话说，脱欧在即，英国商界和政界也是激流暗涌。最新消息称，梅姨不顾上议院反对，决定在本月15日启动脱欧条款，比之前预定的月底简直提前了一半好么！
| 老娘是你们无法一手掌握的女人
| 商界最大的消息，不就是收购奶酪刨么？我就静静的看着国内的土豪买下金融城，买下金丝雀码头，买下海德公园...
瞧，住在英国，好山好水好空气好八卦，除了食物比较暗黑，风比较魔性，还有啥好抱怨的？
不过，说到安居乐业，英国本地人一定要抱怨一通：中国房价涨涨涨，我们英国人完全能体会啊~你们那边蜗居，我们这边租蜗居好么？这个现象在伦敦尤甚。据调查，65%的伦敦人（不光是年轻人哦）选择租房和裸婚。
所以，好不容易来到大都市，辛辛苦苦打拼多年，最后还是...连做房奴的资格都木有么...?
一直按兵不动的英国央行，看在眼里，记在心里...终于出手了！据英国各大媒体报道，英国央行最近微调了之前的政策，让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。该调整将会即时生效~
之前是什么状况呢？帮大家复习一下好了：
2014年，英国金融政策委员会向审慎监管局（Prudential Regulation Authority）和金融行为管理局（Financial Conduct Authority）提议，建议这两个机构应该“确保房贷机构在每个季度，不要让新批准的住房贷款总数中，贷款收入比在4.5或者更高的贷款比例超过15%”。
这个规定其实非常模棱两可，而且如果用季度来作为时限其实很不好控制。现在，作为英国央行一部分的金融行为管理局，已经确认会将目前固定的季度限额改为年度限额。
虽然，这只是一个技术上的调整，但对于想要获得高房贷收入比的贷款的买家，是具有非凡意义的。因为这样一来，房贷机构可以更轻松灵活的管理限额，而不是每个季度都得小心翼翼，不肯放贷。
有了这项利好，年轻人完全不用啃老，爸爸妈妈也可以乐享天年了。
所以，大家可以看出，4.5的贷款收入比是个基准线，之前央行怕很多人无力偿还借款导致坏账，一直在放贷方面卡的比较死。毕竟有了次贷危机那种前车之鉴，又加上英国人天生谨慎保守的作风，金融机构放贷前都会做很详细的背景调查~比如申请人的地址要是频繁更换，贷方就会觉得他居无定所，从而质疑他的偿还能力。
英国房贷专家Ray Boulger表示，这个改变意味着贷款机构批准贷款金额为4.5倍年收入的额度，可以增加约10%。从短期来看，更多的属于此范围的贷款申请将会被批准。
不过，Boulger也指出，因为很多房贷产品都有6个月的有效期，但房贷公司并不知道贷款人能多快完成房贷申请，那么政策一出，申请人必然会增加，那么这个15%的名额很快就会被占满，所以一些房贷机构可能会把这个比率调低到13%，以应对突发状况。
所以，如果想要搭上这趟“顺风车”，就要赶快申请哦~再说，英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称，未来五年，英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%~也就是说，租房的成本比养房的成本还要高了！
说到这个，我顺便帮大家看了一下今天的英镑走势，是好消息哦~对美元下降0.11%，有没有爽到？
当然，目前有一种说法是：脱欧以后，很多人要撤出英国，造成大量房源闲置，人口变少，房价不就应该降了嘛？
那么，看看欧盟统计局的数据好了：到2050年，英国人口将持续增长，领跑全欧（那时候已经脱了），房价...还是会蹭蹭上涨啊！2015年（绿色）和2050年（蓝色）三国人口的数据图，从左到右依次是德国，法国和英国
那么，英国都有哪些区域，适合居住/投资呢？伦敦就不和大家说了，因为目前，很多英国人都把目光投向了价格低洼地。我之前写过一篇文章有详谈过，可以点击这里查看~
其中有讲到曼城，最近可是变得越来越火了。身为全英第二大经济重镇，曼城生活现代，发展迅速，而且房价才是伦敦的50%啊！
确实，作为老牌的经济强国，英国并非仅有伦敦一枝独秀，相比较之下，另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛，但其投资收益率与发展前景却同样可观。
今天要给大家介绍的华庭悦城江景公寓，就位于房价走势良好的曼城。用投资一套伦敦公寓的资金，就可以在此拥有2-3套同等条件的公寓，又地处政府重点建设的萨尔福德区，其前景不可估量。
萨尔福德区为什么牛？
位于大曼彻斯特的萨尔福德，目前正在经历全英境内最大的政府改造工程之一。这个地方不仅坐拥英国媒体城，并且其低廉的租金（办公室租金是伦敦的一半），引得大量老牌媒体巨头和新创公司进驻，充满活力。目前大约有6万媒体创意人士在此工作，媒体城全面完工后，这个数字将翻倍，并且持续增长。
