房屋开放日看房到底需要看什么?| 收藏

2017年03月24日 澳洲房产大全


 

对大多数人来说,买房都是一个高压的过程:花许多年存首付,用30分钟决定买房。

 

可想而知的是,这比你看一集连续剧的时间都短,因此,如何最大限度地利用有限时间,从而避免头脑发热行为呢?

 

澳洲房产专家,也是著名作者Peter Koulizos表示,事前做足准备才能应付自如。

 

看周边环境


看房时,先看看房屋周边环境是否能接受


在去看房前,可以在google街景上看看房产所处位置和周边环境。


你买的并不只是一套房,同时也是街区环境。” Koulizos说,当你到达时,先不要急着进去,再感受一下周边环境是否能接受或喜欢。

 

听听是否有噪音?确认这里是否是飞机飞行区域,是否临街?街区是否有异味等等。

 

看房屋本身


房屋最关键的房间是厨房和卫生间


对于房屋本身来说,Koulizos认为,绝大多数房屋最关键的房间就是厨房和卫生间


你能闻到浴室里的霉菌或潮湿味吗? Koulizos建议买家注意一下天花板的角落潜在的霉菌。

 

不过在Koulizos看来,霉菌是很容易被发现的,湿度可能是更麻烦的问题。“不要只看屋内,看看屋外的墙体,用手摸摸墙体,看是否会有碎渣。“

 

同时,你也可以检查一下房屋外侧墙体有没有裂缝。“如果你在室内看到了墙体裂缝,走到室外相应位置,裂缝依然存在,这说明是建筑问题。” Koulizos说。


但假设只是简单的石膏裂缝就不是什么大问题,修理起来很简单也很便宜。


Koulizos提醒买家,不要太在意房屋墙体颜色或地毯花色,因为这些都是可以更换的,同样,也不要介意没有空调等电器设施,这些也是后期可以自己安装的。


最难改变的是房屋结构,这也是房屋改造费用之中极高的一项。”他说,如果房屋没有足够的卧室,或是买家想要隔出两个客厅,后期则需要一大笔费用。


最好预约私人看房

由于开放日看房的人很多,尽量预约一次私人看房


一位来自买家中介公司的管理人Simon Cohen认为,买家在看房时可以尽量获取完整文件,像是楼层宣传册;同时,买家可以要求中介或开发商提供楼层报告。


同时,了解房产周边的建筑环境也是至关重要的。


“你要确定这套房产隔壁是什么,是单元楼还是房产委员会?周边的商铺会不会很嘈杂?“Cohen说。


最好不要被房间软装或家具影响决定


另外,Cohen提醒买家一定要检查车位情况。此外,不要让房屋家具软装或家具陈设影响判断。


至于买家通常会犯的错误是什么?Cohen认为,他们看房时不够全面,同时还很感性。“主要问题是在这么短的时间内和一大群人一起看房,难免会有疏忽的地方。如果可以,最好约一个私人看房时间。”


给买家的建议


  • 尽量早到:最好第一个到,最后一个走,多去几次

  • 列出五件不可协商的事情

  • 如果你缺乏经验,最好找有经验的老司机陪同看房

 





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