为什么仍然看好东伦敦？,KHE京涵英国地产微信公众号文章

世界金融中心正在发生时代性的变化，就如一些经济学家预言的那样，世界金融中心正在慢慢地向东移。有意思的是，作为国际金融中心的伦敦，其发展中心、房产黄金地段也在慢慢发生东移。

2012年伦敦奥运会在伦敦东区Straford 举办以来，伦敦房地产正在缓慢的向东区发展。来自莱坊(Knight Frank)的报告称，与过去十年前相比，伦敦的中心点已东移一公里。

第一太平戴维斯(Savills)研究发现：伦敦的开发商与开发项目正在东移，在未来的5年中，伦敦会兴建13万多户新房，有29%的新房源位于东伦敦，计划新建的每三套住房中，就有一套位于东伦敦的4个行政区里：纽汉(Newham), 陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets), 格林威治(Greenwich), 巴金-达格南(Barking and Dagenham)。

东伦敦房价,租金,房源供应量及投资回报率创新高

根据RIGHTMOVE的数据显示，过去一年中，伦敦东区房价相比去年同期涨幅达11%，比2013年同期房价(£311,006)增长了29%。

仲量联行(JLL)2016年第一季度的报告称，东伦敦房屋价格房价涨幅一路领跑，第一季度涨幅达7%。

根据仲量联行2016年4月的伦敦房地产市场研究报告，过去一年和今年第一季度，新房源的增量主要集中在伦敦东区包括东南区。2015年下半年东区正在新建的房屋达8,270间，东南区新建5,180间，且有保持此增长的趋势。

在房产交易价格与数量齐涨的同时，东伦敦区的房屋租金也屡创新高：一套在金丝雀码头(Canary Wharf)新建的公寓租金高达700英镑至1200英镑每平方尺，Stratford区的租金可达550英镑至750英镑每平方尺，而在坎宁镇(Canning Town)/皇家码头(Royal Docks)的房租价格也在500至700英镑每平方尺。

除此之外，根据LendInvest整理的2010年至2016年的投资回报率(ROI)显示，伦敦是英国投资回报率最高的城市，而在伦敦，投资回报率最高的地区便是东伦敦（ROI=18.9%）

大笔海外投资复兴地产

2012年的伦敦奥运会使东伦敦建设成为欧洲最大的升级改造工程，海外投资者正是看好其带来的长期投资机遇。

荷兰退休基金APG联合加拿大退休金计划投资委员会，以8.7亿英镑价格买下伦敦东区斯特拉特福德城(Straford City)50%的股份；卡塔尔Diar房地产投资公司与英国开发商Delancey共同出资5.57亿英镑拿下运动员村建设项目。

在斯特拉特福德城外，德国Deka银行花费9,700万英镑收购了格林威治半岛Pier Walk办公楼，而瑞典宜家家居(IKEA)用200万英镑买下糖果屋大道约29英亩的闲置工业用地，这是继澳洲西田集团之后本地最大的一次私人囤地行动。

全面提升交通运输能力

伦敦交通局TFL宣布今年一月起，现在的东伦敦三区Stratford, Stratford High Street, Stratford International DLR, West Ham, Canning Town都会升级成为2/3区。此项提议的目的是为了进一步刺激该地段的经济发展，并且为该区带来新的文化氛围。

据世邦魏理仕(CBRE)的最新调查，伦敦二区的平均房价已经高达723,000英镑，三区平均房价为488,000英镑，因此三区升到二区意味着房价将在不久后上涨。

三条Stratford火车线也将重新规划，Stratford International 将会高速连接周边通勤小镇肯特(Kent)可直达St. Pancras。另外两条火车线还包括Stratford和Stratford High Street。

另外，贯穿伦敦东西的横贯铁路(Crossrail)即将于2018年开通，将会连接该区目前的两条地铁线和轻轨(DLR)。Crossrail将会成为伦敦市交通的一条大动脉，使整个伦敦东西面更加紧密的连在一起，同时带动铁路沿区的发展。

优质的商业住宅区

伦敦今年将会大力发展东伦敦Stratford地带，计划将该区打造成为“奥林匹克都会”(Olympicopolis)，目标是大力发展该区的经济，并引进了8.5亿英镑的投资。

英国政府将斥巨资, 把 Legacy (永续资产) 植入奥运主要计划架构中, 塑造一个优质的商业住宅区, 政府给这个区域取了一个很美的名字--The Arc of Opportunity。今天的东伦敦已形成了斯特拉特福德城、伦敦市中心机场、皇家阿尔伯塔码头三大全新地标。

斯特拉特福德城

伦敦西田斯特拉特福德城Westfield Stratford City是集餐饮娱乐购物为一体的现今欧洲最大的购物中心。

皇家阿尔伯特码头

据悉，中国地产开发商总部基地(中国)控股集团有限公司早在2013年便与伦敦市政府签署总额达10亿英镑的皇家阿尔伯特码头地产开发项目。

伦敦城市机场

退欧后城市机场的扩建已经获批。（参考：退欧后GDP超出预期，哪些实体经济支撑了超预期的英国GDP? ）伦敦城市机场(London City Airport) 往返于欧洲18个城市，其与金丝雀码头以及金融区连在一起，主要是接待商业旅客。

此前业内发布《东伦敦机遇》称，皇家码头和伦敦奥林匹克公园即将成为伦敦下一个最大的住宅区，这对追求回报并有意在伦敦市中心外围置业的投资者极具吸引力。

此报告还指出在2013年至2028年间，皇家码头区的人口预计将上升103%至14500人，而同期伦敦市人口仅上升16%。

东伦敦盖房过多？

近年东伦敦的高速发展带动了房价，很多买家认为东伦敦的房价增长幅度过快，已经不是楼价低洼地，投资升值有限，甚至担心房屋是否过多。

但是，由于伦敦一区及西区可造新房的土地有限（传统优质地段都由红色、橙色的Period home居多，蓝色新建房屋部分大部分分布在东伦敦，中心实在难找可大型新建房屋的土地），而东伦敦便利的交通，已经成熟逐渐向外扩张的商业中心，都是东伦敦房地产市场继续成为投资者的寻宝地点的原因。人口的快速增长将推动经济重心不断东移，城市规划组对于未来也充满信心，金丝雀码头已经成为一个白领聚集的地段，东伦敦的范围继续扩展。