改变一下还款方式也能获得税务减免?!

2017年03月15日 澳洲华瑞



许多投资者都希望在房产上获得一些税务优惠。除了利用投资房最大程度上做到 Negative Gearing(负扣税),另一个值得了解和利用的或许就是固定利息中的Interest in Advance还款方式。

通过提前预付一年房贷利息的还款方式,可以从税务上获取不小的减免,并且银行在Interest in Advance 都会给出额外更多的利息折扣。对于投资者来说,也意味着可以拥有更多的现金流。

1
享有利率折扣

·  可以得到额外的0.15%—0.20%的利率折扣;

·  如果您选择的是套餐产品,折扣可以叠加,总折扣最高可达0.40%

·  另一个Loan Split中仍然可以拿到浮动利率的终身折扣。


2
可以获得税务上的减免

提前支付一年的利息可以在财政年退税的时候享受税务上的减免优惠,回到口袋的现金流也会更加充裕,方便投资者更好的规划下一年的开支。

3
省心:一次性支付一年的利息 
4
固定利息减少了利息波动的不确定性

什么情况下适用:

·  Investment Loans(投资房贷款)– 对于房产投资者来说,除了增值和收益外,当然在税务上还是希望支付的每一笔利息都可以抵税。


·  Refinancing(转贷)– 当您转贷选择一部分固定利息时,不妨考虑只还利息并做好预支付利息的计划。


如何申请:


大多数银行都提供Interest in Advance的还款方式,我们的贷款顾问会帮助大家比较选择最合适的产品,进而从利息上获得最大的优惠。


为了确保您可以顺利拿到Tax Deduction,通常下一年的利息必须要在这个财政年度结束前还款。部分银行在此类贷款的审批上较为复杂,常常需要4-6周的时间处理贷款申请。

也有银行或机构提供“FastRefi”的转贷程序,可以大大节约您转贷过程中从原银行Discharge时产生的繁琐问题和耽搁的时间。

华瑞建议您可以考虑在每年的4月初开始准备此类贷款申请。每年Financial Year结束前每一间银行或机构都是比较繁忙阶段,利息之间竞争也很激烈,相互都会有很多活动促销。也正是因为这些,利息更好的银行会有更多的申请需要处理,从而导致更长时间的审批或产生delay。


如果您有转贷或Interest in Advance的需求,欢迎致电我们的贷款经理详细沟通。我们更加熟悉此类贷款的办理情况,可以帮助您节省大量时间。


贷款顾问—Vivi Jia

Tel: 0433 431 829

简介:2015年加入华瑞集团墨尔本团队,拥有丰富的金融领域从业经验。无论是首次置业者贷款还是投资房贷款,海外人士还是自雇人士贷款,都能提供专业的建议和高品质的服务。


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