众多基建项目中，最引人注目的就是媒体城扩建项目。萨尔福德作为英国传媒的故乡，为英国和世界贡献了诸如BBC，ITV和其他250个中小创意产业公司~在不久的将来，英国政府打算将媒体城的规模扩大一倍。
生活配置完善，发展前景可观
华庭悦城江景公寓项目周围生活配置完善，交通极为方便。
曼彻斯特河滨区域已经成为7200 万英镑的城市核心整改项目，在将来，当地河畔小径转变成为繁荣的商业长廊指日可待，日后成为CBD中心的房产也不会是现在这个价了。
地处优质学区，适合以学养房
项目地段安全状况良好，靠近包括曼彻斯特大学在内的多家高等学府，深受年轻人欢迎。可以在孩子读书第一年就买下一套公寓，省下房租的同时还能在房价升值时脱手赚到更多；又或者，买一套二居室，自住一间外加出租另一间屋子，省下房租的同时更能收取租金！
根据英国房产咨询公司数据显示，在过去的五年内，萨尔福德地区的平均房价上涨了27%，合32,727英镑。预计在将来，有扩建后的媒体城加持的萨尔福德房价，将会稳定增长，实现零成本了留学还赚钱，是完全有可能的。
千禧一代新理念：租优于买
在英国，租优于买成为更加流行的生活方式。根据调查，在2025年之前,倾向租房的千禧一代将组成720万家庭, 他们不计划购房,希望住在提供现代生活方式的住宅中。
因此，租用房建造也成为英国的一项重要住宅投资，有数据认为四年之内，租用房建造的市场价值将达到500亿英镑，并融入英国房产投资的未来。而在这其中，Select Property Group 尚选地产集团旗下的VitaStudent维塔学舍就是租用房建造的市场先驱。
5年前，尚选地产集团着手改进学生租赁公寓，采取革命性措施，以学生需求为先，推出了维塔学舍，为学生租户营造贵宾般感住宿体验，成为行业标杆。如今，全球各大机构每年在投资性房产上支出60亿英镑以上，维塔学舍品牌仍然是市场先驱者。
现在，面向个人投资者的最后一个维塔学舍的项目正在限时发售中！它就是维塔学舍南安普顿波茨伍德项目。
维塔学舍南安普顿波茨伍德项目位于南安普顿，它是一个港口城市，具有两所知名高校南安普顿大学和南安普顿索伦特大学，在校学生超过40000人。
在南安普顿，维塔学舍是最好的学生公寓之一，位置优越，品牌口碑极佳，学生们也非常喜爱维塔学舍，所以在租金回报率上，可以保证5年内实现最低6.5%的回报，更重要的是投资金额起点更低：13.5万英镑（约人民币114万）起价，错过这个投资机会损失就大了！
除了维塔学舍，2016年初，尚选地产重磅推出Affinity Living华庭悦城这样“为租而建”的高端住宅项目。特定用途的租赁住宅地产，意味着生活在城市中心，拥有更大的卧室和开放的居住空间，这里有志趣相投的邻居，必备的公用设施如健身房和共享工作空间，所有设施均提供24小时专业维护。无论从哪个方面来看，租用房建造都优于传统的郊区住房和过时的住宅区。
相比较其他开发项目，华庭悦城江景公寓用于公共设施的面积高达5倍以上，丰富多彩的公共区域，让住户即可放松互动，亦能轻松工作，这种价值一旦被租户所接受，随即会为投资者带来额外租金收益。
了解完项目巨大的投资潜力，不防再看下华庭悦城的具体信息，相信你会更加爱上这个地方。
首先，室内装潢简洁大气，极富现代感。房间视野极佳，采光良好。大家不防内心比较下同价位的国内项目，优劣不必言语。
智能化的生活方式
华庭悦城的手机app可以在线控制各项功能，从社交互动到租金支付，让住户畅享数字化生活方式。
人工值守冷藏柜可全天候储存线上购买的生鲜物品
动动手指即可使用公共设施服务
手机登入系统
USB充电接口
高速互联网
每日洗衣和干洗服务
自行车商店和停车场
华庭悦城在线社区互动平台
有保障的支付计划
华庭悦城江景公寓是适合投资型的买家的项目，接下来的房价增长主要由以下几个重要因素作为驱动：
1. 未来曼彻斯特地标建筑，最高住宅楼之一
2. 绝佳的中心位置，毗邻最高端的商业购物中心SpinningFields和五星级酒店 Lowry Hotel
3. 豪华装修标准及高端标杆式一站式物业
4. 三年无压力分期首付付款计划
5. 保证两年最低 6%的净租金收益
简单的来算一笔账：
好了，我想剩下的不必多说。在“南伦敦，北曼城”的格局中，曼城无疑会成为引领未来十年英国房地产市场的中心城市。所以，想要了解这个位于曼城核心位置的华庭悦城江景公寓，不妨扫描/识别二维码关注尚选地产官方微信，或直接点击阅读原文，将会有投资顾问为你解答你想要知道的所有问题。
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2017年，你和英国有个约。
赴约之前，这本小册子请一定带上~在文章末留下您的评论，就能领取啦！
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不一样视角，不一样的路线
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