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维州政府在昨天，也就是3月6日决定，从2017年7月1日起，仅有首次置业者和自住房的购房者可以享受到印花税优惠与减免！
维州印花税补贴
维州目前施行的印花税补贴与减免政策是指，在购买未开建的期房（楼花）时，购房者仅需支付土地本身的印花税费用，而无需为建成后的房产支付印花税。
因此，购买期房往往在印花税上能省下一大笔费用，尤其是在买公寓的时候！维州是目前全澳唯一一个拥有如此大规模减免的州。
维州政府在2017年3月6日发布的通告中称，尽管这一政策对那些自己买地建房的人们有很多利好，但同时也让投资者们拥有了不公平的优势。
因此，修改印花税减免政策将使维州房产市场变得更加公平，并将协助政府省下更多支付给商业投资房买家的印花税补贴资金。
在接下来的4年，这笔金额可达到8.41亿澳元，而这些资金将被用于补贴维州的首次购房者们。
这已经是一个星期之内维州政府针对房市的第五次大动作了！
大动作之一
3月6日，，维州政府提出空置房屋征税计划。它将在短短4年内收取8000万澳元，从明年1月1日起开始生效。
空房征税计划是将收取整个房产的价值加上所在土地价格的1%，只要房子在日历年度闲置了超过6个月时间，就要支付空房税。
维州总理Daniel Andrews表示，这次征税计划对那些空置房屋的屋主传递了一个强有力的信号。而且屋主也有足够的时间做下一步安排，可以将空置的房产卖出或租出去。
大动作之二
维州政府还将推出价值5000万澳元的“合买计划”，为400位首次购房者提供跟政府合作买房的机会，政府将拥有房子25%的所属权。
可申请的人群包括年收入超过9.5万澳元的夫妻、年收入超过7.5万澳元的单亲父母，这些人都可以享受5%的折扣。这项计划将在明年1月份正式推出，率先在维州进行。
大动作之三
3月5日，维州政府宣布，在维州购买600,000澳币以下房产的首次置业者，将享受印花税全免的优惠！
此政策旨在帮助成千上万的维州居民买到他们的第一套房产，它将为价值60万澳元的房产节省1.5万澳元的印花税。
维州政府还表示，价值在60万至75万澳元之间的房产，印花税的折扣将按照滑动比例计算。
而且，这些优惠都将适用于新房和二手房。新政策将在今年的7月1日开始生效，这将每年帮助大约25000名首次置业者平均节省8000澳币。
大动作之四
3月1日，维州政府宣布，为了帮助偏远地区的购房者们能有自己的家，也为了鼓励维州人民到偏远地区买新房，维州政府一下子把置业补贴翻了一番！
从7月1日起在维州的Ballarat，Geelong等地区，买低于75万澳币的新房，将会获得2万澳币的补贴！
大动作之五
从2017年7月1日起，仅有首次置业者和自住房的购房者可以享受到印花税优惠与减免。
可以说，随着政府的这一轮大招放下来，维州的房产市场迎来了大变局！
另一方面，政府接连放大招修改政策，试图遏制房价上涨！
另一方面，维州房产市场依旧风生水起！
上周，墨尔本的房产清拍率再次突破80%+，平均每套住房有五人出价竞拍！
在Kensington, Albert Park, Avondale Heights和Ivanhoe，所有房屋被一扫而光！
而在 Armadale, Balaclava, East Melbourne 和Flemington，就连每一套公寓都被抢光了！
在房地产行业的专家们看来，面对如此火爆的房市，政府出台调控政策也是理所当然！
毕竟澳洲作为全世界福利最好的国家，墨尔本作为全世界最宜居的城市，确保居民的生活质量，尽力让大家买得起房是政府的首要考虑之一！
绿地置业的董事长蓝博士（Martin）在接受采访时告诉今日墨尔本记者，维州政府的这些政策还是在为工薪阶层谋福利的。
“最近房价涨幅太快，政府必须要为中下收入者考虑，让他们也能买得起房，”蓝博士说，“澳洲是个福利国家，要考虑到这些因素，不能光照顾到投资者们，也要考虑到整体社会。”
蓝博士坦承，这些政策，尤其是印花税减免适用范围政策的修改对投资房买家影响很大。
“这一政策的修改也就意味着期房印花税的增加，一下增加一大笔钱。举例来说，过去期房75万一套，印花税可省３万。但在7月1日之后，这笔钱就没法省下来了，也就意味着买房门槛的提高，”蓝博士说。
“今年的2、3月份，墨尔本的拍卖市场非常火爆。连续两周超过80%的拍卖成功率意味着如果不出台调控政策，今年墨尔本的房价还将狂飙。如今的政策可以在一定程度上控制上涨的态势，”蓝博士说。
“对投资者而言，在７月１日新政实施之前，可以尽快把钱花掉，避免额外的开支”
尽管新政实施在即，但在专家们看来，这些政策面对墨尔本房产市场的上涨势头依旧是杯水车薪。
“这一政策的动机是好的，但是我觉得它最终将变成一场灾难”Wakelin Property Advisory的咨询专家Paul Nugent说。
“对60万以下澳元房屋购房者的补助也就意味着大量资本将涌入这一市场，最终获利的将是卖方，而非买方，”Nugent说。
而蓝博士也认为，进入2017，墨尔本过去一个月拍卖市场异常火爆，房产市场整体上涨的势头猛的有些出乎意料
“美国大选后大量资金涌入澳洲，而亚洲的资本也依旧青睐墨尔本，这些是大趋势，不是目前的政策能轻易改变的，”蓝博士说。
去年墨尔本的拍卖中位价是75万，但过去几周的拍卖价已经突破了85万。
责任编辑：Fred Zhang
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