新阶级竞争格局:即将由抢房,升级为抢。。。。

2017年03月22日 加拿大房产投资


2017年对中国中产会是不平常的一年,虽然表面上中产阶层日益壮大,消费能力也在与日俱增,但是深深的焦虑情绪却在蔓延:职场上的中年危机,对资产配置单一化的无能为力,对房价涨跌的恐惧,三者一齐俱来。



由此而引发的的社会现象


1、中产屌丝化:

中国的中产远没有欧美中产的养尊处优,中国的中产还是在成长的一个准阶层,远没有达到如欧美发达国家那种占据整个社会纺锤体大部分的占比结构,相反和“屌丝”群体的界限都不再清晰。屌丝化的中产和屌丝的区别好像仅仅是谁的负债更多一点。


2、货币信仰裂痕:

大规模的货币超发,让人民币信任度屡创新低,人民币不仅排在房产、美元之后。更有人开玩笑说,人民币的可信指数要排在早就不再受信任的食品安全之后。中国大妈们都不敢存钱了,纷纷购置地产去和货币超发赛跑。毕竟房子不可能像货币一样可以随意印刷。


3、阶级门槛高悬:

教育成为改变阶级身份的军火,为了一处学区房,各路英豪使出浑身解数,网络上也是频繁曝出清北高学历研究人才为了孩子上学,被逼离开帝都的故事。如今全国各地从幼儿园开始的新科举之路,又不知将来会上演多少“范进中举”的人生悲欢。


看似风光的中产们纷纷焦虑恐慌,选择用高杠杆撬动房产捍卫自己的摇摇欲坠的阶级维度。但是,几十万亿级别获利盘的规模是根本无法兑现的,当全社会60%以上的财富都在固定资产上的时候,一旦集体兑现,没有那个金融系统能够绷得住,必然土崩瓦解。


最近流行一个『学区房悖论』挺有意思:为什么学区房那么值钱,而高学历不值钱?为什么读了清华北大也买不起房,那干嘛还要为你儿子闺女买学区房?根源我们不去也不好讨论,但是出路需要思考。


阶层竞争的本质内容是什么,终极是什么,我们作为每一个个体该如何应对?

1、阶层竞争的本质与终极

芸芸众生千军万马过独木桥似的阶层竞争,说白了要争夺的就是生存的选择权:空间的自有+时间的自有。


这种奢侈品在从前只有达官贵人才有的选。1900年,美国人均寿命不到47岁,我国当然不会好于这个数字,大概只有一朝宰相李鸿章大人,才能活过传说中的古稀之年(70岁),绝大多数平民的寿命会终止在40岁之前。



饥饿和战争的生物记忆,让我们的基因李有着贪婪和恐惧的本能。一定要顽强的拼命地活下来,总要比别人强,哪怕就强那么一点点,一个身位的优势也可以。因为我们都知道,领先和身处更高阶层,存活的机会就会大很多。


1900年,美国人均期望寿命是47岁,中国数据暂缺


努力争取生存空间是生物本能,只是时代的变换太快,我们的思维还停留在小农时代,而现实却迫不及待的进入到移动互联时代了。


笔者认为在当下的中国,阶层争夺的利益点不会在房地产逗留多久,会加速迭代转换,升级演变的顺序会是:


开场是地产(一次下定,期待一劳永逸);

中场是教育(长期投入,变现是一个过程);

终局是时间(全方位博弈,用钱延续生命)。


2、静态博弈

地产改变命运的幻觉

 地产的价值,依赖生产资料的汇集,税收是体现,土地是根本。这是农业社会留下的根深蒂固观念。


又得益地产和金融可以捆绑,过去20年,凡是和政府深度合作共同推高地产市值的地产商,都赚得盆满钵满。也是因为这个原因,我们从资本奇缺到资本严重泛滥,只是短短的20年,堪称奇迹。


今天我们的地产市值已经是地产的2.5倍,同时所有人都对持有地产的回报率都有太高的预期,可是接盘的人数和资金还有多少余量?所有人都在赌京沪深永涨不跌,不禁让人联想起前两次股灾之前的种种。


