新规一出,吓哭房东,乐坏房客,Council溺爱熊租客,维权全靠买外挂

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-08-22 逸居新西兰



还记得房东将面临晴天霹雳的新规么,还记得Kenji Osaki的法院判决么,如果房东拿不出租客故意损坏房屋财产的证据,租客将不必为房屋损失承担赔偿责任。

自从有了新规,物业主们日寝难安,在担惊受怕中度过每一天,如果哪天租客们把自己房子给烧了,又拿不出证据指证是租客的故意行为,那房子的损失谁来承担?



这时候,一直不被大家”受欢迎”的物业中介站出来了,在乱世中当起了拨乱反正的大英雄。

以前很多房东不愿找物业中介出租,
因为他们要收管理费。
(租金收入的8.5%+GST)

以前很多租客不愿找物业中介租房,
因为他们要收中介费。
(一周租金+GST)



以前不受欢迎是因为钱,现在受欢迎是因为责任!

这道理就像你头疼以为小毛病吃了片Panadol,可是病没好反而高烧40度住进医院。为了图方便不重视病情,反而最终老财伤神损身体,得不偿失!所以物业中介的最大作用是,物业费给的放心,房子出租的舒心,一切都要防范于未然!


中介收取8.5%的租金收入+GST能为房东做点啥?



房子出租前:



中介会帮助业主评估其物业,确定一个合理的租金。


中介会发布租房广告,网站报纸微信等各种媒体渠道


带着意向租客看房并沟通


在收到租客的租房申请后,中介公司可以帮房东筛选优!质!租客。(重要)

中介会做一个租客的信用调查,通过查询租客的信用历史来确认其是否有能力履行租约。确认租客的付款能力后,中介会代表业主和租客签订租赁协议(Residential Tenancy Agreement),其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项;以及租客搬入物业前的物业状况报告(Condition Report)。



房子出租后:



收取每个周的租金,确认租金到账。

有些房东对租赁法案不了解,可能会在面临收不到租金的情况下无所适从,而中介对租赁法案有详细的知识,会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。

你不用天天催债又担心激怒房客顺手把家烧。




出现任何问题,业主不必直接与租客沟通,中介将负责核实和处理。

想想有时候双方也是挺难为情的,怕伤情面怕伤感情更怕伤钱啊。万一一言不合就开撕,以后怎么还愉快的住在同一屋檐下?





 租赁期间,中介会按业主要求对物业进行定期检查,一般为租客入住3个月做第一次检查,之后每六个月做一次,防止租客破坏房屋。(重要)


再也不用害怕房子被烧租客逃跑



在租约期间,中介还会帮助房东进行房屋维护,比如更换灯管或修理水管、下水道等。


一些中介提供了24小时热线,让房客在能及时反映房屋的紧急情况,并及时找到维修人员提供维修。这是房东自己打理物业很难做到的。


中介还可以帮业主特别是非本的地业主支付相关的水费,物业管理费,市政费等,然后从业主收到的租金收入中扣除。因此就算房主不在新西兰,也可以轻松掌握所有状况。



中介收取一周租金+GST能为租客做点啥?小编说点自己的心得


节省时间,海量的租房信息让租客们傻了眼,有时还担心遇到个“坏”房东,但中介可以根据您的要求精准快速的搜寻你心仪的房子。时间就是金钱,省了时间就是钱。


不用跟房东直接交涉,产生任何麻烦和不愉快。


忘带钥匙微波炉坏了下水道不通,打电话找中介呀!免费上门送钥匙并积极修理损坏处,这是一般房东无法及时做到的。

如果你忘性大没通过找中介租房又是住公寓,租客没带钥匙,恰好Building Manager下了班或者遇到假日,每次的开门费都会让你付的泪流满面。




总之呢,作为租客小编就付了的一周租金+GST,但是通过无限的榨取和麻烦中介,小编认为这钱已经回本了!中介别哭……….我今天又没带钥匙。


其实想想物业中介也挺不容易的,毕竟他们也不是躺着赚钱,为租客和业主们往里忙外,赚的也是辛苦钱,向中介们致敬!




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