加国楼市火爆开年！数据说话：

（以多伦多为例）大多伦多地区1月楼市强力发威，房屋销售量5,188栋，与去年同期相比上涨11.8%。其中，公寓的涨幅超过独立屋，房屋均价达$770,745，与去年同期相比上涨22.3%。新放盘数量7,338，与去年同期的8,906相比，跌幅达21%。

天冷楼市火  大多伦多闹房荒  1月份房屋均价上涨22.3% 放盘数量下跌21%

2月份GTA地区房屋销量和均价齐齐上涨。房屋交易量为8,014套，与去年同期相比上涨5.7%。房屋均价达$875,983，与去年同期相比上涨27.7%。数据显示，独立屋和公寓升幅强劲。与遥遥直上的销量和均价相比，新房盘数量为 9,834，与去年同期相比下跌12.5%。

丧心病狂！2月大多地区房屋均价飙升27.7%  多伦多独立屋均价超$157万 你敢信？！

小编办公室的小朋友们，也一个个被看房、买房、下Offer、抢Offer压得抬不起头来。

但是！但是！但是！Calm Down

今儿要顶着锅盖给火爆的楼市浇一瓢小凉水，作用又多大，不知道，嘿嘿……

加拿大初现金融危机征兆！

国际清算银行(Bank for International Settlements, BIS）3月6日发布一季度报告，认定加拿大具有了早期金融危机的征兆。

这份报告主要是通过分析一个国家的信贷数量、房屋价格与GDP的比较以及在升息环境下的偿债能力，来确认这个国家的金融风险等级的。

科普时间：

什么是credit-to-GDP?

 

Credit-to-GDP gap 即信贷规模/GDP缺口；也就是即信贷规模与GDP之比，与其长期趋势之间的差距。BIS认为，Credit-to-GDP比率高于它的常态趋势值，即为“信贷繁荣”的状态。

国际清算银行的报告显示，加拿大在发达国家中credit-to-GDP最高——17.4%；这个不正常指标显示加拿大的金融系统存在较大风险。中国credit-to-GDP比例最高，达到26.3%。而国际清算银行划定的安全警戒线为10%。报告还表示2/3的银行危机都是在该指标突破10%的警戒线之后三年内发生。

银行负债偿还能力还可控吗？

报告还显示，在现有利率不变的前提下，各国的负债还可控制。

但是，加拿大和中国、土耳其一起，被认为面临潜在风险。

以加拿大来举例，如果利率上升250个基点，Debt Service Ratio将从现在的3.6%上升到7.9%，这将是所有参加评估的22个国家中第二高，中国位列榜首。

加国楼市如此火爆到底正不正常？

加拿大火热的房市是万千大众关注的焦点；报告认为，加拿大人应关注家庭负债问题，当利率从现在超低水平上升时，消费者是否有足够的能力应对。

2016年底加国央行表示，加拿大金融系统的脆弱性包含几个因素，其中之一就是：日益增长的家庭负债以及全国房市不平衡。加拿大中央银行同时也表示，2016年加国的房屋金融政策会缓解此风险。

所以这一瓢凉水好像没泼着？

(部分资料来源于公众号：wetoronto)