在澳大利亚购置公寓是1房好呢还是2房或3房?

2017年03月06日 澳盛集团



国内汇款受限制、海外人士贷款比较严格、自身总体预算有限、单纯投资收租不会自住又或是为了孩子读书生活方便等等居多原因,越来越多的海外买家把投资目光转向了公寓楼(Apartment)。在澳洲,公寓分为低密度和高层,有1房2房3房顶楼4+房的penthouse多户型多朝向供选择,不同朝向不同楼层的价格也是有少许差别的。公寓都是精装修包括厨房部分电器和整体卫浴,有公共娱乐休闲花园、BBQ、就餐区、健身房、甚至SPA桑拿瑜伽室。公寓里面的设施越高大上,相对应的管理费也越高。购房者可以根据不同需求不同预算来选择不同的公寓项目。那么对于单纯投资的朋友们来说是1房好呢还是2/3房呢?



有足够预算的朋友们当然可以选择2房以上,但是总体来说在澳洲买1房1位1车位的户型是非常有投资优势的。适合很多类型的买家:比如年轻小两口、留学生、单身上班族、纯投资对外出租等等。

01

1房户型可带来更高的收益

数据显示,如果在布里斯班市中心投资一套一室公寓,目前预期收益率可达6.98%相比之下,两室公寓的收益率5.82%,三室公寓的收益率仅为4.83%。当然,在比如车位和一流的娱乐区的方面,一室房产或许不能同拥有多间卧室的房产一样,一直保持同样的资本增值。但资深买家早有经验可将这些负面因素降到最小。


02

可以支付较少的物业费

通常,带分契式产权的一室公寓缴纳的物业费和其他费用较低。这些费用一般会根据每套公寓的面积,按比例计算得出。不过投票权通常也是按照同样的方式计算的。因此,在小区的管理方面,小户型业主的发言权会有限一些。


03

有机会入住更好的地段

一室房产通常比两室的房产便宜。在某些地方,这种价格的差别十分显著。realestate.com.au/invest的数据显示,比如在悉尼的两室单元房的房价中值为大约113万澳元,一室单元房的房价中值为只有65.5万澳元

在墨尔本,一室单元房的房价中值为33.5万澳元,也只是两室单元房房价中值的63%。如果你考虑买房的地点是靠近中央商务区、交通便利的黄金地段,那么一室房产一定是比较实惠的选择。


04

无需留宿亲戚

如果房产空间有限,就很少有人会想借宿你家了。那么,就或许永远也会留宿亲戚和不喜欢的不速之客来了。


05

或许需要支付更多的首付

这是购买一室房产的缺点之一:澳洲银行和其他金融机构对小户型房产有更严格的贷款限制。通常,如果房产面积小于40或50平米,需要支付至少30-40%的首付(有时会更多)。





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