首先，一个房子你想去做彻底的大装修的话，成本会太高了，往往得不偿失。所以我首先推荐的是如果是一套使用过几年甚至几十年的房子，不妨看看需不需要做一个重新粉刷，这是业内公认的价格合理而且最有效的装修翻新方式之一，很多澳洲本地人都是夫妻自己来完成这项工作，大大节约了昂贵的人工。一般房屋都是选择中性色来粉刷，主要作用要提亮整个空间，要让买家一走进来就有明亮清爽的感觉，这样让潜在买家下offer的几率就大大增加了。

很多卖家会说，我卖房子还不会把房子打扫好吗？其实不然，很多卖家由于没有经验，觉得跟平时家里周末清洁一样，花上一两个小时擦擦窗台什么的就ok了。但是众多挑剔的买家可不是这么轻易被糊弄过去的，由于他们希望给自己挑选一个今后一直居住的房屋，所以看了很多房屋，眼光越来越挑剔，经验越来越足，比如您家的淋浴房有霉斑，洗手盆与墙接缝处的玻璃胶发黑，中央空调通风口都是灰尘，这些平时大家都习以为常的而且不常清理的卫生“死角”在买家看来都是要干干净净的，因为每个花几十甚至上百万澳元买房子的人都希望买到一个几乎完美的居住空间。

买家在开放日来看房子，必然要经过您家的前院，这就是您家房子的“脸面”，如果您都没有把“脸面”打理整洁干净，很多买家会潜意识认为你对房子的照顾肯定也不好。所以前院的草坪，篱笆，甚至信箱都是您需要注意的地方，该整修的要整修，该粉刷的要粉刷。顺便说一下雨水槽和屋顶，最好更换已经生锈的排水管，并对已经出现霉斑的屋顶进行清理或者修缮。

很多老旧的房子的外墙由于风吹日晒已经有剥落有污迹，如果想省钱可以考虑局部粉刷一下，比如只粉刷房子的正立面，总之一个好的外立面也会带来增值，但是需要计算好成本和增值之间的关系。

厨房与浴室是对房产售价影响最大的两个地方。因此值得花钱把这两个地方整理一下。不过，这两个地方的装修翻新还是比较昂贵的，所以如果您的厨卫不是特别破旧不堪，其实可以自己仔细的清理一遍来达到事半功倍的增值效果！比如华人厨房的地面，台面和抽烟烟机通常是比较油腻的，上视频网站比如YouTube搜索一下，上面都有很多详细教在超市买什么品牌的清洁剂如何清理厨房油污的视频，简单易懂，而且还有示范。再比如厨房内的洗碗机和烤箱等等电器，不光是门的外侧要擦拭干净，机器内部也要尽可能处理的干干净净没有任何油污， 因为买家最喜欢在看房的时候，频频打开烤箱门和洗碗机门看看，如果看到的是惨不忍睹的景象，通常下offer的几率会小很多。

浴室方面，买家通常都会想象自己今后会在这里进行沐浴更衣，如果瓷砖与瓷砖接缝处都是长年累月积成的黑色污垢，淋浴房墙面都是头发和干了的肥皂水迹，甚至还有霉斑等等，这会带来非常差的直观感受和想象空间，买家自己都很难说服自己买这样的房子。还有最重要一点，卫生间的抽水马桶，一定要上上下下里里外外处理的干干净净，特别是用一些起到“抛光”的作用的清洁剂使马桶看上去“闪闪发亮，晶莹剔透”的感觉，千万记住这个重中之重！

买家一进家门，踩到地面，看到地面，所以地面必须干净，如果是实木地板，可以考虑砂光和抛光一下磨损严重的实木地板。人人都爱闪闪发光的实木地板，在这一方面的花费绝对物超所值。如果是地砖，那一定要用专业的地砖清洁剂来清理，既能起到清洁作用，又能起到抑制霉菌的效果。如果是地毯，那一般来说，可以自己用家庭吸尘器来清理既可，如果保养得状况实在不好，也可以请专业的地毯清洗公司来清理，价格都是公开透明的，当地报纸杂志都能找到相关的广告。

如果房子入口的正门比较旧，也可以考虑重新上油漆，毕竟没有买家会不喜欢一个崭新的正门。

主卧有点像一套房子的心脏，它直接反映出主人的品味，生活态度，包括对房子的保养程度。买家想看到一个舒适的居住空间，如果您的卧室平淡无奇，您需要想办法让它看起来更大并更加吸引人。比如是否要搬走一些不必要的椅子？比如是不是要加一个小梳妆台来显出温馨的氛围？这些都需要您仔细考虑一下。

很多卖家有了新房子才会出售旧房子，所以家具家电往往都会已经搬到新家中进行使用了，旧房子虽然打扫保养得很好，但是买家来 看房时，房子内空空如也，气氛十分诡异，没有一点居家的感觉，所以阳光置业会建议卖家找专业的家居摆设 公司（Styling Company）量身租赁一整套家具和饰品，他们会来负责摆设，通常摆设后，家庭的氛围会一下子提升起来，显得特别温馨别致，往往并不太好的房子被这么包装后也会增色很多，从而也会带来相应的增值！