中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体。在截止至2015年6月的1年里,中国投资者在澳洲房地产投资额达240亿澳元。然后,由于澳洲四大银行加强了借贷限制,不少中国买家限制面临难以取得贷款的问题。
最不愿见到、不能想象的一幕正在发生。在悉尼,大量中国购房者放弃10%的期房定金,被迫毁约,而房产中介们不得不退还佣金。悉尼如此,可以想象,墨尔本的情况更糟,那里有大量的一居室以期房形式出售给了中国人。
基于律师业信息,六月份墨尔本或有约1/20的公寓期房合同未能完成,其中约三分之二涉及外国买家,凸显出大银行限贷后海外购房者面临的融资困境。
然而,澳大利亚及澳洲的公寓房产强烈吸引其它亚洲投资者,而本地投资人的需求也在上升。
本地买家试探回归
令人感到安慰的是,另一种替代性需求有望增强。格特里布森指出,澳洲银行停止向中国公寓投资者放贷的同时,正遵从澳审慎监管局(APRA)设定的本地投资者房贷配额,并且以0.25-0.3%的利率优惠,鼓励自住业主贷款购房。
澳统计局数据显示,2014-2015年,澳洲面向外国人的新建住宅总值要远远超过国内投资者与自住业主新建住宅价值总和。在外国需求的挤压下,近两年,澳国内投资性房贷与自住贷连月急剧下滑。不过到了2015下半年,随着监管方“纠偏”,限制海外购房需求,情况逐步改善,国内投资性贷款已经开始增长。
一方面,监管方着力平衡市场力量,另一方面央行于5月与8月接连降息,进一步刺激房产交易。上周末悉尼房产清拍率飙升超过80%。有房产中介指出,人们开始意识到现在到了“换房”最佳节点,去年底被高房价阻退的人开始重回市场,周末一套房引来四五十人查看的情况并不鲜见。而放在全国市场来看,悉尼或将成为唯一超越周期持续上行的市场。
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