澳洲房市的火爆，通过悉尼的房价可以窥见一斑。我们整理出了八大理由，列举了不论是天价房产，还是单间公寓的几个例子，完全可以证明以悉尼为代表的澳洲房市到底有多么火热！
理由1：悉尼房价高，一间房子卖到1亿澳元
总是听说悉尼房价高，但是悉尼的房价到底有多高？我们来看这栋名为“Elaine”的悉尼豪宅，它的售价高达1亿澳元。
这栋位于悉尼富人区皮蓬角（PointPiper）占地近7000平方米的水岸建筑，是悉尼东区剩余的为数不多的古董级住宅。虽然拥有7间卧室、一个舞池和网球场，但它连泳池都没有。
不过，这并不影响该悉尼豪宅卖到9位数的价格。据知，如今悉尼房价的中值已经达到65.4万澳元。
理由2：购房成本高，买房需支付上万元印花税
根据地产分析公司RP Data的数据显示，悉尼的房价中值为全澳最高，达到65.4万澳元，远高于堪培拉（$549,000）、达尔文（$540,000）、墨尔本（$505,000）、珀斯（$520,000）、布里斯班（$455,000）、阿德莱德（$390,000）和霍巴特（$340,000）。
由于悉尼房子单价高，而且所属的新南威尔士州的印花税也高，因此在悉尼买房的成本绝对不低，另外首置业者要承受巨大的预付成本。例如，按悉尼房价中位数购买一间普通的房子，需要支付2.5万澳元的印花税。
理由3：租金回报高，标价六千万的房子一周可赚4万元
悉尼房价高企，同时推高了悉尼租金水平。据知，位于Bellevue Hill维多利亚路（Victoria Rd）的豪宅Barford最近在悉尼市场出售，作为一栋乔治王时代艺术风格的豪宅，它的预期售价大约为6000万澳元。
这间房子相当奢华，有一个20米长的泳池和网球场，占地5527平方米，超级巨星Beyonce和Jay-Z、Angelina和她的一群孩子以及U2主唱Bono和好莱坞巨星Will Smith都曾入住这里，周租金为4万元。
理由4：房屋供不应求，高达百万的单元房比比皆是
悉尼单元房的中价已经超过50万，为全澳最高。据知，悉尼市民用同样的钱在其他大部分首府城市都可以买到一整栋房子了，在塔斯马尼亚州首府霍巴特，还可以买到两间公寓。
如今，悉尼有5个城区的单元房中价已经超过100万，最近城市边缘城区Darlinghurst一间由仓库改造而成的单房公寓，尽管住宅面积只有100平米，但最近以113万高价售出。
理由5：房屋起步价超百万：197个区的独立房中价超过100万
在十年前，悉尼只有56个区的中值超百万，但如今已经增加到197个。而墨尔本只有37个，珀斯有31个，阿德莱德有7个，布里斯班只有6个。从这些超过百万的区域的数字，可以看出悉尼房价与其他地方的差异。
比如，图中位于Darlinghurst，尽管破旧不堪、被储物狂堆满杂物的房子，最近卖到105万。
理由6：拍卖会火爆：房产拍卖起码超过底价25万售出
悉尼的房屋拍卖会超级火热，一般的房子都能以超过设定底价25万的价格售出。上个周末，悉尼一处50年都没易手的水景房屋，甚至以高出底价50万澳元的价格售出。
上周末全悉尼共有470处物业挂牌拍卖，根据澳洲房地产监控（Australian Property Monitors）的数据显示，共有323处卖出，清盘率为81%。
超过250人参加伊士活理查斯大道13号的拍卖会，最后成交价为238.5万。
理由7：可负担性低，悉尼房价占收入比“极度无法负担”
悉尼房价占收入比为全国最高。在最新的《Demographia国际住房负担能力调查》（Demographia International Housing Affordability Survey）中，悉尼房产被定位为“极度无法负担”。
理由8：物业费高，三千万以上的公寓每年年物业费十万
位于环形码头（Circular Quay）Bennelong Apartments的水岸建筑的顶层公寓昵称“The Toaster”，一年物业费要大约10万元，为已故亿万富翁Cyril Maloney所有，3年前标价3000万上市销售，但没有卖出。
该公寓共700平方米，现在可以卖到3000万至4000万。如果能以最高价卖出，这将是澳洲最贵的公寓。当前的纪录为2100万，由悉尼邦迪海滩（Bondi Beach）的一个单元在去年创下。
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