支配利益分配的其实哪里是房本,而是背后的权力之手和更大的利益格局。京沪深永远涨的前提条件发展模式的不变轨道。


GDP的概念还是二战前产生的,却被我们国家沿用到现在。其内在逻辑数量是衡量一切的核心。只热衷于量的堆砌的GDP,忽略了体统,忽略了质量,忽略了外部性,也自然无法评价技术进步。只剩下为了指标,牺牲一切;为了发展,压盖一切。


当下的经济为了GDP合格,在通过房地产收割年轻一代。虽然代价更大,但GDP崇拜却鼓励我们继续下去。如果这种激励被继续鼓励,什么都没有买房有用,人民币也没有房本有用,我们会不会重蹈晚晴的覆辙:GDP全球老大,却被八国联军小分队占领首都,外强中干,毫无真实力。

今天技术变革几何速度加速,历史进程迭代速度10+倍于过去。

月租3万的房子不常见,月收入超过3万的码农却是越来越多见。我们不能只盯着财务回报,就确信自己稳稳主宰命运了。


游戏的规则已经在慢慢的改变模样。


3 、动态博弈

提升成功概率的阶级军火


我们从来持续看好教育产业,将来的估值必定与军工产业并驾齐驱。因为教育是阶级竞争的工具,是提升阶层的不二法门。它让阶层竞争从静态走向动态。


因为,有了房产的中产阶级会发现,有限的顶层位置,依然关闭着。原因显而易见,有了地产甚至很多地产的中产们仰起头发现,顶层阶级的大门不会因为他们的地产数量增加而打开些许。


我们蓦然发现:房本原本可以当做敲门砖,现在连站票都算不上。

资源和权力分配其实都是动态变化的。当全部的精英都聚集在北上广深,他们的子女在同一起跑线竞争,没有超过其他人的教育,只靠房产根本无法提高胜出概率。


重视教育并不是中国家长的偏执,而是社会发展的必然:


高薪职业需要的高技能和知识壁垒也在不断提高藩篱

科技的不断进步在加速阶层的重构,高知阶层碾压文化底层也成为新常态

足够强的学习能力是保持个人不会从本阶层坠落的关键


中国古人常说,朝中不可无人;放到现在这句话应该变为,常春藤里不可无人。这些年里,从核武、半导体、计算机、互联网、生物医药,金融市场,没有一项不是顶尖高知分子和顶层阶级全面收割落后分子/国家,智商税是这个地球上最重的赋税。


成为收割者集团的成员或者公民,是新生代父母的愿望。和中国一样,这催生了美国庞大的『高考复读班产业』。以总部在纽约的Kaplan卡普兰教育集团为例,1994年收入仅800万美元,如今已经是全球最顶尖的终身教育集团之一,收购了好多所大学,每年覆盖100万学生,年收入超过30亿美元,是巴菲特最爱的公司(华盛顿邮报旗下产业,因为太有钱而私有化),没有之一。 


大陆中学生去香港参加美国高考。SAT是当下最火的考试


竞争还在延伸,许多贵族预备学校纷纷把学制下延到每年学费几万美元的贵族幼儿园,这些名牌幼儿园的入学名额有限,除了学费外,通常还会有10-20万美元额外的捐赠。


中国的教育市场也更加白热化,51talk(COE)、新东方(EDU)、好未来(TAL)、达内教育(TEDU),正保远程教育(DL)等,是国内赴海外上市公司数量最多的板块。其中,新东方和好未来,更是阿里和百度之后,最大的中概旗舰,估值的持续上涨,折射了从资本到需求的全面看多。


教育的终极是什么?目前看,更像软件业。想想看,为PC 安装操作系统的微软,市值2000亿美元,为人类安装操作系统的教育产业,怎么可能价值更低呢?在人类社会的动态博弈中,教育的需求是长期的,动态的,就像武器一样,你可以不用,但不能没有,捍卫阶层和Offer的时候,你绝不会后悔多一个技能。


