5投资提供了一层坚实的资产保护。



纽约哥谭中心铁狮门项目土地评估报告


根据Cushman & Wakefield的权威评估报告,减去铁狮门1000万美元左右的象征性的收购金额(用于清空原有租户)后的项目土地价值为1.5亿美元,这相当于纽约市政府向铁狮门项目公司中注入1.5亿资产价值,建成后的项目价值为9.6亿美元,而其中只有2亿的银行贷款,其余的7亿资产价值足以在任何市场大幅波动中保障EB-5投资款安全。要指出的是,EB-5投资人也同时为这块1.5亿土地的产权保险受益人。




这样的“政府支持”才是让EB-5投资人受益的、真正有实质意义的政府支持!


作者:兆龙移民



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