【投资指南】英国政府对初次购房者的买房援助计划Help to Buy详解!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-19 伦敦房叔



Help to Buy


来英国投资房产也是有技巧的,大家要时常关注英国房产动态,特别是政府出台的关于买房的相关政策要好好了解,要学会基本的房产知识和政策从而帮助自己减轻购房压力。前几天房叔曾经说过英国政府出台的Help-to-Buy购房援助政策帮助初次购房者入手第一套房,英国的自主房拥有者达到了自金融危机后的最高值。那么很多人想听Help-to-Buy政策的详细介绍,今天房叔就来聊一下。





什么是Help to Buy

Help to Buy(购房援助计划)-该计划于2013年发布,主要是政府为购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷,注意⚠ 前五年免息,此后支付1.75%的年息,贷款只需在卖出房产时返还即可。英国政府指定的房产服务机构表示,只要符合申请条件的在英拥有合法身份的华人,都可以根据自身情况选择援助方案。而且好消息是一直到2021年以前该计划一直会存在。Get到了这个政策的初次购房者们在2021年前都有机会用它帮你买房!






下面我们继续看更进一步的解析,来看看Help-to-Buy的几个辅助政策


股本贷款(EquityLoans)

这项辅助计划是专门面向没有购房经验的初次买家,且房产价值在60万英镑以内。购房者只需支付房产总价的5%作为首付,政府将提供房产总值20%的贷款,并且房产的所有产权将注册在购房者名下,在拥有产权的前五年之内无需支付任何贷款费用,偿还贷款时也无需缴纳任何费用。

注意:

1.房子只能自住,不可出租

2.政府提供的20%的贷款第六年开始会征收1.75%的利息且利率逐年上升,增长幅度为零售价格指数 (Retail Prices Index)加1%

3.政府贷款可以在出售房屋或者贷款期终止时偿还,偿还金额为市场价的20%。


如果要使用这一种Helptobuy在伦敦买房,可以去官网查看哪些地区是可以购买的:https://www.helptobuylondon.co.uk/



假设你要买的房子是20万镑,那么政府借贷20%,你支付5%首府,剩下75%是银行借贷。






房屋抵押贷款担保(Mortgage Guarantee)
这项政策不要求购房者是初次买家,且对于收入水平没有任何要求。在这项计划之下,政府将帮助购房者向银行申请80%以上的抵押贷款,购房者以房产价值5%的订金获得房产所有权。注意该部分政策将于2016年12月31日截至,如果有条件的投资者要抓紧时间。
申请人必须满足以下几个条件:
1.购买在60万英镑或以内的房产
2.不存在共享产权或共享股份的购买
3.房子用于自住不能出租
4.英国公民或永居身份者




产权共享(Shared Ownership)

这项计划向初次购房者和曾经有房但现在没有能力购买新房的人开放,购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%-75%之间),然后对剩余部分的房产支付租金。这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold),申请者一生只允许使用一次这项计划。


zoopla曾作过调查,英国有超过15万人通过2013年颁布的Help to Buy政策购买了自己的第一套房子,Help to Buy帮助人们成为真正的房东。如果你想了解更多有关该项计划的信息可以去官方网站查看:http://www.helptobuy.gov.uk/







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