【澳房剧透】什么样的房子资本增值快? 才能实现所谓的7年翻一番?

2016年08月16日 海外房产那些事


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上次写第一篇“套路”的时候,有说过有些房产每7-10年价值就会翻一番,而一些房产却难以获得不错的资本回报?究竟什么因素影响他们呢?本想拖一拖不写的,因为我也没想好……
不过有个小伙伴竟然留言问我,哪些会影响房产的资本增值,到底哪些才是比较重要的因素呢?我赶工下……

地段!地段!还是地段
首富,李超人一直挂在嘴边的投资名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

确实,地段是决定房地产价值的首要因素!但是很多时候咱们国人投资澳洲房产把国内的那套“地段理论”搬到澳洲来,水土不服那是轻的,重则“半身残废”啊!

因为,此“地段”非彼“地段”

比如:国人偏爱的市中心CBD,大伙都以为,CBD就这么巴掌大,未来的土地是有限的,没错!CBD只有一个!未来空间绝对的无限?谁告诉你的?

上次就有分析过,CBD的住宅人群以及供应量,不再赘述!

我们是去海的那边投资,我们得学习海的这边的小伙伴,地段是没错的,但是千万别以为CBD才是最好的,请尽早清醒,醒不了的请自便……
所谓的“好地段”个人的想法是如下:
1、有足够的历史底蕴(好空--找找有啥百年建筑不)
2、教育,生活,娱乐配套资源足够优秀(老套路--看看有什么好的顶尖私立中小学或者好的公立中学)
3、区域的治安情况良好(犯罪率等)
4、区域的人口构成简单(纯西人,华人区等)
5、区域的人口平均收入较高,尽量以自住为主
6、区域的租金收入稳定且租售比较高
7、交通足够便利
当然了,那种未来发展空间比较大,现在房价较低,未来有大型政府基建工程,人口流入的区域也可以是“好地段”

房子本身的因素也很重要
1
景色尤为重要
(据说是奶茶妹1600w的悉尼豪宅)
看看悉尼经常爆出的天价或者高价位的房子,不管是公寓也好还是别墅,或看悉尼歌剧院,或看海港大桥,或看情人港,基本清一色的“海景”或“水景”!

此类高端稀缺房源,会随着时间的维度,价值逐渐的攀升而不缺市场。

当然对于大多数人来说,这种投资是遥望而不可及的,但是景色可以作为我们投资房产着重考虑的一点!

比如房子的主要采光面,如阳台是否对着海、河流、公园等;当然了是否会有所遮挡也是非常关键的。

一般此类房源在售价都会比同区域贵20%左右,且需求量较大
2
采光也是很重要
由于南北半球的关系,处于南半球的澳洲,朝北是阳面,也因此大多数人购买房子,会选择主要的房间及阳台朝北的房源,这个跟国内是一样的,采光也会很影响房屋未来的售价!比如朝北的带个花园是个非常不错的产品,人们更愿意多花10%甚至更高去获得。
3
噪音也要考虑
谁也不想半夜被飞驰而过的汽车噪音吵醒,因此在选择房源的时候,尽量不要选择靠近主路的房源,实在不得已,也可以考虑主要的房间朝向不要朝马路的房源,公寓的话,要检查马路是否是主路,车流量是否大,房屋玻璃是双层还是是否有特殊处理的隔音玻璃!
4
离公共交通及其他设施的距离
当然了,选择离公共交通比较近的房源或者公共设施比较近的房源那是基本都知道的,毕竟不是每次为了买瓶酱油都要开个车,不是每次为了去个商场都开车!
5
其他如房屋设计、装修也很重要
再考虑了上述很多因素之后,房屋本身的设计也是很关键的,如果是新的house还好,毕竟可以挑好的户型选择;而二手的就要看房屋布局是否合理了,比如两层的,上面3个房间有时候仅仅有一个卫生间,那老尴尬了……;装修也很重要,比如普通合成木板和纯木地板就差很远。
小编有话说
毕竟咱们买房有两种想法,一种是纯投资的,买来出租等未来蹭蹭蹭上来后卖的,一种是自住的,未来蹭蹭蹭房价上来了,可卖可不买,还是未来哐哐哐往下掉肯定不卖的那种。

咱们得理性看待问题,以上增值因素不可能让你找到一个所有都符合的,位置有好,价格又便宜,装修又好,地又大,房子又大,风景还贼漂亮的那根本不存在!没有十全十美的房源,只有想十全十美的你!因此在综合考虑的情况下,结合自身的需求,投资偏理性,自住偶尔可以任性,谁叫我喜欢呢!

下回再聊!还是那句话,仅供看看,不负责!
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