15%重税真有效！多伦多房价飞涨，赚多少钱才能在大多伦多地区撑起一个家？,加拿大房产投资微信公众号文章

据国家银行于本周五（8月12日）最新公布的加拿大房价指数，按月来看四大房市热点继续炽热：其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。

从全国来看，仍然是四大都市区涨幅最为明显，包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿（Hamilton）和维多利亚（Victoria）；阿省和大西洋省份的房价则继续下跌。

不过业内人士注意到，尽管温哥华房价仍然上升，但今年7月交易量比去年同期减少19%。不少人将此归咎于卑诗政府实施新政策，即向海外买家征收15%房产转让税所带来的结果。也有人预期，在此政策压力之下，大温地区的房市面临价格调整，甚至逐渐变冷。

多伦多地产局（TREB）公布了7月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近一万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

看目前的楼市火热程度，许多购房者在挑选之前不禁问自己这样的问题，“以我们的收入到底能在哪里买房？”

基于多伦多地产局的统计数据，通过计算房价，物业税以及水电气开支等因素，得出一个结论：如果想在GTA地区买套房子，不论是共管公寓还是独立屋，平均年收入需要达到$124,153才能负担的起！换句话说，如果家庭年收入没有6位数根本别想....

该份调查报告中的房型包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓。报告数据基于20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的还贷时间，地税则按照各城市的比率计算。

研究发现，由于房价持续上涨，GTA地区的首次购房者如果今年买独立，半独立或是镇屋，要比去年多拿家庭收入的17%来买房；如果买condo，今年比去年也要多拿至少6%。

家庭年收入$70,000加币

计算显示，如果你的家庭收入为$76,057，仍然可以进入房市，但最好别在 GTA地区买房，可能要考虑在闪高湖（Lake Simcoe）附近的布洛克（Brock）一带买房，因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269。

但代价是，从多伦开车到那儿至少需要1个半小时, 再想想早晚高峰期的多伦多交通....感觉可能还是在公司旁边搭个帐篷比较靠谱....

家庭年收入$90,000加币

如果买家家庭年收入不足$100,000，可以考虑在多伦多东面的杜兰区（Durham Region）购买物业，包括Oshawa 和 Clarington。根据统计数据：Oshawa的平均房价在$427,790, 而对应的家庭年收入是 $87,801。而Clarington地区的平均房价在$459,464，对应的家庭年收入是$90,141。

虽然Oshawa通常被认为离多伦多太远，但是这里最近也出现了抢offer的景象。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房。