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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-17 格润英国欧洲海外移民房产



 









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根据教育慈善信托Sutton Trust去年年底做了一个名为“父母的力量”的调研,发现:

 

·  1/3的专业人士父母会主动移居到好的学区住;

·  1/5的父母则是会为了孩子上某一所学校而刻意搬家;

·  1/20的父母会买一套二手房,目的仅是在给孩子申请某所小学(中学)时有一个符合要求的住址。

·  更具英国特色的是,1/10专业人士父母为了能让他们的孩子入读好的教会学校,会重新开始频繁去教堂做礼拜和参加教会的活动,因为英国从小学开始就有一些优秀且免费的教会学校,但只接受本学区教友的孩子。

 


不让孩子输在起跑线上

 

在英国,小学和中学,甚至大学都分为三个学期,春季,夏季以及秋季。而学校收费通常是按照学期来收取,即使最廉价的私校小学每个学期收费也至少要4000到5000英镑,到中学每年上万英镑十分正常,而入读一所优秀的公立学校,既可以保障孩子的前程,每年还能省下不少学费。与私校不同,大多数公立学校有学区的基本要求。如果是在学区之外,不是不能入学,而是要在满足学区内孩子就学的要求之后,若还有入学名额,才会考虑非学区的孩子。

 

根据之前对英国华人所做的调查,在伦敦,刚毕业的华人职业人士倾向于在交通方便、物业较新、价格相对便宜的东伦敦新区置业;可一旦结婚或生育子女,子女教育就成为购房置业的首要因素。除了伦敦的优秀学区,剑桥、牛津的华人也在迅猛增长,吸引大量“孟母”式华人迁入。

 

与国内的情况一样,好的学区一定在好的居住区域,犯罪率低,配套齐全且西欧以外的移民少。在英国,好学区绝无可能在价格相对便宜的新区。即使原本房价基数已经较高,学区房的价格仍在水涨船高。

 

根据英国劳埃德银行最新统计,好的公立院校对临近房产的价格影响很大,大伦敦市好的学区房比普通房产的价格平均高出近5.5万英镑。

 

对于不少在英国买房的购房者而言,其主要看中的是英国的教育资源。很多客户购买学区房的时候,首先考虑UCL 、LCA等知名学校周边的住宅社区。这些学校大多集中在伦敦一区,泰晤士河向北的方位。购房者大多会看物业是否距离学校近,交通是否方便,因为大多数人读书、上班还是依赖公共交通,比如地铁、公交等,如果物业靠近这些公共设施,生活又比较便利,近距离有超市、医院、娱乐场所等,这样的住宅区是中国客户的首选,这些住宅项目具有增值力强,租金回报率高的优势。

 


正确投资英国学区房有技巧

 

技巧一、根据首付预算选择学区房地点

 

英国房产投资,由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

 

对于首付预算在100万~150万人民币的买家,可以选择在伦敦中心区投资学区房产。例如,位于位于西伦敦Alperton地区的伊灵公寓,一套公寓约为300万人民币,投资回报率约为5%。

 

而对于首付预算在50万人民币左右的买家,可以选择在其它区域购买学区房。例如,位于利物浦市中心的Seel Street的壹号公寓,连接利物浦繁荣的商业街,酒吧,咖啡厅及餐厅。周边拥有各种顶级便利设施。价格正处于飞速上升期。壹号公寓的一套公寓价格大约为75万人民币,投资回报率约为7%,还享受三年包租。

 

技巧二、根据自身需求选择学区房位置

 

目前,学区房大致分为两种,一种是位于学区的一般性别墅或公寓,还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者,英国置业专家建议选择学校附近的居民型住房,这种住房并没有出租条件限制,投资者可根据自身情况进行选择。



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