4、全局博弈 

 时间战场终极支配和自由


全球年龄中位数


老龄化正在重塑整个世界。 


我们不妨看看全球的年龄中位数,中国中位数年龄已经高达36.7岁,即:有50%的人的年龄> 36.7岁。这样的中国,是3000多年中国历史,乃至100万年的人类进化史从来没有的现象。


全世界,10亿以上的人口在未来进入80-100岁区间,我们的一切基础设施都没有准备好,谁能够多活几年,就变成了医疗行业的最残酷的资源竞价。


大量富裕的老年人,推动了时间价值的全面重估。拿钱买命,是持续很多年的投资的核心逻辑。拿钱续命的价格比房子便宜算我输。


1970-2014年,Y轴是全球预期寿命,X轴是每年健康开支

寿命预期突破100岁,医疗开支超过1万美元指日可待


本来,命是无法延续的,时间对所有人都是公平的。但是技术进步,药品会帮助人类穿越时间线,让时间真正的不公平起来,实现真正的阶级不平等。


一个场景:2067年,80岁的小明办理了退休,确实老了,自己的DNA健全程度越来越差,疾病和癌变始终伴随着他。虽然寿命快到了,可是家里还有110岁的老娘要赡养,自己买不起延寿的药物,更换不起器官和身体,只能慢慢走向死亡。公司里的健身房,癌症痊愈后的董事长还在美女教练的陪伴下举铁,110多岁的人了,花了15亿更换了心肺,注射了 1针2000万的抗衰老药物,如今看起来和50岁的人差不多。


对于小明来说,时间公平吗? 


公平将最终被消灭,就好像它从未存在过一样。国家将变成一个付费网游社区,能够活多久,取决于你创造的价值,或者你充值的费用。


这只是一个做牙箍、卖水光针的企业:艾利科技 (Nasdaq: ALGN),16年超过100倍


我们要知道,衰老和癌变是医学界的两座大山,技术正在狠狠的攻击这两座大山,并有望在10年内确定性的取得重大突破。


最近暴涨的Kite Pharma(NASDAQ:KITE)在研制CAR-T新药Axicabtagene Ciloleucel,这药大致原理就是:


从病人身上提取合适的免疫T细胞;

基因改造这个细胞,类似于装上GPS专门打击癌细胞;

大量培养这种改造过的免疫细胞;

注射回病人体内;

开挂的T细胞开始在体内扫荡癌细胞。


这种治疗中,安装不同的GPS(靶点)就是应对不同的癌症类型。目前还没有一个CAR-T上市。Kite这药如果顺利将是人类第一个获批的CAR-T治疗,这种治疗手段极为暴力,效果明显,但是有小概率直接把病人毒死。


同样,衰老的大山在人类的进攻中走向坍塌。


数十年的研究终于有所突破,美国加州大学的博士后研究员伊莉莎·拉扎里(Elisa Lazzari)研究发现,细胞的RNA具有可用于识别细胞衰老的特性,因此,可以尝试在细胞DNA年老力衰时,用人工接管RNA来控制基因表达合成蛋白质。在这种思路指导下,阿肯色州的研究团队已经研制出一种新化合物,成功清除老鼠身血液里的老化造血细胞,使老鼠的造血功能保持活力。进而使老鼠的整个身体状况都得到改善。在人类医院中,这种RNA手段的疗法已经被引入临床,在癌症和感染等科室中使用。


社会发展指数和人均GDP


生物技术和医疗技术的进步,将我们人类的所有的竞争,甚至包括最终的货币体系,都牵引至时间战场。换一个心脏、延长2年寿命、治疗癌症都有价格可循,并与时间挂钩。当我们看着比我们更成功的大人物,有能力花钱买命再活五百年的时候,他的孩子操控着各种人工智能并从云端下载各项逆天技能的时候,还依然按照自然规律老去的你,看着一事无成的傻缺孩子吊儿郎当,你还会去炒房么?


我们的时代在以几何曲线的速度前行。不要停留在过去的估值体系里面陶醉,现在的拼命加杠杆,将来是否值得?时间,将成为终极的赛场;阶级,还是终极的稀缺。 


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