大家周三好，Property Genius（房产天才）又和大家见面啦！本周为大家精选的是位于伦敦传统西南富人区金斯顿（Kingston）的皇后苑住宅项目一房公寓。该项目最大亮点在于：最古老皇家自治区，王牌精英教育资源；三大皇家公园环伺，尽享天然巨肺；生活便利，四大购物商场环伺；未来将受益于纵贯城铁crossrail 2的开通，升值潜力巨大。

金斯顿全称Kingston upon Thames(简称Kingston)，位于伦敦西南传统富人区，是英格兰最早被封为“国王的领地”的地区，亦是最古老的皇家自治区。常驻人口有17万多，其中80%都是当地人，安全指数及幸福指数位居全英最高。该区因其王牌的精英教育资源，使得本地及国际家长蜂拥而至。“皇后苑”项目便位于金斯顿镇中心。

上图蓝色图标所标为私立学校，黄绿色图标为公立学校

（绿色为一等优异，黄色为优秀，可见皇后苑项目周围名校云集）

• 金牌学区：金斯顿区有34所公立中小学，其中24所被英国教育局评定为一等优异(Outstanding), 9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。私校方面，金斯顿有女王特许建立的Kingston Grammar School 和英国高考A-level 通过率100%的Surbition High School。

• 牛津剑桥精英摇篮：作为伦敦仅有的3个有文法学校的地区，金斯顿的国立重点文法中学(Grammar School) Tiffin男校和Tiffin女校，两所学校平均每年能有四分之一人能上牛津和剑桥。

• 三大皇家公园环伺：皇后苑项目2.5公里之内有汉普顿宫后花园、布希公园、里士满公园，提供超过10平方公里的开放活动空间。

• 金斯顿区房价与租赁市场强势：过去5年金斯顿房价涨幅超过48%；2016年该区租房需求上涨了59%，远超伦敦市中心。

• 金斯顿区未来升值潜力无限：

• 地处外伦敦通勤带，未来5年房价预计增长20%

• 纵贯城铁在此设站，沿线站点房价租金有额外涨幅

• 金斯顿中心升级改造获批：4亿英镑升级中心购物商场Eden Walk， 新增13,830平方米的商铺、4,178平方米的餐饮、3,223平凡米的办公室、影院等等；金斯顿中心升级计划致力于提高该区的服务、生活环境以及提供更好的居住环境。

• 套内面积为50.166平方米（540平方英尺），100%得房率，其中卧室的面积为14平方米，客厅加厨房餐厅的面积为27.3平方米。

• 户型方正，布局合理，不存在空间浪费。超大一房，居住使用方式更加灵活，充分迎合现代住户们的居住偏好。

• 户型朝南，西面连接超大赠送阳台，让住户能够享受到北半球的珍贵阳光。